京基滨河时代广场400平办公室出租

深圳市海裕投资发展有限公司

京基滨河时代主入口实景图

在外皮方面，项目一改传统写字楼方正的外立面，设计为连续的、具有的微弧线矩形平面，这样的构型拥有自由、灵动、新颖的特点，饱满流畅、方便使用。这较为恰当的凸显了滨的特点，凹凸有致的造型充满动态美感，同时又迎合了周边丰富的山、海、高尔夫等自然的变幻，在一天不同的光影中，不同的反光界面将带给建筑一种难以捕捉的神秘色彩。

京基滨河时代实景图

通过对建筑光环境分析和体系的研究，京基滨河时代大厦将立面幕墙向外倾斜约5度。这样既符合内观景的需要，扩大了视野范围，同时也避免了室外炫光对周边环境的污染。这种外倾幕墙每两层形成一个标准单元，自下而上层层升高，寓意为“芝麻开花节节高”,象征着企业和个人皆生生不息。

京基100实景图

京基滨河时代大厦的幕墙采用单元式，较普通玻璃幕墙有高、性能好、性强、施工周期短等优点。由于该项目和京基100同属京基地产的产业，两个项目在造型和高度上都不同，但是滨河时代整个幕墙的用材用料和京基100是一样的。其中玻璃部分主要采用较高技术水平的高性能**白双银Low-E，具有防、节能、光透度更好等优点。

京基滨河时代实景图

玻璃规格大部分为1.5米宽*3米高落地玻璃，这样的尺寸设置保证在人视范围内，可以毫无遮挡的观看*景观，同时整栋写字楼实现全明通透，京基滨河时代大厦的整体幕墙为1.4倍的安全系数，、节能、效果非常优越，而且能够有效减少空调成本，更环保。其次，减少噪音的功能也非常**，经过实地测试可以有效低噪35分贝。

京基滨河时代内部实景图

其次，幕墙的做法还使每层边缘都成为下一层的水平处理形成了**的遮阳系统。减少，十分的。同时整层采用通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的遮阳系统进一步完善。

京基滨河时代幕墙展示图

京基滨河时代大厦的北向主入口区，外层幕墙渐渐形成一个内敛的拱形大，内部轻盈的玻璃造型犹如轻柔的面纱向外扬起，而真正的内外分隔幕墙则采用特别晶莹剔透的整面系统，使建筑入口清晰明确，寓意大厦每天吸纳吐新，财源广进。这既是京基多年积累的商务智慧的延续，也是对大厦业主的一种良好期愿。

京基滨河时代实景图

在幕墙的色彩方面，则通过冷暖两种色调搭配，形成对比但又不失统一，办公及酒店采用玻璃幕墙冷色调以强调其公建特点，商业、公寓、住宅采用暖调形成温馨的生活气氛，使建筑更具人情味和亲和力。

作为目前已建较具有影响力商业综合体之一、京基滨河时代是继京基100后又一**商务平台，同时也是该区域当之无愧的**级**，该项目作为心支撑力，足见目前综合条件较优商办，非京基滨河时代大厦莫属。

一、京基滨河时代大厦简介

京基滨河时代大厦占据深圳中心位置，福田中心区**地块，是集酒店、商业、**高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的53万平米大型综合体。项目南北分区明确，北区规划有1栋**高层写字楼、1栋星级酒店、3栋的商务公寓、以及9 万㎡大型商业。其中，**高层写字楼以63层，约300多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。

二、项目简介

1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角

2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司

3，用地面积：53277.02 ㎡

4，建筑面积：532613.25 ㎡

5，建筑高度：293米，

6，写字楼体量：136996.00㎡

7，楼层：地上61层，地下3层

8，标准层面积：2200----2700平米

9，层高：4.2米 净高2.9米

10，物业管理：京基物业

11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效交换运作，高速度可达6米/秒

12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙

13，网络：光纤入户

14，网络地板：80mm硫酸钙架空网络地板

15，大堂高度：11.5米

16，供电：双回路供电系统

17，空调系统：约克VRV中央空调系统

18，停车位：2072个停车位

19，车位费：800元/个/月

20，出租楼层：7--63层 

21，出租面积段：300--500-1000-2700平等

22，出租价格：180--320元

23，实用率：70%

24，物业费：23.25元

25，空调费：计流量

三、项目配套

商业：KK ONE ，金谷国际商业广场、丰盛町商业步行街、上沙商业中心、岁宝百货；

周边酒店：深航国际酒店、趣园私人酒店公寓、天城沙嘴酒店、泰然酒店、香榭丽宫酒店、上沙金域酒店、深圳金茂JW万豪酒店；亚朵酒店；

周边饮食：金悦轩海鲜酒家、缪氏川菜（泰然店）、六千馆欢聚餐厅泰然店 、新梅园海鲜城车公庙店、食客正宗韩国料理、丹桂轩香榭里店、川福林火锅城香蜜湖店 、好世界**店、燕来居海鲜酒家、水车坊日本料理、米兰意大利餐厅；

医院：慈铭健康体检中心（福田分院） 、-深圳罗雨林诊所 、福田人民医院香蜜湖分院、深圳市香蜜湖医院 、 广东医学院附属深圳*四人民医院病专科医院、深圳伟光医院（民营）、泰源社区健康服务中心；

银行：中国银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。

内部配套：商业：10万平米商业

公 园：上沙公园、上沙文化广场、泰然文化广场

交通：1号线车公庙站、9号线下沙站，车公庙站、11号线车公庙站、7号线车公庙站

公交路线：上沙公交站 ，有229路、236路、303路、317路、322路、337路、339路、34路、353路、369路、374路、382路、等三十多条公交线路。