雅安房屋改造安全检测 *检测鉴定机构

广东建业检测鉴定有限公司

房子想要加层必须做房屋安全检测

在没有进行房屋安全鉴定确定房屋是否能加层改造的情况下随意对房屋进行加层改造是一件较度危险的行为，任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的安全隐患，当房屋**过下层承载能力时，所有的安全问题都接踵而来。

那我们如何判断房屋能否加层？

房屋是否满足安全加层改造需求是由第三方房屋安全鉴定机构进行检测评定的，其鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求，想了解更多房屋改造安全鉴定，可关注微信号：jieshan281028。

房屋安全鉴定 

一般房屋改造安全鉴定在具体的检测鉴定实施中，具体做如下检测工作：

1、详细了解调查房屋建筑概况，如：建造的年代、布局、功能、环境等。

2、现场勘察确定房屋的使用现状及损坏情况，如：房屋倾斜、渗水、开裂、受损等问题。

3、对被检测房屋的结构构件进行检测，如：混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸等。

4、房屋加层改造后结构承载力验算，根据现场检查、检测结果结合委托方提供的加层改造方案及图纸，对该房屋加层改造后的结构承载力进行验算分析。较后，房屋安全鉴定机构根据验算结果，判断加层方案是否可行。

房屋改造的分类以及房屋加固的方法

房屋改造分为 ：楼房升高 墙改梁 内墙改梁 夹山改梁 框架房改造 打立柱 打大梁 房屋加固 桥梁升高 新增大梁 檐梁 圈梁 仓库改造 门店扩大 旧房改客厅 外框架整体改造 墙体打立柱 加圈梁。

墙体改梁、夹山改梁加固的方法

混凝土结构的加固分为直接加固与间接加固两类，设计时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。

1直接加固法

在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用；外包钢加固是把型钢或钢板包在被加固构件的外边，外包钢加固钢筋混凝土梁一般应采用湿式外包法，采用环氧树脂化灌浆等方法把型钢与被加固构佣粘结成一整体，加固后的构件，由于受拉和受压钢截面面积大幅度提高，因此正截面承载力和截面刚度大幅度提高。该法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显着增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。

钢筋混凝土受弯构件外部粘钢加固是在构件承载力不足区段(正截面受拉区、正截面受压区或斜截面)表面粘贴钢板，这样可提高被加固构件的承载力，且施工方便。该法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显着影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平；适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固；

2间接加固法

预应力水平拉杆加固的混凝土受弯构件，由于预应力和新增外部荷载的共同作用，拉杆内产生轴向拉力，该力通过杆端锚固偏心地传递到构件上，在构件中产生偏心受压作用，该作用克服了部分外荷载产生的弯矩，减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。同时，由于拉杆传给构件的压力作用，构件裂缝发展得以缓解、控制、斜截面抗剪承载力也随之提高；钢筋混凝土构件采用预应力下撑式拉杆加固定后，形成一个由被加固构件和下撑式拉杆组成的复合**静定结构体系，在外荷载和预应力共同作用下，拉杆中产生轴向力并通过与构件的结合点传递给被加固构件，抵消了部分外荷载，改变了原构件截面内力特征，从而提高了构件的承载能力。

增设支点加固法是通过减少受弯构件的计算跨度，达到减少作用在被加固构件上的载载效应，提高结构承载水平的目的。该法简单可靠，但易损害建筑物的原貌和使用功能，并可能减小使用空间；适用于具体条件许可的混凝土结构加固。

3裂缝处理技术

根据混凝土裂缝的起因、性状和大小，采用不同维护方法进行修补，使结构因开裂而降低的使用功能和耐久性得以恢复的一种专门技术；适用于已有建筑物中各类裂缝的处理，但对受力性裂缝，除修补外，尚应采用相应的加固措施。内部修补法，内部修补法是用压力泵把胶结材料压入混凝土裂缝中，结硬后起到补缝作用，并通过其胶结性使原结构恢复整体性，该方法适用于裂缝宽度较大，对结构的整体性和安全性及耐久性等有影响，或有防水防渗等要求的裂缝的修补。

房屋结构改造施工方案，也就是承重墙改梁

1.根据拆除墙体的长度和墙体上部所承受的各种荷载累加，确定梁的截面尺寸，并计算其配筋

2.在需拆除的墙体的两侧，设置钢管支撑立柱，加上横梁，下加垫板，将墙体上的楼板托住保持原有的稳定性，并加钢锲撑紧。支顶立柱的断面及间距通过荷载计算确定。支点位置在距板端部的100毫米处的长范围内（单层或者多层的**层）。对于多层或底层改梁，施工程序同上，浇筑孔位置一般小于2米，浇筑孔在上侧。

3.在保证立柱牢固稳定的情况下，拆除墙体，同时，根据梁的截面尺寸及支承长度剔除梁下部墙体，清除杂物，为防止板原接头混凝土下落，可以按间距不大于1.5米增加钢支撑，并在梁混凝土浇筑范围内，模板支好后，沿楼板上沿从一端或两端依次浇筑梁混凝土，混凝土搅拌好后时间不要**过混凝土早期凝固长度。间距1m左右，开直径约150mm的混凝土灌注孔（图2）。

4.可以免去梁的底模，底模可以用拆下的砌体上面加隔离层，其次帮扎梁的钢筋，较后支侧模，模板必须牢固，以满足梁截面设计尺寸施工和安全的需要。

5.在楼板上由灌注孔向梁内灌注混凝土，先从梁的一端开始，向*二孔灌注时，以**孔冒浆为准。依次类推，直到整个梁的混凝土灌满灌实为止。

6.待混凝土强度达到设计强度等级标准值的**时，方拆除模板。