万骏经贸写字楼招租

未来3年广州写字楼供应或达262万平方


高力国际发布报告表示，2019至2021年广州将有约262万平方米的新增写字楼进入市场，相当于全市现有写字楼体量的51%；预计写字楼空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值；但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，预计2019至2021年写字楼租金水平仍会小幅上升。


高力国际报告表示，预计至2018年底，广州**写字楼将实现同比6%~8%的租金增长，空置率将维持在7%~9%；2019至2021年预计将有约262万平方米新增写字楼推出市场，从2019年起，全市写字楼空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值。


报告还表示，2019至2021年广州市将有约53%和13%的新增写字楼集中在琶洲与珠江新城。由于琶洲子市场约54%的新增供应将作为企业自用，预计琶洲内写字楼租金水平不会面临下行压力。珠江新城现占有全市61.5%的写字楼供应，并且已发展成熟为全市较优质的子市场，尽管珠江新城写字楼供应量将在2019年至2021年迎来10%的增长，但预计珠江新城写字楼未来仍将保持强劲的租金增长。


中国城市商务园区发展竞争力?成都排名全国*六


产业升级和科技创新是经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路，也令“商务园区”成为广受关注的产业地产类型。世界良好的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》报告，对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。根据报告，、上海、深圳位列**较具竞争力城市**。


商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所，商务园区的发展与产业发展紧密相连。报告指出，随着产业不断向**价值链的上游延伸，从制造和组装到研发与设计，再到全产业链的功能实现，商务园区的需求亦不断增长。

4月份50大城市土地收入2842亿?同比涨83.4%


2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的较新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。


从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额**过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。


综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入**过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。


文旅地产变局：主题公园严控房地产化?房企开发模式待考


不久前，**等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，该意见要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地和审批。


不过，对于占地面积动辄逾千万亩的文旅大盘，项目的开发周期长资金投入大，且对于运营能力要求高，而当前国内多数主题公园的开发依旧依靠“地产反哺商业”模式。如若上述措施实施，意味着将对于这种项目的自我输血模式进行限制，或直接切断。


对此，业内人士认为，严控主题公园中的房地产开发并不意味着对“主题公园+地产”模式的全然堵塞，政策的出台更为对主题公园开发中乱象进行管控，“大趋势看，文旅地产业务的发展机会很多，但是会越来越强调有更好资金能力的房企进入，也会强调物业的持有，而不允许有太多的散售或零售的概念”。


????:城区严控“以房择校”“**”难以对应单一名校


靠买“**”择校，越来越难。“五一”前后，各区陆续发布今年义务教育入学政策，城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，“**”难以对应单一名校。


东城区教委明确：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自今年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片入学。


海淀区教委规定，自2019年1月1日起，该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。


丰台、朝阳则从去年就已开始实施“新老有别”的入学政策。去年9月1日起，丰台区就逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。朝阳教委规定，2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

写字楼新开工下降9成


五环内禁止新增写字楼和大型商办项目的规定，正在影响写字楼市场的供应格局。来自好租发布的2018年**季度商办数据显示，一季度写字楼的新开工面积同比下降94.4%，预计核心商圈的新增供应在未来会近乎绝迹。


一季度，写字楼市场有4个新项目入市，但位置都位于四环外。受此加权影响，一季度写字楼市场的整体平均租金较上一季度略有下降，降幅为0.8%。而从去化率上看，中关村依然是去化率较高的区域，处于需求旺盛但供给不足的状态。特别是IT、互联网企业，越来越倾向于向中关村聚集，它们对租金的承受能力也**过了金融业。


今年南京将迎45万平方优质办公物业


戴德梁行发布了2018**季度南京写字楼与零售市场概况。由于南京没有新写字楼项目竣工入市，全市**写字楼总存量维持在152万平方米。


报告显示，一季度全市整体空置率环比上升1.6个百分点，到达11.7%。租约合同到期后，一些在新街口的租户，选择将办公地点搬到河西的商务园区内，主要是考虑到其优惠的租金价格以及利好的政策。


戴德梁行方面表示，市场整体空置率有所上升，使得写字楼租金承压。一季度，南京**写字楼平均租金为人民币139.1元每平米每月，环比小幅下降0.5%。


上海写字楼市场新增供应44万㎡?新兴商务区或成未来热点


2018年一季度上海新增写字楼供应面积约44万平方米，但整体租金仍旧保持平稳，来自新兴商务区的强劲需求推升了写字楼市场，预计下一季度将新增六个项目，共计约30万平方米。


今年一季度共有七个项目进入市场，多个项目位于核心商务区，近半面积分布在浦东新区，全市核心商务区**写字楼存量升至820万平方米，而市场的“消化能力”并未跟上新增供应速度。


来自**太平戴维斯的数据显示，一季度净吸纳量约7.09万平方米，较去年同一季度同比减少67%，由此带来**写字楼空置率提升，同比上升约2.2个百分点。


????报告显示，非核心商务区写字楼在一季度显示出空置率走低趋势。租金方面，这些新兴商务区的整体租金比市中心低，是性价比不错的选择。随着新增供应的大幅增加，入市时间较长的项目通过降低租金与新项目形成竞争。

不断升级中的产业园?商办地产崛起新势力


伴随着中国在**产业价值链中定位的不断升级，为推动产业发展，各地**也不遗余力地建设各类产业园区。随着制造业企业和产业地产开发商的加入，商务园区的开发市场化程度越来越高，以前的厂房载体开始消失，办公成为产业园区的主要价值，产业链组成和人才的聚集，使商务园区具有更高的附加值。


产业类租户是商务园区需求的主力军，在和上海，TMT及相关行业为**大租户，其比例分别是40％与30％。基于行业的特殊性，产业类租户选址商务园区相比于一般租户会有一些特殊的需求。商务园区功能的多元化与建筑的灵活性与产业类租户的多元化需求相契合，也成为其吸引产业类租户较关键的因素。


差异化、“儿童牌”成购物中心转型方向


购物中心所构成的零售商业市场或许是房地产大行业中更新换代较为频繁的一个分支。可以说业态的升级换代在各大购物中心无时无刻不在发生。如果从更加宏观的商业地产领域进行观察，新一批入市的购物中心相较上一批也一定有更新鲜的地方以吸引客群。


但值得注意的是，曾经同质化、能够高速复制的发展模式正在被市场所摒弃，而根据自身定位和需求进行差异化发展正在成为如今从购物中心到城市综合体的运营新趋势。


商业业态的调整是购物中心永恒的命题，业态的不断更新是维持商业地产竞争优势的重要措施。事实也的确如此，随着蓬勃兴起的互联网经济，重构了众多传统行业的思维方式。创新，也成了商业地产的突围之路。尤其是随着收入水平更高、消费意愿更强烈的中产崛起，体验式消费也正在成为购物中心转型升级的重点。


虽然伴随着城市综合体和各种新业态的出现，购物中心正在我们的城市生活中扮演着越来越丰富的角色，一些重体验式的购物中心的出现，更让人们觉得购物中心的业务线条也正从单纯的租赁向着运营转变。