谢岗镇房屋改造*鉴定报告

深圳市住建工程检测有限公司

一、房屋检测项目介绍?　?本公司房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目：?1、房屋完损状况检测?2、房屋*检测?3、房屋损坏趋势检测?4、房屋结构和使用功能改变检测?5、房屋抗震能力检测?6、房屋质量综合检测?7、房屋其他类型检测?8、建筑工程**鉴定?9、一房一验（住宅套内检测）?10、建筑节能检测?　?二、房屋质量检测内容?　?基于前面几大类检测我公司将房屋质量检测项目进行展开，有以下几类检测内容：?1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定?2、文物保护建筑质量综合检测评估?3、优秀近代建筑保护检测鉴定?4、历史遗留的?程序违法建筑*检测鉴定?5、房屋加层改造检测鉴定?6、因故停工后工程复建前检测鉴定?7、租售前房屋质量检测评估?8、重装修前检测鉴定?9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定?10、工业建筑生产改造检测鉴定?11、建筑物使用管理例行的检测鉴定?12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工?13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定?14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物*性评估及监测?15、大型复杂结构*性评估及施工*监测?16、建（构）筑物及设备的振动测试、隔震减振处理?　?三、房屋*性检测?　?公司房屋检测拥有先进、齐全的房屋质量检测仪器设备和一批富有房屋检测经验的专业人士。业务范围包括房屋完损状况、*、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。?房屋*性检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的*性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时，需要对房屋*性进行检测与评估：?
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构*性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。?2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构*性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构*性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。?3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的*性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。?4）房屋**过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行*的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。?当被检房屋按有关标准被评为危房时，检测报告将送广东省房屋检测中心组织技术审查。

深圳市工商行政管理局批准依法成立的具备房屋*鉴定、建设工程质量检测、建筑工程结构设计的建筑工程技术服务类公司。公司现为深圳市住房和城乡建设**房屋*鉴定资质备案单位、广东省建设工程质量*检测和鉴定协会*SJ0169号会员单位及中国物业协会房屋*鉴定**0158号会员单位。
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公司以房屋*鉴定、建设工程质量检测与鉴定、建筑结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供建筑类相关技术服务。专业涵盖房屋*鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋*鉴定、施工周边房屋*鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构*检测、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计及**仲裁委托鉴定等工程建设领域。
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公司凝聚房屋*鉴定、建设工程质量检测、建筑结构设计及房屋造价评估行业优秀人才，致力于打造工程行业类经营范围*广、专业结构*齐、技术资质的综合型企业。集团公司现有从事结构设计1人，建筑结构工程师4人，助理工程师6人，房屋*鉴定员9人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名建筑结构方面的***作为顾问。
房屋*鉴定报告参考依据1、《民用建筑可靠性鉴定标准GB50209-1999》2、《工业建筑可靠性鉴定标准GB50144-2008》3、《危险房屋鉴定鉴定标准JGJ125-99（2004年修订版）》4、《建筑抗震鉴定标准GB50023-2009》5、《工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008》6、《混凝土结构耐久性评定标准CECS220：2007》7、《既有建筑物结构*性检测鉴定标准DBJ/T15-86-2011》8、《房屋*鉴定操作技术规范DB44/T2009》9、《建筑结构检测技术标准GB/T50344-2004》10、《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2001》11、《钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001》12、《砌体结构工程施工质量验收规范GB50206-2001》13、《钻芯法检测混凝土强度技术规程CECS03：2007》14、《回弹法检测混凝土强度技术规程JGJ/T23-2001》15、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程CECS02：88》16、《超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS21：2000》17、《程勘察规范GB50021—2001》18、《全国中小学校舍程技术指南》
一、哪些厂房需作*鉴定？
答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
6、危及房屋*、正常使用的其它情形。
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二、什么样的厂房是危房？
答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。
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三、哪些是厂房建筑*的异常迹象？
答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
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四、国家对厂房承重完好与损坏的程度如何评定？
答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
A：完好房；
B：基本完好房；
C：一般损坏房；
D：严重损坏房；
E：危险房；
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五、什么是厂房*检查？
房屋*检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的*程度进行查勘。
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六、什么是厂房*鉴定？
房屋*鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否*进行鉴别、评定。
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七、影响厂房*使用的因素。
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1、在建设过程中存在的*问题
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的*问题
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（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构*带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和*审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
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3、周围环境影响
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响
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八、建筑裂缝的种类及特征。
裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。

工程概况?浙江余姚某公司厂房，该工程为一层框架结构，建筑面积约为3000m2。设计、施工、勘察及监理单位齐全，混凝土采用商品混凝土，由某商品混凝土公司供货。该工程基础采用φ400预应力砼管桩，梁、板、柱砼设计强度等级均为C25，*等级为二级，场地类别为Ⅲ类，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为四级。±0.00以上（除卫生间为二（a）类外）均为一类环境类别。该工程屋面板于2011年12月16日浇筑，目前该工程未投入使用。?
我公司是专业从事于构建筑物的质量*检测鉴定、房屋*可靠性检测鉴定、房屋抗震检测鉴定、厂房*检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等服务，为客户提供国家部门的出具的检测报告。?针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定
从业多年，公司培养了众多专业的检测鉴定人员。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。公司还选用国内外先进的检测仪器和设备，依据国家现行标准为广大客户提供优质服务?经过十多年的努力发展?公司业务开展到湖南、湖北、海南、贵州、广西、梧州、湛江、江西、江门、阳江、汕头、汕尾、梅州、韶关、云浮、清远、高要、四会、贺州、百色、茂名、惠东、东莞、珠海、东莞、兴宁、赣州、黔南、云南、、惠州、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔东南、等地区。提供教育局认可的学校房屋检测、幼儿园备案检测报告、幼儿园抗震检测鉴定报告

3．现场勘查与检测?


3.1检测鉴定依据?


?甲乙双方签定的本工程技术服务合同书?


?甲方提供的本工程相关设计图纸?


《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)?


《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)（2011年版）?


《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS03：2007)?


《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)?


《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)（2006年版）?


3.2现场检测设备?


HZ－13型混凝土钻芯取样机、钢筋扫描仪、激光测距仪、塞尺、钢卷尺、游标卡尺等。?


3.3宏观质量勘察及屋面板截面尺寸?


对该结构进行现场宏观调查，该工程结构布置及轴线尺寸与设计图纸相符，未发现因基础沉降和梁柱变形而产生的裂缝，基础处于正常工作状态，检查中发现屋面板局部存在露筋现象。?


现场对该工程屋面板截面尺寸进行量测：每个框架轴线区间屋面板取三处钻芯位置量测，取平均值作为该块板的板厚量测尺寸，检测结果按照计数抽样检测一般项目正常一次抽样的判定标准，判为合格。?


3.4钢筋配置情况及砼保护层厚度检测?


现场采用钢筋探测仪对该工程屋面板的钢筋配置及保护层厚度进行检测，检测结果表明,屋面板的
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房屋建筑*性鉴定收费标准：1、房屋*鉴定综合单价一般，按建筑面积计算，10～20元/m2。（每次收费总额起步价不低于1万元），对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、**层、**高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。
2、房屋*性检测与鉴定综合单价对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。综合单价收费：按建筑面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）


3、房屋检测单项收费标准单项收费标准依据2002版《工程勘察收费标准》和《湖北省建设工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）有关规定综合制定。根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验


（1）楼板承载力堆载试验：6000～8000元/点(单间)，至少3个点为一组；


（2）墙体（砖墙）承载力试验：4000～6000元/点，至少6个点为一组；


（3）混凝土回弹仪法检测：200～300元/点(测区)，每100m2约测3个点，至少测30个点；


（4）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋；


（5）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组；


（6）混凝土构件受力主筋检查：500元/点，6个点为一组；


（7）基础开挖及地基承载力检测：5000～8000元/点，3个点为一组。


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一、珠海市房屋建筑*性检测鉴定收费标准*房屋资讯-承接全国业务：


1、?文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前


2、转业前和资质年审前的房屋*鉴定


3、“五无”工程建筑物的检测鉴定?


4、房屋完损等级评定和房屋*事故鉴定?


5、出租房屋租赁前*鉴定


6、房屋改变用途*鉴定及改变使用功能鉴定?


7、拆改房屋*鉴定?


8、房屋地基承载力，抗震鉴定?


9、房屋装饰装修*鉴定?


10、施工周边房屋*鉴定?


11、建筑物的年限鉴定


12、灾后建筑物的鉴定?


13、近代建筑鉴定?


14、工业厂房*鉴定?


15、房屋质量的*鉴定?


16、危房鉴定及各种应急鉴定?


17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定?


18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定?


19、建筑结构可靠性鉴定?


20、房地产信息咨询和中介服务


21、建筑物改造加固



二、珠海市房屋建筑*性检测鉴定收费标准*房屋资讯－－房屋结构*鉴定工作主要内容：??


1.建筑物设计文件、场地测量和程勘察报告、施工质量验测证明资料调查；?


2.建筑结构基本情况勘查；??


3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；?


4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；


5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；?


6.结构构件材料性能检测结果分析；??


7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；???


8.按-建筑抗震鉴定标准-（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；??


9.结构*鉴定结论及处理意见。