长沙房屋安全检测鉴定中心 房屋检测中心

深圳市住建工程检测有限公司

房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

房屋损坏趋势检测：
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位
1、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。

房屋的受损直接影响到城市形象、房产的保值增值和业主的财产利益。为 确保房屋的安全使用，我们需对房屋定 期进行安全鉴定。根据鉴定标准，房屋安全等级一般分为A 、B 、C 、D 四个 等级：① A 级，指结构承载力能满足正 常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；② B 级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险 状态，但不影响主体结构，基本满足正 常使用要求；③ C 级，指部分承重结构 承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；④ D 级，指 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危 房。 本次排查发现，宁波地区砖混结构房屋均存在不同程度的安全隐患，甚至有 多个房屋的安全等级为D级，根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》， 鉴定为 危房的，应及时采取安全措施： (1)观察使用，适用于采取适当安全 技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 (2)处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋。 (3)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑 和影响他人安全的房屋。
要确保房屋的使用安全，合理延长使用寿命，应从抓好建设前期的设计、 建设中的施工质量管理和房屋建成后使 用过程中的管理等多方面入手。 3.1 加强设计和施工质量管理 工程设计质量，是决定工程质量的关键。它体现了项目的质量目标及使用 价值，是建筑工程实现的基础，是工程 质量体系的内在核心。管好建设前期的设计工作是把好建设工程质量的 关。保证设计质量是提高砖混结构房屋 工程质量的重要环节，要加强对项目勘察设计单位资质和个人的执业资格情 况、勘察设计合同及其他涉及勘察设计 市场管理等内容的监督管理，严格设计审查制度，确保勘察设计图的质量，杜 绝和减少因施工图设计的错误而发生安 全质量事故。要将设计工作始终贯穿于建设的全过程，设计人员应跟踪工程施 工的进展情况，参与结构的中间验收。 严格把关，如果发现问题，及时补救。建设管理机构要严格工程施工资质审查 和招投标制度，严把原材料质量关，坚 持跟踪检查、综合验收。将工程建设监理落实到建设项目前期阶段、建设项目 勘察设计阶段、施工准备阶段、建设施 工阶段和竣工验收阶段。 3.2 重视房屋安全使用管理和维护 合理的建筑维修能够有效延长房屋的使用寿命，房屋安全使用管理直接关系 到群众生命财产安全。本次排查发 现，部分砖混结构房屋在使用15 年以上 时，就出现了需修缮的问题，大多数服役期大于25 年的房屋都有维修要求。由于砖混结构房屋具有现存量大、 服役期长和受损情况复杂等特点，可以 通过定期检测、评估等手段，对房屋的使用功能做出修缮判断。砖混结构房屋 的结构部分可在5 年左右检查一次，主要观测结构的变形、沉降、开裂、腐 蚀等情况，进行防渗补漏、补强防腐。
联系人：李经理（工程部经理）
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“并不是所有的危房都要拆除。”根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。“像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。”