泰安房屋受损*鉴定

广东建业检测鉴定有限公司

一、怎样的房子才算危房　　
据《城市危险房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力，不能保证居民居住和使用*的房屋。　　1、危房分为整幢危房与局部危房。　　2、危房以幢作为鉴定单位，以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势，*分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。　　在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计*度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。　　
怎么处理危房？　　
根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）等级划分，危房可分为A、B、C、D四个等级。　　A级指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*；B级指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构；C级指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。　　若市民发现房屋地面下降，结构有明显倾斜，承重墙出裂缝应该引起重视，可以申请房屋*鉴定，该项鉴定从2013年1月1日起已不再收费。　　只要填写申请登记表，出具房屋所有权证、土地使用证及所有人，房屋土建施工图及有关施工、竣工原始技术资料等,房屋*鉴定所将在预受理登记后的10个工作日内派员到现场勘查，并尽快给出鉴定结果，出具关于房屋的指导性意见。　　房屋*使用需要多方主体共同努力，监管部门要加强监管，落实各方责任，属地要加强房屋使用监测，及时掌握房屋*使用情况，广大业主要正确使用房，,避免野蛮装修等。

房屋受损*鉴定办理流程：
步：接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：收集资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：制定方案 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；
第四步：方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步：综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。
第七步：编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第八步：签发报告
什么样的房屋是危房呢？危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。怀疑存在危险的房屋
??什么样的房屋是危房呢？危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。怀疑存在危险的房屋需要经过具有资质的第三方鉴定机构的鉴定*。
??危房分为整幢危房和局部危房，危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。危房鉴定机构应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，*分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的，若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计*度的取值、有损结构的人为因素以及危险的发展趋势等因素对地基基础结构构件构成危险的影响。
??危房鉴定机构完成之后，危房鉴定机构报告里会明示房屋*等级：
??A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*。
??B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
??C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
??D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋受损*鉴定
房屋*鉴定收费
一、房屋结构*性鉴定的基本内容
合理的房屋结构*性鉴定方法，应根据房屋鉴定的内容的实际情况来展开，这是展开鉴定工作的基本与前提，对房屋结构*性的鉴定主要有两方面的内容：
1、划分鉴定层次
房屋结构*鉴定层次的划分，应根据《民用建筑可靠性鉴定标准》来进行，根据规定，对房屋结构性*的鉴定工作主要分为三个层次，包括构件、子单元及鉴定单元，在各层次中又包含四个*性等级，在具体鉴定时，应结合构件检测评级的结果，对单个构件的等级进行评定，结合子单元与各构件检测评级的结果，对子单元的等级进行评定，结合各个子单元的检测评级结果，对鉴定单元的等级进行评定[1]。
2、*性鉴定评级
结合房屋的实际情况，应首先确定房屋各个构件的*鉴定等级，其次再结合地基基础及上部承重结构这两个子单元的*性评级确定子单元*等级，后对鉴定单元的评级，应结合上述子单元的评级，以及房屋整体的*情况进行综合性、*性的评定。
二、房屋结构*性鉴定的基本方法分析
对房屋结构*性进行鉴定，比较常用的方法是传统经验法与实用鉴定法，另外还有两种不常用的方法是可靠概率法及房屋完损评级法。
1、传统经验法
传统经验法，即在相关鉴定规范及标准的指引下，专业鉴定人员在现场勘查、复核验算的基础上根据自己的从业经验得出鉴定结果，在采用此种方法对房屋结构*进行鉴定时，需选择经验较为丰富的专业鉴定人员来进行鉴定。采用此方法时，对荷载与变形等作用力会按照实际的调查结果进行计算，对建筑材料强度的等级评定一般是根据经验来判断，图纸规定的数据仅作为鉴定参考，房屋原先采用的建筑规范、理式及图形计算，则需结合房屋结构的实际工作情况来进行评价与修改[2]。
传统经验法的优点在于工序简便易行，成本较低，不易造成人力及物力的浪费，其缺点在于经验取值，受主观因素影响较大，鉴定结果出现偏差的可能性较大，采用此方法所使用的检测工具一般是都常规性的工具，不具有较高的技术性能，无法用于较为复杂的工程。
因此，传统经验法主要用于鉴定受力简单、建筑材料不存在问题且较易分析的房屋结构的鉴定，像结构复杂，要求较高的装修房屋就不适合采用此种方法进行结构*性的鉴定。
2、实用鉴定法
实用鉴定法是房屋结构*鉴定中较为科学、可靠的鉴定方法，它是在传统经验法的基础上发展起来的，因此，此种方法在较大程度上克服了传统经验法存在的问题，具有传统经验法所不具备的优点。此种方法应用相应的检测设备及检测仪器对房屋结构材料参数进行实际检测，排除传统检验法存在的主观性较强的问题，因此，此种方法在涉及相关专业参数时，一定使用实测值，而且是对这些数值进行合理的统计分析之后才将其运用到具体的结构分析计算之中，而且此种方法以建筑原有的设计规范进行各层级的等级评定，经过*、综合的分析之后提出相应的对策与建议。
实用鉴定法的优点在于分析*、鉴定过程严谨、鉴定结果较为准确。实用鉴定根据实际的调查与建筑损坏原因的分析，列出结构试验方法、检测及调查内容，并在此基础上将房屋的实际情况描述制定成相应模式与表格，其调查、检测与评定往往会进行两次以上，以保证鉴定结构的准确性。此方法对荷载及变形等作用力的计算是以调查统计的实际结果为根据的，对结构材料强度的评定亦是以实际测量为准，房屋原有的建设规范、理论依据、图形计算亦作为鉴定分析的重要内容，另外，在涉及构件鉴定时，为验证其与实际结构的差异，往往还会进行相应的构件试验，因此，此种方法具有传统经验法所无可比拟的严谨性，但由于其操作较为复杂，所需成本较高，此方法多适用于建筑结构复杂、要求较高的大型建筑物的结构*分析。
实用鉴定法的主要步骤包括：①调查房屋原始的概况，所查阅的资料包括房屋原有设计图纸、规划、勘探、环境等；②现场勘查房屋的各组成部分，主要包括房屋地基、房屋建筑材料及建筑结构等；③根据实际情况进行构建试验，并运用相应的软件对检测结果践行验算与分析，以得出可靠结论。
3、可靠概率鉴定法
可靠概率法，即运用概率及数理统计的原理对房屋的结构*进行鉴定的方法，它采用非定值的统计规律随房屋的*可靠程度进行分析，其寿命是根据房屋正常使用及预期使用范围内发生损坏的概率确定出来的。假设房屋的承载力为R，房屋的荷载为S，当R﹥S时，房屋结构较为*，当R﹦S时，房屋结构达到极限，当R﹤S时，房屋结构失效。
概率鉴定法虽然在理论上有相应基础与依据，但由于房屋结构材料的强度及计算模型与房屋结构实际工作状态间存在差异，导致其实用性不高。目前来看，此鉴定方法仅能从概率缝补曲线的变化形态中，以均方差的方法确定出*指标。
4、房屋完损鉴定法
房屋完损鉴定法是一种以房屋的完损程度为标准的鉴定方法，它将房屋的完损度划分为五个等级，即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房及危险房。此种鉴定方法由于目前还没有形成定量、定性的界定，对鉴定结果的描述仅用“轻度”、“明显”、“稍有”等含糊词汇，评价结果带有很大主观性与随意性，尚不能用于正式、严谨的房屋鉴定中，仅能对房屋结构的*性进行粗略的估计。
结语
对房屋结构*性的鉴定关系整个建筑工程的质量，关系群众的生命财产*，因此，建筑行业必须重视此项工作的进行，在选择鉴定方法时，应根据房屋的规模、使用时间、建筑材料等实际情况来进行，**鉴定结果的有效、合理。
三、建筑抗震性鉴定
建筑抗震鉴定标准是为了减轻地震破坏，降低因地震产生的损失而制定的标准，适用于抗震强度为6~9度的地区。
四、施工周边房屋*评估
周边工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测值，提出施工方案改进意见和监测要求。相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出和加固措施建议。相邻工程施工结束后，*复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和*性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。
房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
房屋损坏趋势检测适用于因各种因素或已经造成损失需要进行监测的房屋。
房屋损坏趋势检测监测包括下列基本内容：
①初始检测：
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。
在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不易少于4个。
测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。
根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案；拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。
②损坏趋势的监测：
每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm，经纬仪精度要求不应低于±0.6"。
垂直位移监测，应布设成闭合环或附和水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不少于2个。
水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。
③倾斜监测:
可采用垂直经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础沉降差异推算房屋倾斜值。
定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

公司专业从事建设工程质量检测、建筑抗震鉴定、危房检测鉴定、钢结构工程检测、房屋损坏检测鉴定与建筑可靠性鉴定等相关资质的建筑工程综合检测技术公司。

一、根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出*分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用*。
二、农村危房改造形式：
依据住房和城乡《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集广东建业检测鉴定有限公司设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住房问题。
三、危房改造补助资金申审批程序共五步
程序一：户主自愿向村委会写出书面申请，内容包括家庭人口、房屋面积及结构、危房现状及其原因，还要写清家庭困难程度。拟建住房的面积、结构。
向提供以下材料：
原件及复印件
户口本及复印件
改造前的危房照片数张（注意：改造中、改造后的照片也得准备好待查）
新房屋设计方案
程序二：村民会议或村民代表会议进行评议，并公示15天，无异议后填写《农村危房改造户审批表》上报上一级。
程序三：镇组织人员入户审核。符合条件报县（市）农村危房改造工作小组。
程序四：县（市）农村危房改造工作小组接进行实地复核，符合补助条件的予以审批，核定补助标准。
程序五：危房改造竣工后，由县（市）建设单位会同、财政、民政等相关部门对改造后的住房进行*验收。