湖北如何做拆迁房屋评估评估费用

重庆海润价格鉴证评估有限公司

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。《办法》规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估。究竟该《办法》与现行的兰州房屋拆迁安置办法有哪些区别?它会给被拆迁人带来哪些合法权益?"其实兰州市的拆迁补偿早已开始执行市场价进行评估，所谓按照'被征收房屋的类似房地产'也就是'同类房市场价'，并不是同类地段商品房价。"长期从事房屋拆迁补偿评估工作的唐旭耀认为，兰州现行的拆迁评估补偿标准已经与市场价同步。记者从兰州市城市建设拆迁安置管理办获悉，兰州的配套地方法规正在酝酿中。目前，在新政颁布之前开工建设的项目依旧延用旧的拆迁安置办法予以补偿。
房子面临拆迁，到底该定多少补偿价?对于被征收人来说，"评估价格由谁来定"是他们较关心的问题。根据新规，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，由征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。而不是由政府来*评估机构。"市城乡建设委会定期公布房地产价格评估机构名录。"市房地产开发管理局相关负责人说，目前岛城已对如何选定房屋征收工作评估机构做出了明确的规定。
住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》规定:负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定，一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。房屋征收评估有了新流程。
6月7日，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，其中规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格;负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。记者8日从青岛市房地产开发管理局了解到，岛城房屋征收补偿一直按照征收房屋周边新建商品住房的价格来确定，对于评估机构也有严格的挑选程序。

一、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;
折叠评估流程
关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。
今后对房屋价值的评估，不再遵照政府定期发布的"指导价"，而是完全按照市场交易的价格。
"以前的拆迁补偿标准主要定位于体现房子的价值。"青岛广华置业总经理助理于湫说，而新规无疑把征收房屋的价值更多地用土地价值来体现。