西秀区专业从事危房检测鉴定公司

为了确保农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时的治理危险房屋，有关部门特制定该鉴定标准，制定该鉴定标准也是为了避免像房屋倒塌伤人之类的事件。 一般规定 定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。 房屋外部检查的重点宜为： 1丶房屋的结构体系及其高度、宽度和层数； 2丶房屋的倾斜、变形； 3丶地基基础的变形情况； 4丶房屋外观损伤和破坏情况； 5丶房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状； 6丶房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。 根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。 房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下： 1丶着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造； 2丶检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 现场检查人员应有可靠的安全防护措施。 房屋评定方法 A级： 1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； 2丶墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝； 3丶梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝； 4丶楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。 B级： 1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； 2丶墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象； 3丶梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝； 4丶楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移； 5丶次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。 C级： 1丶地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏； 2丶墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象； 3丶梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。 4丶楼、屋盖：楼、屋盖显着开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。 D级： 1丶地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌； 2丶墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂； 3丶梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌； 4丶楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

危房检测鉴定报告——哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)达到或者**过设计使用年限的;

(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

(四)因改建、、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

(九)从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的;

(十)涉及房屋安全纠纷的;

(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。


2、地毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，还有其他人爲要素招致沉降，从而惹起房屋结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。
危房检测鉴定危房鉴定方法：1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。(a)结构老化的程度；(b)周围环境的影响；(c)设计安全度的取值；(d)有损结构的人为因素；(e)危险的发展趋势。危房检测鉴定危房等级划分，A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。


c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。