房屋承载力检测鉴定全国业务办理

在20世纪90年代及以前的多层住宅楼，大多为砖混结构房屋，这类房屋由于建造年代较久远，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题，目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中较常见、较主要也是较严重的问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏或坍塌之前，较重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。

那么，什么是砖混结构的房屋呢？简单的说就是，建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋。

房屋开裂了，很多人都会担心*问题，毕竟裂缝是重大*隐患之一。那么，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢？

常见的裂缝类型主要有以下几种：

一、温度裂缝

裂缝主要特征：

1、多出现在房屋的**部几层；

2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

4、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。

温度裂缝出现的时间：

一般在房屋建成后较短半年，多数为一年，较长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。

此种裂缝对房屋结构*影响较小。

二、收缩裂缝

收缩裂缝的主要类型：

1、砌体收缩裂缝；

主要特征：

（1）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

（2）墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

（3）横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

此种裂缝对房屋结构*影响较小。

2、墙面抹灰层的收缩裂缝；

主要特征：

（1）位于不同材料的交界处；

（2）呈不规则的龟裂或放射状裂缝；

（3）裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内；

（4）一旦出现很快稳定。

此种裂缝对房屋结构*无明显影响。

3、现浇楼板的收缩裂缝；

主要特征：

（1）一般出现在房屋的阳角位置；

（2）纵向中部通长；

（3）沿楼板内部埋设线管；

（4）上下贯穿；

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。

三、地基不均匀沉降裂缝

裂缝主要特征：

1、多出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层；

2、纵墙多、横墙少；外墙多、内墙少；

3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构*影响很大，应予以足够重视。