个人房屋出租 房源全_交易快

２、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要**过月租金的２０％，并且要求出具收条。

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房屋租赁出租方注意的7大事项：

1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，较好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者房东较好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为较短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不**过20年房屋的较长租赁期限不能**过20年，否则**过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得**过20年。
1、验房。无论你是在哪里找到的房源，检验房子是必不可少的，一定要亲眼看看他说的是否和宣传的一样，在验房时，要检查房子的厨房、厕所的水龙头是否好用；电表、水表、煤气仔细检查清楚，作好记录；核对出租房里的家具、用电器等物品，做好记录，当然这些都要与房东一起一一核对检查。在验房时也要注意安全，较好有朋友陪同，不要自己一个人去，骗子太多了，谨防上当受骗。
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一、什么是租房押金

押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。

二、那么怎么样租房可以不交押金呢?

1.可以互相协商

下面是小李近租房子的情况,好不容易找一了一个合适的房源,房东却要他交一定数目的押金,但是小李不想交押金,交押金对于房主来说,可以保证他个人的利益,如房屋受损等情况,由于小李多次的诉说,房东见小李是一个很敦厚老实的孩子,就同意了他的一些要求,但是到后小李搬走的时候房主要看下房屋是不是有破损的现象发生。所以说租房子的押金是可以人为的去商量的,并不是法律所规定的。

一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形式,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租房合同中相当常见。

三、租房交押金好处

主要是为了维护双方的权利,虽然是房东收押金,但却是为了维护双方的.主要目的:

1.如果房东在合同没到期就要收回房子,那房东就要付双倍的押金给租户.如果租户没到期就退房,那押金就由房东收。

2.如果说租户拖欠房租,房东就有权利不租给租户,甚至不退押金。

3.如果租户把房子里的东西弄坏,或者不见,那就会在押金上扣除。

后总结:如果在租房子的时候交了押金,就一定要仔细看合同里面违反哪些情况不退押金的,如果租房子不想交押金,那么在租房子的时候你可以和房主互相协商。
2、合同。合同是一定要签署的，目前为止较常用的租金方式是押一付一、押一付二、押一付三，如果是其他的就要注意了，合同中要注明权利和义务，要每一条逐一核对，以免后来引起纠纷，一式两份，房东一份，自己一份，当然有必要的话，也要看看房东的房产证，或者要个身份证复印件。每交一次房租的时候要给房东要收据，以防赖账。
三、房屋租赁期限**过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。