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广东建业检测鉴定有限公司

房屋安全鉴定应该有几项内容
一、申请房屋安全鉴定的程序
1、申请受理；
2、现场查勘；
3、出具报告；
4、审批；
5、核发《房屋安全报告》。

二、申请房屋安全鉴定提交的资料
1、有证房屋，需要提供房屋所有权证；申请房屋鉴定的报告；申请表；房屋现状照片。涉案房屋安全鉴定需提交委托书；房屋原始资料；施工图纸或竣工图。
2、无证房屋，需要提供申请房屋鉴定报告，并且要求组、村、乡、区相关部门签字，并加盖单位公章；申请表；房屋现状照片；涉案房屋安全鉴定需提交其的相关手续。

房屋为何要进行结构加固补强处理？房屋结构安全不容侥幸心理，房屋结构受损需及时进行结构加固补强处理，尤其是人为因素导致混凝土结构受到损伤时，比如改变房屋原结构功能时，如房屋增层改建、普通用房改为商场等，必须要保证承载力能够满足新功能的要求，对于不满足要求的结构就需要进行结构加固补强处理。
此外还需要注意平时容易忽略的结构破坏，例如各种墙体、梁体开洞，扶梯、电梯的增设等，同样会对结构产生损害。例如韩三丰百货大楼坍塌事故是经典的例子，不仅改变建筑使用功能，更肆意破坏结构后，而又不进行相应结构加固补强处理，终导致突然坍塌。

同样前段时间的上海浦东新区一家超市坍塌事故也是如此，商家擅自改建乱造原房屋结构而不采取结构加固补强措施，终楼板负担荷载过大导致了此次惨剧的酿成。

如果上述事故的商家注重房屋结构安全，相应采取房屋结构加固补强处理，悲剧就不会发生。而这两个案例也仅是众多私建乱建危房中的缩影之一，还有很多建筑正处于危险的状态而没有被发现或重视，因此，了解房屋加固补强意识，及时治理害结构，保证房屋加固安全避免事故发生。

此外值得注意的，房屋加固改造并非随意而为，改造前应进行申报并得到审批以防违规建筑，房屋加固流程环环相扣，每个环节都有不可忽视的作用，不能舍本逐末，为了节约成本或节省工期而盲目改造。

根据规定，房屋交付使用后，有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

分别是：

(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

(二)房屋基础、墙体或者其承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

(三)因自然灾害或者、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

(五)其可能危及房屋结构安全的。

另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋**过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主**或者村(居)民**委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;

(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响人安全的房屋;

(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　在框架结构中，填充墙没有在框架柱中预埋的拉结钢筋;框架梁柱节点受力状态十分复杂,同时由于梁柱交叉,在梁高核心区钢筋纵横交错,使箍筋绑扎十分困难,混凝土浇筑质量也难以得到保证。这些施工隐患，对房屋的抗震非常的不利。
6 承重结构破坏(承重墙、梁)