昌平区专打土地纠纷律师咨询 金标律所

北京金标律师事务所

土地承包经营权属土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。
土地本身权属不清的，两个以上发包方对同一块土地向不同的承包方或均要求向同一承包方发包的，显然案件的本质是土地使用权纠纷，如不确定谁是合法的土地所有者或者何方享有合法的土地使用权，则不能确定承包合同的有效性，所以应按《土地管理法》十六条的规定，由人民****处理。确定发包方的土地使用权人地位后，承包经营合同即具备了民事诉讼的条件。

国土资源行政主管部门在处理土地纠纷时，要注意审查申请人所递交的申请 书及有关证据材料，如发现有下列问题，受理机关在收到处理申请书?7个工作日内，应依法作出不予受理的书面通知：1.申请人与争议的土地没有直接利害关 系。2.申请的具体要求不符合法律规定。3.无具体的处理请求和事实依据。4.不作为争议案件受理的行政区域边界争议案件、土地违法案件、农村土地承包经 营权争议等案件。

房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市**部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。虽然拆迁补偿项目和补偿标准都是法律的明确规定，但是遇到具体的补偿案件时，还是需要结合当地的实际以及被拆迁人的具体情况确定，这样才能实现好被拆迁人的合法权益，才不至于引起不必要的拆迁纠纷。

1、土地发生纠纷，先找村委会调解。调节不好，再找乡镇所调解，较后找法院合法解决。
2、*人民共和国农村土地承包法
五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民**、乡(镇)人民**等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
实践中，遇到农村土地方面的纠纷，其实可以先找村委会调解。调节不好，再找乡镇所调解，较后找法院合法解决。需要提醒的是，遇到土地方面的纠纷，千万不可冲动行事，也不能采取暴力方式来解决，这样势必会给自身利益造成损害。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地，只能用于农业用途。按相关法律规定,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。详见《土地管理法》四十四条。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。《土地管理法》四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地等。