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 我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种法律补充。目前具体明确了办，理市区工业用地转让9种情形的限制条件，目的是进一步规范土地市场，把紧“地根”，从源头上保证土地利用率和集约化程度。这9种情形包括：
	1、**出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办，理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
	2、**过出让合同约定开工时间又未**两年的，并且投，资(扣除土地成本)未达到投，资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
	3、凡享受**用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投，资**总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办，理转让过户手续。
	 已办，理金融抵，押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办，理。
	按**程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办，理转让。
	实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办，理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办，理转让或收回土地使用权。
	共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
	土地权属有争议的不得转让。
	**已列入收回土地使用权的，不得转让。
	厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序
	一、厂房出售的定金。
	二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
	三、厂房出售款个人申请上海银行(贷总额不得大于总房款的60%)，需提供以下资料：
	1、购厂房人、配偶及其他共有人身份复印件一份
	2、购厂房人、配偶及其他共有人簿全本复印件一份(若为集体所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供*子女证复印件)
	3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
	购房人未婚：提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)
	4、首付40%以上房款复印件一份
	5、购房人、配偶收入证明原件一份
	6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
	 
	 1、卖出方要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份、委托书、法人代表及代理人身份(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房票(复印件)、产权证、信封
	2、买入方要提供的资料：评估报告(复印件)、所有购房人的身份及图章
	3、银行要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份、委托书、
	4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
	5、交契税所需资料：厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房售票(原件一份、复印件一份)、所有购房人身份复印件
	六、领取房产权证：房地产交易中心接受办过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份及图章，带好购房票原件，领取房产权证
	工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
	一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
	工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
	变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。