2019-2024年广东省房地产行业深度调研分析与投资机会研究报告

北京中研华泰信息技术研究院

2019-2024年广东省房地产行业深度调研分析与投资机会研究报告
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<报告编号>*  385147
<出版日期>*  2019年8月
<出版机构>*  产业经济研究院
<报告价格>* 纸质版 6500元  电子版 6800元  纸质+电子  7000元
<交付方式>*  电子版或特快专递
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<咨询热线>*  
<客服专员>* 李军

**章  广东省房地产行业发展环境分析
**节  房地产行业的相关概述介绍
一、房地产的相关概述
（一）房地产行业的界定
（二）房地产行业的特征
二、房地产行业的分类
（一）住宅地产
（二）商业地产
（三）工业地产
（四）旅游地产
三、在国民经济中的地位
（一）占*三产业增加值比重
（二）占国内生产总值的比重
*二节  广东省房地产行业政策环境分析
一、房地产行业监管体系
（一）行业主管部门
（二）行业协会组织
二、全国性房地产行业政策与规划
（一）全国性房地产行业政策解读
（二）全国性房地产行业发展规划
三、广东省房地产行业政策与规划
（一）广东省房地产行业政策解读
（二）广东省房地产行业发展规划
*三节  房地产行业经济环境分析
一、国际宏观经济环境分析
（一）世界主要国家国内生产总值
（二）主要经济体的经济形势分析
（三）世界主要国家和地区 C P I
（四）主要国家就业结构与失业率
（五）主要国家货物进出口贸易额
（六）**制造业PMI指数分析
（七）国际经济展望及面临的风险
（八）世界经济展望较新预测分析
二、国内宏观经济环境分析
（一）国内生产总值及增长情况
（二）人民币汇率及其变化趋势
（三）居民人均收入情况及增长
（四）城镇人口数量及增长情况
（五）城镇化进程变化趋势分析
（四）货币供应量及其增长情况
（六）固定资产投资额及其增长
（七）中国宏观经济展望及预测
三、广东省宏观经济环境分析
（一）广东省生产总值及其增长
（二）广东省固定资产投资情况
（三）广东省城镇人口数量规模
（四）城镇居民人均可支配收入
*二章  中国房地产行业的运行态势分析
**节  中国房地产行业的发展概况
一、房地产行业发展规模
（一）企业数量规模
（二）从业人员规模
（三）固定资产投资
二、房地产行业投融资情况
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发到位资金
三、行业资产负债情况
（一）资产规模
（二）负债规模
（三）所有者权益
四、企业经营情况分析
（一）主营业务收入
（二）商品房销售收入
（三）营业利润
*二节  中国房地产行业的供需态势
一、房地产开发景气指数
二、土地开发及购置情况
（一）待开发土地面积
（二）土地购置面积
（三）土地成交价款
三、房屋建筑情况分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房屋新开工面积
四、房屋销售情况分析
（一）商品房销售情况
（二）商品房销售金额
*三节  房地产行业发展前景展望
一、房地产市场存在的主要问题
（一）房地产市场总体供远大于求
（二）住房及土地资源配置不合理
（三）二手房交易成本过高
（四）办公楼商业物业供给过剩
（五）**性住房建后问题显现
二、2016年房地产市场趋势分析
（一）政策：退居幕后，服务市场
（二）行业：弱肉强食，强者愈强
（三）投资：长期稳定，低速增长
（四）融资：政策宽松，压力并存
三、房地产行业发展前景展望
（一）房地产市场供给预测
（二）房地产市场需求预测
（三）房地产开发投资预测
*三章  广东省房地产行业发展状况分析
**节  广东省房地产行业的发展概况
一、广东省房地产行业发展规模
（一）企业数量规模
（二）从业人员规模
二、广东省房地产行业投融资情况
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发到位资金
三、行业资产负债情况
（一）资产规模
（二）负债规模
（三）所有者权益
*二节  广东省房地产行业的供需态势
一、广东省土地开发及购置情况
（一）待开发土地面积
（二）土地购置面积
（三）土地成交价款
二、广东省房屋建筑情况分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房屋新开工面积
三、广东省房屋销售情况分析
（一）商品房销售情况
（二）商品房销售金额
*四章  广东省主要城市房地产市场分析
**节  广州市房地产市场分析
一、广州市国民经济发展状况
（一）广州市地区生产总值
（二）广州市固定资产投资
（三）广州市常住人口数量
（四）广州市居民人均收入
二、广州市房地产行业发展概况
（一）房地产企业数量规模
（二）房地产企业财务状况
（三）房地产开发投资额
（四）土地购置情况分析
三、广州市房屋建筑情况分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房屋新开工面积
四、广州市房屋销售情况分析
（一）商品房销售情况
（二）商品房销售金额
*二节  深圳市房地产市场分析
一、深圳市国民经济发展状况
（一）深圳市地区生产总值
（二）深圳市固定资产投资
（三）深圳市常住人口数量
（四）深圳市居民人均收入
二、深圳市房地产行业发展概况
（一）房地产企业数量规模
（二）房地产企业财务状况
（三）房地产开发投资额
（四）土地购置情况分析
三、深圳市房屋建筑情况分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房屋新开工面积
四、深圳市房屋销售情况分析
（一）商品房销售情况
（二）商品房销售金额
*三节  佛山市房地产市场分析
一、佛山市国民经济发展状况
（一）佛山市地区生产总值
（二）佛山市固定资产投资
（三）佛山市常住人口数量
（四）佛山市居民人均收入
二、佛山市房地产行业发展概况
（一）房地产企业数量规模
（二）房地产企业财务状况
（三）房地产开发投资额
（四）土地购置情况分析
三、佛山市房屋建筑情况分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房屋新开工面积
四、佛山市房屋销售情况分析
（一）商品房销售情况
（二）商品房销售金额
*四节  东莞市房地产市场分析
一、东莞市国民经济发展状况
（一）东莞市地区生产总值
（二）东莞市固定资产投资
（三）东莞市常住人口数量
（四）东莞市居民人均收入
二、东莞市房地产行业发展概况
（一）房地产企业数量规模
（二）房地产企业财务状况
（三）房地产开发投资额
（四）土地购置情况分析
三、东莞市房屋建筑情况分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房屋新开工面积
四、东莞市房屋销售情况分析
（一）商品房销售情况
（二）商品房销售金额
*五节  惠州市房地产市场分析
一、惠州市国民经济发展状况
（一）惠州市地区生产总值
（二）惠州市固定资产投资
（三）惠州市常住人口数量
（四）惠州市居民人均收入
二、惠州市房地产行业发展概况
（一）房地产企业数量规模
（二）房地产企业财务状况
（三）房地产开发投资额
（四）土地购置情况分析
三、惠州市房屋建筑情况分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房屋新开工面积
四、惠州市房屋销售情况分析
（一）商品房销售情况
（二）商品房销售金额
*五章  广东省重点房地产企业经营分析
一、万科企业股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）企业在建项目分析
（十）企业较新发展动向
二、恒大地产集团有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）企业在建项目分析
（十）企业较新发展动向
三、保利房地产（集团）股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）企业在建项目分析
（十）企业较新发展动向
四、碧桂园控股有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）企业在建项目分析
（十）企业较新发展动向
五、金地（集团）股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）企业在建项目分析
（十）企业较新发展动向
*六章  广东省房地产行业未来前景展望
**节  房地产系统性风险分析
一、风险的外部影响因素
（一）经济发展因素影响
（二）金融政策因素影响
（三）调控政策因素影响
（四）国际资本因素影响
二、风险的内部影响因素
（一）房地产市场供给影响
（二）房地产市场需求影响
（三）未来供求曲线的移动
三、房地产系统性风险传递
（一）对地方**的影响
（二）对金融系统的影响
（三）对宏观经济的影响
四、房地产系统性风险的防范
*二节  广东省房地产行业发展前景展望
一、房地产行业的影响因素
（一）行业有利影响因素
（二）行业不利影响因素
二、广东省房地产行业前景展望
（一）房地产市场供给预测
（二）房地产市场需求预测
（三）房地产开发投资预测

图 表 目 录
图表1：商业用房地产分类表
图表2：旅游地产的分类
图表3：1978-2015年中国房地产行业增加值占*三产业增加值的比重（单位：%）
图表4：1978-2015年中国房地产行业增加值占国内生产总值的比重（单位：%）
图表5：全国性房地产行业主要政策汇总
图表6：全国性房地产行业相关发展规划汇总
图表7：广东省房地产行业主要政策汇总
图表8：广东省房地产行业相关发展规划汇总
图表9：世界主要国家和地区国内生产总值和人均国内生产总值（单位：亿美元，美元）
图表10：世界主要国家和地区消费者价格指数（2010年=100）
图表11：世界主要国家就业结构与失业率（单位：%）
图表12：世界主要国家货物进出口贸易额（单位：亿美元）
图表13：2017-2019年**制造业PMI指数走势图（单位：%）
图表14：IMF对**经济的预期（单位：%）
图表15：2017-2019年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）
图表16：2017-2019年中国人民币汇率变化趋势（100美元兑人民币）
图表17：2017-2019年全国居民人均可支配收入及实际增长速度（单位：元，%）
图表18：2017-2019年中国城镇居民人均可支配收入及实际增长速度（单位：元，%）
图表19：2017-2019年中国农村居民人均纯收入及增长速度（单位：元，%）
图表20：2000-2015年中国城镇人口数量变化情况（单位：**）
图表21：2018年年末中国人口数及其构成（单位：**，%）
图表22：1949-2015年中国城镇化进程变化趋势（单位：%）
图表23：2017-2019年全国广义货币供应量M2及增长情况（单位：万亿元，%）
图表24：2017-2019年全国侠义货币供应量M1及增长情况（单位：万亿元，%）
图表25：2017-2019年全社会固定资产投资及其增长情况（单位：亿元，%）
图表26：2017-2019年广东省GDP及名义增长情况（单位：亿元，%）
图表27：2017-2019年广东省完成固定资产投资及其增长情况（单位：亿元，%）
图表28：2017-2019年广东省城镇人口数量规模（单位：**）
图表29：2017-2019年广东省城镇人口数量占总人口的比重（单位：%）
图表30：2017-2019年广东省城镇居民人均可支配收入（单位：元）
图表31：历年来中国房地产开发企业个数（单位：个）
图表32：历年来中国房地产开发企业数量结构（按登记注册类型分）（单位：%）
图表33：历年来中国房地产开发企业平均从业人员数（单位：人）
图表34：历年来中国房地产开发企业从业人员结构（按登记注册类型分）（单位：%）
图表35：2004-2015年中国房地产行业固定资产投资额（不含农户）及增长情况（单位：亿元，%）
图表36：2017-2019年中国房地产开发企业开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表37：2017-2019年中国房地产开发企业投资结构（按用途分）（单位：%）
图表38：2017-2019年中国房地产开发企业实际到位资金及增长情况（单位：亿元）
图表39：2017-2019年中国房地产开发企业实际到位资金来源（单位：%）
图表40：历年来中国房地产开发企业资产总计及增长情况（单位：亿元）
图表41：历年来中国房地产开发企业负债合计及增长情况（单位：亿元）
图表42：历年来中国房地产开发企业资产负债率（单位：%）
图表43：历年来中国房地产开发企业所有者权益及增长情况（单位：亿元）
图表44：历年来中国房地产开发企业主营业务收入及增长情况（单位：亿元，%）
图表45：历年来中国房地产开发企业商品房销售收入及增长情况（单位：亿元，%）
图表46：历年来中国房地产开发企业营业利润及增长情况（单位：亿元，%）
图表47：2013-2016年中国房地产开发景气指数变化趋势
图表48：历年来中国房地产开发企业待开发土地面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表49：2017-2019年中国房地产开发企业本年土地购置面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表50：2017-2019年中国房地产开发企业本年土地成交价款及增长情况（单位：亿元，%）
图表51：2017-2019年中国房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表52：2017-2019年中国房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表53：1999-2015年中国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率（单位：%）
图表54：历年来中国房地产开发企业房屋竣工造价（单位：元/平方米）
图表55：历年来中国房地产开发企业住宅竣工套数及增长情况（单位：套，%）
图表56：2017-2019年中国房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表57：2017-2019年中国房地产开发企业房屋新开工面积结构（按用途分）（单位：%）
图表58：2017-2019年中国房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表59：2017-2019年中国房地产开发企业商品房销售面积比例（按用途分）（单位：%）
图表60：近年来中国房地产开发企业住宅销售套数（单位：套）
图表61：2017-2019年中国房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表62：2017-2019年中国房地产开发企业房屋销售金额比例（按用途分）（单位：%）
图表63：2017-2019年中国房地产开发企业商品房平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）
图表64：2017-2019年中国住宅平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）
图表65：2017-2019年中国办公楼平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）
图表66：2017-2019年中国商业营业用房平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）
图表67：2017-2019年办公楼、商业物业平均销售价格（单位：元平方米，%）
图表68：2017-2019年办公楼、商业物业平均销售价格（单位：元平方米，%）
图表69：2019-2024年商品房新开工和新竣工面积预测（单位：万平方米）
图表70：2019-2024年商品房销售面积预测（单位：万平方米）
图表71：2019-2024年房地产开发投资总额预测（单位：亿元）
图表72：历年来广东省房地产开发企业个数（单位：个）
图表73：历年来广东省房地产开发企业数量结构（按登记注册类型分）（单位：%）
图表74：历年来广东省房地产开发企业平均从业人员数（单位：人）
图表75：历年来广东省房地产开发企业从业人员结构（按登记注册类型分）（单位：%）
图表76：2017-2019年广东省房地产开发企业开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表77：2017-2019年广东省房地产开发企业投资结构（按用途分）（单位：%）
图表78：2017-2019年广东省房地产开发企业实际到位资金及增长情况（单位：亿元）
图表79：2017-2019年广东省房地产开发企业实际到位资金来源（单位：%）
图表80：历年来广东省房地产开发企业资产总计及增长情况（单位：亿元）
图表81：历年来广东省房地产开发企业负债合计及增长情况（单位：亿元）
图表82：历年来广东省房地产开发企业资产负债率（单位：%）
图表83：历年来广东省房地产开发企业所有者权益及增长情况（单位：亿元）
图表84：历年来广东省房地产开发企业待开发土地面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表85：近年来广东省房地产开发企业本年土地购置面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表86：近年来广东省房地产开发企业本年土地成交价款及增长情况（单位：亿元，%）
图表87：2017-2019年广东省房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表88：2017-2019年广东省房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表89：历年来广东省房地产开发企业房屋建筑面积竣工率（单位：%）
图表90：历年来广东省房地产开发企业房屋竣工造价（单位：元/平方米）
图表91：历年来广东省房地产开发企业住宅竣工套数及增长情况（单位：套，%）
图表92：2017-2019年广东省房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表93：2017-2019年广东省房地产开发企业房屋新开工面积结构（按用途分）（单位：%）
图表94：2017-2019年广东省房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表95：近年来广东省房地产开发企业商品房销售面积比例（按用途分）（单位：%）
图表96：近年来中国房地产开发企业住宅销售套数（单位：套）
图表97：2017-2019年广东省房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表98：近年来广东省房地产开发企业房屋销售金额比例（按用途分）（单位：%）
图表99：2017-2019年广州市房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表100：2017-2019年广州市房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表101：2017-2019年广州市房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表102：2017-2019年广州市房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表103：2017-2019年广州市房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表104：2017-2019年深圳市房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表105：2017-2019年深圳市房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表106：2017-2019年深圳市房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表107：2017-2019年深圳市房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表108：2017-2019年深圳市房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表109：2017-2019年佛山市房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表110：2017-2019年佛山市房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表111：2017-2019年佛山市房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表112：2017-2019年佛山市房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表113：2017-2019年佛山市房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表114：2017-2019年东莞市房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表115：2017-2019年东莞市房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表116：2017-2019年东莞市房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表117：2017-2019年东莞市房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表118：2017-2019年东莞市房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表119：2017-2019年惠州市房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表120：2017-2019年惠州市房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表121：2017-2019年惠州市房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表122：2017-2019年惠州市房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表123：2017-2019年惠州市房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表124：万科企业股份有限公司基本信息（单位：万元）
图表125：万科企业股份有限公司股权结构（单位：万元，%）
图表126：2017-2019年万科企业股份有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表127：2017-2019年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表128：2017-2019年万科企业股份有限公司营运能力分析（单位：次）
图表129：2017-2019年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表130：2017-2019年万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表131：万科企业股份有限公司较新发展动向
图表132：恒大地产集团有限公司基本信息（单位：万元）
图表133：恒大地产集团有限公司股权结构（单位：万元，%）
图表134：2017-2019年恒大地产集团有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表135：2017-2019年恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表136：2017-2019年恒大地产集团有限公司营运能力分析（单位：次）
图表137：2017-2019年恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表138：2017-2019年恒大地产集团有限公司发展能力分析（单位：%）
图表139：恒大地产集团有限公司较新发展动向
图表140：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息（单位：万元）
图表141：保利房地产（集团）股份有限公司股权结构（单位：万元，%）
图表142：2017-2019年保利房地产（集团）股份有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表143：2017-2019年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表144：2017-2019年保利房地产（集团）股份有限公司营运能力分析（单位：次）
图表145：2017-2019年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表146：2017-2019年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表147：保利房地产（集团）股份有限公司较新发展动向
图表148：碧桂园控股有限公司基本信息（单位：万元）
图表149：碧桂园控股有限公司股权结构（单位：万元，%）
图表150：2017-2019年碧桂园控股有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表151：2017-2019年碧桂园控股有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表152：2017-2019年碧桂园控股有限公司营运能力分析（单位：次）
图表153：2017-2019年碧桂园控股有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表154：2017-2019年碧桂园控股有限公司发展能力分析（单位：%）
图表155：碧桂园控股有限公司较新发展动向
图表156：金地（集团）股份有限公司基本信息（单位：万元）
图表157：金地（集团）股份有限公司股权结构（单位：万元，%）
图表158：2017-2019年金地（集团）股份有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表159：2017-2019年金地（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表160：2017-2019年金地（集团）股份有限公司营运能力分析（单位：次）
图表161：2017-2019年金地（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表162：2017-2019年金地（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表163：金地（集团）股份有限公司较新发展动向