找哪家做拆迁房屋评估怎么评估

重庆海润价格鉴证评估有限公司

住建部:拆迁补偿将按市场价评估

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。

其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的 《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。

折叠变化一
评估价格完全依照市场

2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定:"拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。"

按照 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

新发布的 《国有土地上房屋征收评估办法》，对此进行了细化。"被征收房屋的类似房地产"是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

「解读】在新的《国有土地上房屋征收评估办法》中，对房屋价值的评估，已经不再综合政府定期发布的"指导价"，而是完全按照市场交易的价格。

对此，北京市房协副秘书长陈志昨日表示，《条例》中，是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。政府是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果政府还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。


折叠评估流程
关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。

6月7日，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，其中规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格;负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。记者8日从青岛市房地产开发管理局了解到，岛城房屋征收补偿一直按照征收房屋周边新建商品住房的价格来确定，对于评估机构也有严格的挑选程序。

评估机构由被征收人选

在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，"拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式"。

而在新发布的 《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，"房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定"。

至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。

「解读】陈志表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一个指导思想，就是不能强行征收，要保证被征收人的合法利益。由被征收人来选定评估机构，取消了政府*评估机构的权力，这是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。

不过他认为，选定评估机构的办法，还需细化。"比如要拆一条街，那会涉及很多户，每一户都有自己的想法，但评估机构只能确定一家，如何协调就是一个问题。即便投票，也需要细化操作办法。可以想一下，现在一个小区成立业主大会，投票都那么难，更何况涉及人员更多、利益更大的房屋征收。"



继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。《办法》规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估。究竟该《办法》与现行的兰州房屋拆迁安置办法有哪些区别?它会给被拆迁人带来哪些合法权益?"其实兰州市的拆迁补偿早已开始执行市场价进行评估，所谓按照'被征收房屋的类似房地产'也就是'同类房市场价'，并不是同类地段商品房价。"长期从事房屋拆迁补偿评估工作的唐旭耀认为，兰州现行的拆迁评估补偿标准已经与市场价同步。记者从兰州市城市建设拆迁安置管理办获悉，兰州的配套地方法规正在酝酿中。目前，在新政颁布之前开工建设的项目依旧延用旧的拆迁安置办法予以补偿。