尚志市房屋检测鉴定报告办理中心

深圳市住建工程检测有限公司

房屋检测鉴定及房屋检测鉴定报告：

一、房屋检测鉴定的必要性：

房屋安全使用关系到没个人的切身利益，但目前房屋使用中的安全隐患还比较严峻。普遍存在的房屋的隐患：一是存在相当数量年久失修和龄使用的危旧房屋——雨季或台风季节易发生倒塌；二是用户擅自改变房屋用途，乱拆乱改；三是一定时期的违法依然存在；四是作为房屋保健医生的房屋安全鉴定机构鱼目混珠，个别不具备鉴定资格的检测机构用盲目压价、违规承诺等手段承揽鉴定检测业务，片面追求经济利益。进一步加强城市房屋管理，推动和促进城市安全管理法制化、规范化，**人民群众的生命财产安全。

一、本公司承接以下全国业务：

1）结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见，即结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。当新用途增加了结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形进行检测鉴定，评估改变后结构的安全性和正常使用性。

2）拟对结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响结构的安全性和使用性，进行鉴定评估。

3）拟对物进行整体移位时。整体移位需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

4）结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时。所谓功能退化是指结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、结构出现振动等情形时，可认为结构出现明显功能退化。

5）由于外在作用导致结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

 6）由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由三方给出客观公正的评定。

7）出于维护结构的角度出发，了解结构的当前状态及在目标使用期内的性时。能享受该情形待遇的结构身份一般比较高贵，如历史、性、大型公共等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8）结构过设计使用年限。目前规范规定一般结构设计使用年限为50年，当结构达到设计使用年而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

9）结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

10）外观改造或装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考一种类型。

二、房屋检测鉴定技术依据及相关的法律、法规

（1）《民用性鉴定标准》（GB50292-1999）

（2）《性鉴定标准》（GBJ144-2008）

（3）《抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

（4）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]678号）

（5）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）

（6）《城市危险房屋管理规定》（令[2004]129号）

（7）《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民令30号）

（8）《结构度设计统一标准》（GB50068-2001）

（9）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

（11）《地基基础设计规范》（GB50007-2002）

（12）《抗震设计规范》（GB50011-2010）

（13）《地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字377号

（14）《程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

（15）《结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）

（16）《变形测量规程》（JGJ/T8-2007）

（17）《结构检测技术标准》（GB/750344-2004）

（18）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）

（19）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）