桂林市房屋加层改造质量检测报告

屋安全鉴定是房屋在使用过程中的安全**，现随处可见的房屋増层、扩建、加建、楼板开洞、拆除等对房屋造成的安全隐患越来越多，房屋的使用也越来越没有**，对房屋适时进行鉴定检测不但能有效的对房屋进行监控，在房屋进行拆除改造是确定方案的合理性。

 

房屋安全使用有哪些注意事项？

 

那么房屋在使用过程中需要注意那些事项才能满足正常安全使用呢？下边东莞房屋安全鉴定公司小编为大家分享在房屋鉴定中各结构类型的房屋需注意的事项。

 

01钢结构

 

1）受力构件、杆件（包括支撑）无短缺，无明显弯曲，无裂缝，无任意切割所形成的孔洞或缺口。

 

2）受力构件、杆件及其连接和节点无锈蚀。

 

3）锚栓无损伤、锈蚀，螺帽无松动；对受剪为主的锚栓，其栓杆在托座盖板面处无丝扣。基础混凝土无酥裂、无腐蚀条件。

 

4）受力构件的支承长度符合非抗震设计要求。

 

5）柱间支撑斜杆中心线与柱中心线的交点不位於楼板的上、下柱段和基础以上的柱段。

 

房屋安全使用有哪些注意事项？

 

02钢筋混凝土结构

 

1）受力构件、杆件无短缺，无明显变形，没有因切割、打洞等形成的损伤。

 

2）受力构件、杆件的混凝土无酥裂、腐蚀、烧损、脱落，无露筋，无过设计规范限值的裂缝。

 

3）预制受力构件的支承长度符合非抗震设计要求。

 

4）连接件无锈蚀。

 

5）当设有填充墙或柱间支撑时，没有由此增大结构单元质心对刚心的偏心距和沿高度方向水平刚度的突变，没有因半高刚性墙而增大柱的线刚度或形成短柱。

 

房屋安全使用有哪些注意事项？

 

03砖结构

 

1）墙体不空臌，无歪斜和酥碱。

 

2）承重墙体及纵横墙交接处无裂缝，咬槎良好，无任意开凿而形成明显削弱原结构抗震能力的孔洞。

 

3）各部位的局部尺寸满足现行的建筑抗震鉴定标准规定的限值要求。

 

4）砖过梁无开裂和变形。

 

5）没有因地基不均匀沉降而引起的墙体裂缝及其它明显影响墙体质量的缺陷。

 

房屋安全使用有哪些注意事项？

 

04其他要求

 

1）满足非抗震设计和施工验收规范的要求。

 

2）使用过程中未改变原设计的基本依据，或虽有改变但不降低构筑物的抗震能力；结构没有重大损伤和缺陷。

 

3）力构件及其节点符合本标准有关构造要求，无**出现脆性破坏的可能。

 

4）相邻建（构）筑物、边坡的震害不致危及被鉴定构筑物的安全。

 

5）没有对建筑抗震危险的场地条件；地基土无液化、失稳或严重不均匀沉降可能。

 

上述是房屋安全鉴定公司为大家分享的房屋使用安全需注意的事项、快检查自家的房屋满不满足要求吧。

办理房屋安全检测鉴定报告*三方检测公司

 

出现下列情况应进行房屋安全鉴定：

 

1、其房体上放置闲置物、高耸物或者悬挂物等，强行拆改房屋结构、明显加大房屋承重力， 例如在楼顶设置巨大广告牌、楼层增加水池、机房加重型设备等，应由具有相应资质等级的房屋设计单位提出策划方案，再由房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件，如何进行加固等。

 

2、严重破损的房屋不建议装饰装修。若有必要进行装饰装修的，有必要行房屋安全鉴定，并制定房屋加固方案，证明达到居住安全条件后，才能部署装饰装修。

 

3、若非住宅房屋装修涉及拆改房屋整体结构、加大房屋载荷的方案，应由具有相应资质等级的房屋设计单位提出设计方案，方可进行施工。

 

4、房屋改造为生产经营用房或公共娱乐场所的情况，经营者应找房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

 

5、发生自然灾害或者人为安全事故危及房屋稳定的，房屋所有人都应及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

 

6、兴建大型建筑项目或者有地下建筑物项目、桩基项目和构筑物项目等工程，建设单位有必要在项目开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区附近房屋进行房屋安全鉴定，并按照给出的安全保护措施进行项目施工。

 

房屋正常使用性鉴定

 

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

 

房屋作为为人们遮风挡雨的居住场所，时时刻刻经受着来自外界环境各种各样的影响，如房屋老化、房屋使用性能的改变、周边新建工程对既有建筑的影响，以及地震及洪涝等自然灾害的影响使房屋的安全性不断降低，因此为了保证房屋在其自然寿*的安全使用，对房屋采取一定的措施进行加固补强是必不可少的。

 

学校房屋框架结构柱的受力裂缝根据受力方式不同而有所区别，主要以下几种：(1)轴心受压：当轴向压力过柱的承载能力，柱的四个侧面均出现竖向间断裂缝。(2)大偏心受压：在远离纵向作用力的柱一侧首先出现水平裂缝，尔后在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。(3)小偏心受压：在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。柱的变形裂缝(非受力裂缝)多是因基础不均匀沉降或拆模过早，在柱的上下端等施工缝部位出现水平环向裂缝。柱的X形裂缝多属地震作用下的剪切裂缝。

 

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学校房屋框架结构混凝土梁的裂缝出现在梁的跨中底部的受力裂缝，裂缝与梁垂直，下宽上窄，由跨中向两侧，逐渐倾斜，系正弯矩所致;出现在梁的支座边缘**部的受力裂缝，上宽下窄，系支座负弯矩所致;出现在梁底部支座边缘外的受力裂缝，呈45°斜向，系弯矩和剪力所致。梁的非受力裂缝，一般发生在梁的两侧，裂缝呈直线形，大致等距、平行于箍筋，裂缝上宽下窄，大多为混凝土收缩和温差影响所致。

 

学校房屋框架结构混凝土板的裂缝分为单向板裂缝和单向板裂缝。现浇混凝土单向板受力裂缝可能出现在板底跨中位置、平行于板的长边，系板的跨中正弯矩在板底产生的拉应力过混凝土的抗拉强度所致;也可能出现在板面位于次梁边缘，系板的支座负弯矩作用所致。现浇混凝土双向板：受力裂缝首先出现在板底的中部且平行于长边，然后逐渐沿45°斜线向板的四角扩展，这与板面荷载呈梯形分布相对应有关，现浇混凝土板面四角常出现45°切角裂缝，因楼板受荷载作用后，中间产生挠度，四角有跷起的趋势，但由于受到墙体或梁的约束，产生了负弯矩，因而产生了与对角线近乎垂直的45°斜裂缝。

 

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现浇钢筋混凝土梁的变形裂缝不少都是贯穿性裂缝，板面与板底的形态大致相同，板面与板底的位置大致相近但不完全吻合。当板的收缩大于梁时，必然引起板内拉应力，梁内压应力，即梁对板的收缩进行约束，*导致板开裂。现浇钢筋混凝土板的收缩裂缝方向取决于约束和抗拉能力，因此裂缝方向一般垂直于约束较大的方向和垂直于抗拉能力较弱的方向，即垂直于长边、平行于短边。

 

1、 层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。

2、 二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

3、 三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。

全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

1 各构件的破损程度；

2 破损构件在整幢房屋中的单位；

3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例；

4 结构整体周围环境的影响；

5 有损结构的人为因素和危险状况；

6 结构破损厚的可修复性；