朝阳房屋加建改造*办理单位 咨询秒回

所有的房屋可以说都有裂缝，裂缝无处不在，关键看部位。很多人听了这句话都不太相信，有人说，我的房子是新建的或者是新装修的，怎么可能存在裂缝，其实不然，裂缝还是存在的，只是部位和严重性程度不同而已。房屋裂缝有哪些表现形式呢？裂缝根据其成因，大致可划分为：
1）收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上；
2）温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有)；也有沿附墙烟囱的界面上；
3）沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；
4）变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等；
5）结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
以上这些种类的裂缝中， 1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的。3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的 3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是的，需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。
以上就是房屋裂缝的标新形式，大家可以看一下，多多了解一些。也可以观察一下自家房屋的*程度，只有细心，再能程度的保证*。建筑房屋相关知识问题
1、房屋会“衰老”吗？
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构*储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
2、什么原因会引起房屋损坏衰老？
答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；
(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
(4)地质因素——特种地基土体；
(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；
(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
3、哪些房屋需作*鉴定？
答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
(6)危及房屋*、正常使用的其它情形。

建筑结构可靠性（*性、使用性）鉴定
1、房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时应委托的鉴定
2、房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的*要求时应委托的鉴定
指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的*使用要求，并对不满足*使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
3、房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续*使用要求时应委托的鉴定
指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构*及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的鉴定。
4、房屋增加使用荷载前的鉴定
一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的*使用要求的鉴定，并对不满足承载能力要求及*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋增加使用楼层为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时应委托的鉴定
指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的*使用要求，并对不满足承载能力要求及*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年**应委托的鉴定
指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的*使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
7、房屋装修改造前为了解该房屋目前是否存在结构缺陷及*隐患时应委托的鉴定
该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的*性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
8、因故停工后烂尾楼工程复建时应委托的鉴定
9、房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时应委托的鉴定

我们每天都要与房子朝夕相伴居住在房子内，因此房子的*性是头等大事，房子是不是*不能只从外表看，这需要专业的房屋受损做完检查后用数据说话，看房子是不是*，是不是需要加固等等。那么，房屋受损要多久检查一次呢？下面就为我们介绍一下。
房屋受损需要多久一次
一般来说，房屋受损都是由房子产权人或是房子主人申请的，并没有强制性。假设房子的方案年限是50年，**年限就要做检查了。除了专业的房屋受损，在平常居民也要留意做好自查，防患于未然。比如结构*平常自查,主要是对房子的承重结构(梁、柱、板、墙)和从属构件的结实程 度进行检查,如检查承重墙体有无显着开裂、变形和歪斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是不是有坠落痕迹;砖柱有无曲折、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝 土掉落、钢筋暴露锈蚀等;混凝土预制板有无横向开裂等。
假设房子的结构是砖木结构或是土胚平房，这类房子在居住年限大约30年，年限到后房子的主体结构有时候会开裂，构成多事局部风险构件，当然这并不是说这类房子就一定是危房，还得看严峻的程度，一般通过房屋受损出的危房大多是有四五十年房龄的平房，还有一些老旧厂房。根据房屋受损，并不是一切的危房都必须拆掉的，正本危房也分为查询运用、处理运用、中止运用、全体拆掉四种状况。假设一些没有通过方案方案等手续的房子，房屋受损为危房后多数是要拆除的。
主张房子**出年限的，或已出现一些问题的房子，赶忙找一家专业的房屋受损机构做检查吧。通过专业人士的检查假设没问题，咱们也可以住的更定心，也能大大的降低的一些*事故的概率，一举两得，何乐而不为呢？
房屋质量问题包括哪些?
规定的房屋质量标准有哪些？面对这些质量问题该怎么办？
一、房屋质量问题有哪些？
从总体，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，**实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。
（三）一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

施工质量验收鉴定一般过程：
1、采用钻芯法梁、柱的混凝土强度。
2.采用钢筋探测仪梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3.钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。
4.构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5.截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。
6.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
7.整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
8.整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
9.墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。
10.围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
11.采用钻芯法基础混凝土强度等级，基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。
12.用经纬仪整栋建筑物是否有倾斜。
13.根据结果及国家现行规范对该建筑物作出结构*性鉴定。房屋增加使用层数房屋可靠性鉴定
一、适用范围
1、房屋改变使用用途和使用功能前的鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的*使用要求，并对不满足*使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构*及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的鉴定。
3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的*使用要求的鉴定，并对不满足承载能力要求及*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的*使用要求，并对不满足承载能力要求及*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的*使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的*性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
8、装修加固改造后的验收鉴定。
9、 对房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。