开封旧梯改造安装

电梯电气故障维修常识
一、安全回路
作用：
为保证电梯能安全地运行，在电梯上装有许多件。只有每个件都在正常的情况下，电梯才能运行，否则电梯立即停止运行。
所谓安全回路，就是在电梯各件都装有一个安全开关，把所有的安全开关串联，控制一只安全继电器。只有所有安全开关都在接通的情况下，安全继电器吸合，电梯才能得电运行。
常见的安全回路开关有：
机房：控制屏急停开关、相序继电器、热继电器、限速器开关
井道：上极限开关、下极限开关（有的电梯把这两个开关放在安全回路中，有的则用这两个开关直接控制动力电源）
地坑：断绳保护开关、地坑检修箱急停开关、缓冲器开关
轿内：操纵箱急停开关
轿**：安全窗开关、安全钳开关、轿**检修箱急停开关
故障状态：
当电梯处于停止状态，所有信号不能登记，快车慢车均无法运行，首先怀疑是安全回路故障。应该到机房控制屏观察安全继电器的状态。如果安全继电器处于释放状态，则应判断为安全回路故障。
故障可能原因：
1.输入电源的相序错或有缺相引起相序继电器动作。
2.电梯长时间处于**负载运行或堵转，引起热继电器动作。
3.可能限速器**速引起限速器开关动作。
4.电梯冲**或沉底引起极限开关动作。
5.地坑断绳开关动作。可能是限速器绳跳出或**长。
6.安全钳动作。应查明原因。可能是限速器**速动作、限速器失油误动作、地坑绳轮失油、地坑绳轮有异物（如老鼠等）卷入、安全契块间隙太小等。
7.安全窗被人**起，引起安全窗开关动作。
8.可能有的急停开关被人按下。
9.如果各开关都正常，应检查其触点接触是否良好，接线是否有松动等。
另外，目前较多电梯虽然安全回路正常，安全继电器也吸合，但通常在安全继电器上取一付常开触点再送到微机（或PC机）进行检测，如果安全继电器本身接触不良，也会引起安全回路故障的状态。
二、门锁回路
作用：
为保证电梯必须在全部门关闭后才能运行，在每扇厅门及轿门上都装有门电气联锁开关。只有全部门电气联锁开关在全部接通的情况下，控制屏的门锁继电器方能吸合，电梯才能运行。
故障状态：
在全部门关闭的状态下，到控制屏观察门锁继电器的状态，如果门锁继电器处于释放状态，则应判断为门锁回路断开。
维修方法：
由于目前大多数电梯在门锁断开时快车慢车均不能运行，所以门锁故障虽然容易判断，却很难找出是哪道门故障。
我的维修建议：
1.首先应重点怀疑电梯停止层的门锁是否故障。
2.询问是否有三角钥匙打开过层门，在厅外用三角钥匙重新开关一下厅门。
3.确保在检修状态下，在控制屏分开短接厅门锁和厅门锁，分出是厅门部分还是轿门部分故障。
4.如是厅门部分故障，确保检修状态下，短接厅门锁回路，以检修速度运行电梯，逐层检查每道厅门联锁接触情况（别忘了被动门）。
注意：在修复门锁回路故障后，一定要先取掉门锁短接线，方能将电梯恢复到快车状态。
另外，目前较多电梯虽然门锁回路正常，门锁继电器也吸合，但通常在门锁继电器上取一付常开触点再送到微机（或PC机）进行检测，如果门锁继电器本身接触不良，也会引起门锁回路故障的状态。
三、安全触板（门光电、门光幕）
作用：
为了防止电梯门在关闭过程中夹住乘客，所以一般在电梯轿门上装有安全触板（或光电或光幕）。
安全触板：为机械式防夹人装置，当电梯在关门过程中，人碰到安全触板时，安全触板向内缩进，带动下部的一个微动开关，安全触板开关动作，控制门向开门方向转动。
光电：有的电梯安装了门光电（至少需要两点），一边为发射端，另一边为接收端。当电梯门在关闭时，如果有物体挡住光线，接收端接受不到发射端的光源，立即驱动光电继电器动作，光电继电器控制门向反方向开启。
光幕：与光电的原理相同，不过是有许多发射点和接收点罢了。
故障状态：
1．电梯门关不上
现象：电梯在自动位时不能关闭，或没有关完就反向开启。在检修时却能关上。
原因：安全触板开关坏，或被卡住、或开关调正不当，安全触板稍微动作即引起开关动作。
门光电（或光幕）位置偏或被遮挡。或门光电无（光幕）供电电源，或光电（光幕）已坏。
2．安全触板不起作用
原因：
安全触板开关坏，或线已断。
维修：
查明原因后修复。
四、关门力限开关
作用：
有的电梯门装有关门力限开关，当门在关闭过程中如果受到一定阻力门却仍然关不上，则该开关动作，门向开门方向旋转。
有的变频门机虽然没有这个开关，但也有类似的功能。在关门时如果遇有一定的阻力，通过变频器的计算门机电流**过一定值时仍不能关上，则向反方向开启。
故障状态：
当关门力限开关有误动作时门会始终关不上。
五、开关门按钮
作用：
自动位时，如果按住开门按钮，则电梯门长时间开启，可以方便乘客多时正常进出轿厢。
按一下关门按钮，可以使门立即关闭。
检修位时，用来控制电梯的开关门。
故障现象：
有时开关门按钮被按后会卡在里面弹不出来。如果开门按钮被卡住可能会引起电梯到站后门一直开着关不起来。关门按钮被卡住会引起到站后门不开启。
维修：
查明原因，保证按钮动作灵活可靠。
六、厅外召唤按钮
作用：
厅外召唤按钮是用来登记厅外乘客的呼梯需要。同时，它有同方向本层开门的功能。如电梯向上运行时，如按住上召唤不放，则电梯门会长时间开启。（有的电梯被设计成**过一定时间后就强制关门）。
故障现象：
有时召唤按钮被卡住时电梯会停在本层不关门。或过一段时间强制关门后运行，然后每次都要驶向该层停留一段时间。
维修：
查明原因，保证按钮动作灵活可靠。

电梯维修费用需要谁来承担呢？
电梯是小区的公共设施，那么电梯维修费用是业主承担吗，今天就让电梯维保厂家来为大家讲解一下电梯维修费用的问题。
电梯跟其他的机器一样使用久了也会出现各种各样的问题，要是电梯有损坏不及时修理，它就可能在运行的过程中突然停摆，然后人会困在电梯里面导致很多的麻烦或意外发生，电梯维修费应当是物业来承担。
电梯维修费用需要谁来承担呢？
电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域清洁卫生费用。
4、物业管理区域绿化养护费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
根据《物权法》*七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
也就是说：业主既然已交了公共电梯维修费用，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。
你可以看你们签订的合同,关于电梯维修费用是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的。

电梯年检重要吗？电梯变频器的保养怎么做？
电梯为什么每一年都需要进行年检，不进行年检的电梯基本上都不合格,甚至还不能使用。因为电梯作为高楼大厦中的主要交通工具，它的安全性对于乘客来说非常重要。电梯的安全除了平时保养外，还要通过一年一次的年检来进行，鉴于其重要性，电梯保养公司告诉大家电梯的年检必须进行全系统性、面广、标准高的检验，其中单是曳引式电梯检验就共有9大项49小项。根据其重要性又分为B类（无不合格项）和C类（整改项），分出来的类别有20小项和29小项，其中，C类的整改项目不**过5项。
电梯运行时，碰到使用环境和卫生环境比较恶劣时，既无法保证电梯的运行安全，也无法保证维保人员的工作健康，导致维保人员的工作积极度降低，维保不到位，也就无法保证乘客安全。当电梯的安全保护系统老化失效时，又没有及时更换零器件，电梯运行就可能发生危险，导致安全钳、限速器、缓冲器等安全开关不动作或者动作时达不到保护作用时，容易发生安全事故。
电梯年检重要吗？电梯变频器的保养怎么做？
此外，如果电梯没有了年检，有些电梯保养公司可能会对电梯的保养不关心，不进行保养记录，而保养人员也可能减少保养次数甚至不对电梯进行保养，当电梯出现故障或者零件损坏时得不到及时的发现和排除，使得电梯发生故障的频率大大增加。
现在，电梯保养公司拥有多名工作年限较多的电梯保养技师，总结近几年来的工作经验，认为电梯年检要达标，就要严格按年检标准进行自检，找出问题并反馈给维保站进行整改。具体做法：
步，提**月进行电梯自检，整理自检内容，把不合格项归整后提交给维保站，确定整改时间，同时提交一份给总经理，便于公司掌握情况和实施督查；
第二步，及时了解整改情况，必要时现场查看；
第三步，在检验**两天，联合维保人员进行一次以整改为主要内容的检查。
电梯要有舒适性，就需要电梯缓慢加速，这就涉及到电机调速的问题。例如，串电阻调速是通过串接一个电阻，来降低电机内部的电压，实现转速的降低，弊病就是在串接的电阻上会耗费一定的能量。而用变频器就不存在这种情况，它直接控制输出的频率和电压来驱动电机，不存在额外的消耗。
如果平常对变频器进行维护保养，则可大大降低变频器的这些故障率：电梯电气室温度不能太高，否则变频器元件容易老化，装有空调，后果相称不错；预防雨水淋湿，通常是在刮台风时，窗门被风吹坏而使变频器淋到雨水；防雷电，这个就关联到整栋楼或全部小区防雷设施问题，被雷击的变频器个别损坏严峻；变频器的散热风扇要定时清尘,变频器的维修方式采用在线电压检测及直流电阻测量两种方法，发现其有响声或不运行就要调换；电梯电机有不正常响声通常是变频器有问题，如电机三相电流不均衡，这时就要维修，等到变频器完整不行则损坏可能比较严峻。
电梯保养公司认为在电梯中，变频器一般是柜式安装。如果环境比较清洁应尽量采用柜外冷却方式，若必须采用柜内冷却时，要在柜**加装抽风式冷却风扇，且尽量在变频器的正上方。在户外环境安装变频器时，控制柜采用双层结构，在隔层之间有强制风冷设计，这样就可以防雨防晒又有可以散热。

小区电梯安装要求有哪些
现在越来越多的小区都要安装电梯，可是电梯安装要求是非常高的，下面北京电梯维修为大家介绍一下小区电梯安装要求有哪些呢？
电梯安装要求是非常高的，关系到每个人的生命安全，只有符合要求才能做到，每个细节都很重要，所以为了防止出现意外，一定要知道要求，下面北京电梯维修为大家介绍一下小区电梯安装要求有哪些吧。
小区电梯安装要求有哪些
电梯安全小知识：
1、从事电梯安装、维修10年以上，注册资金500万元以上；
2、安装、维修过额定速率2.5m／s，控制方式有变频、变压、电脑等方式的电梯；
3、企业自有职工80人以上；
4、企业经理应具有从事电梯安装、维修管理工作5年以上的资历，有较丰富的电梯安装、维修管理经验；
5、企业技术负责人应具**电专业高级技术职称，并有5年以上电梯安装、维修管理经验；
6、职工中应具有6个以上机电专业工程师，其中至少有3名以上经培训合格的电梯质量检测专业工程师；
7、企业拥有一定数量的熟悉电梯安全、质量及安装、维修技术方面的技工。其中：电工不少于全员人数的30%；电气焊工不少于全员人数的10%；起重工不少于全员人数的10%。
小区电梯使用要注意事项是非常多的，因为电梯是关系到我们人身安全的，所以我们一定要做好维护和监督工作来**我们的人身安全。