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中国产业园区行业发展现状与投资规划建议报告2020-2026年
................................................
*<报告编号>* 287005
*<出版日期>* 2020年5月
*<出版机构>* 中研华泰研究院
*<交付方式>* 电子版或特快专递
*<报告价格>* 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
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*<联系人员>*刘亚
**章 产业园区企业投资准入政策指引
**节 产业园区企业投资准入政策指引
一、鼓励类目录
二、限制类目录
*二节 产业园区不同类型企业投资准入政策
一、国有企业投资规定
二、民营企业投资规定
三、外资企业投资规定
*三节 产业园区细分市场企业投资导向政策
一、**产业开发区
二、生态工业示范园区
三、文化产业示范园区
*二章 产业园区企业投资价值分析
**节 产业园区企业投资环境(PEST)分析
一、政治(Political)环境
二、经济(Economic)环境
三、社会(Social)环境
四、技术(Technological)环境
*二节 产业园区企业投资SWOT分析
一、优势(Strength)分析
二、劣势(Weakness)分析
三、机会(Opportunity)分析
四、威胁(Threat)分析
*三节 产业园区企业投资波特五力模型分析
一、新进入者威胁
二、替代品威胁
三、上游供应商议价能力
四、下游用户议价能力
五、现有企业间竞争
*四节 产业园区的发展演化阶段分析
一、空间集聚阶段
二、产业集聚阶段
三、人才集聚阶段
四、多元集聚阶段
*五节 产业园区核心竞争力的评价体系
一、园区竞争力概述
二、资源整合能力
三、运营管理能力
四、社会经济效益
*三章 产业园区企业投资程序分析
**节 项目决策程序
一、信息收集
二、项目筛选
三、项目立项
四、项目调研
五、项目审核
*二节 项目实施程序
一、编制计划
二、项目设计
三、项目招投标
四、项目建设
五、竣工验收
*三节 项目评价程序
一、目标评价
二、效益评价
三、持续性评价
*四节 项目退出程序
一、自然退出
二、被动退出
三、主动退出
四、退出机制
*四章 产业园区企业投资目标项目机会评估
**节 产业园区企业投资目标项目评估要素
一、投资成本
二、市场需求
三、产业配套
四、基础设施
五、综合效益
*二节 生态工业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
*三节 文化创意产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
*四节 装备制造产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
*五节 电子商务产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
*六节 软件产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
*七节 环保产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
1、环渤海地区
2、长三角地区
3、珠三角地区
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
*五章 产业园区企业投资目标区域机会评估
**节 产业园区企业投资目标区域评估要素
一、资源导向
二、区位导向
三、市场导向
四、政策导向
*二节 东北地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
*三节 华北地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
*四节 华东地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
*五节 华中地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
*六节 华南地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
*七节 西部地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
*六章 产业园区产业链企业投资机会评估
**节 产业园区产业链分析
一、产业链结构
二、上游行业
三、下游行业
*二节 产业链上游土地市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测分析
*三节 产业链上游金融服务市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测分析
*四节 产业链下游物流市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测分析
*五节 产业链下游服务外包市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测分析
*六节 产业园区产业链投资建议
一、上游市场投资建议
二、下游市场投资建议
*七章 国内重点产业园区运作模式分析
**节 天津经济技术开发区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
1、审批制度方面
2、互联网+政务
四、招商模式
1、厂房租赁型
2、买地自建型
3、写字楼租赁型
五、规划目标
*二节 杭州经济技术开发区
一、园区概况
二、投资环境
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
*三节 苏州工业园区
一、园区概况
二、投资环境
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
*四节 广州开发区
一、园区概况
二、运营模式
三、招商模式
四、优惠政策
五、规划目标
*五节 上海张江高科技园区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
*六节 武汉东湖新技术开发区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
*八章 产业园区企业投融资模式分析
**节 产业园区项目开发模式分析
一、企业主导模式
二、**主导模式
三、政企混合模式
四、产业地产商模式
五、综合运作模式
*二节 产业园区项目投资主体分析
一、地方**
二、国有资本
三、外商投资
四、民间资本
*三节 产业园区项目融资模式分析
一、BOT模式
二、PPP模式
三、ABS模式
四、MBO模式
*四节 产业园区项目盈利模式分析
一、盈利构成
二、土地收益
三、房地产开发收益
四、入园企业经营税收
五、园区运营管理服务收益
六、自投项目经营收益
*五节 产业园区项目盈利趋势预测
一、从单纯卖房卖铺升级到自持物业为主
二、由专注房地产开发到全产业链服务探索
三、股权投资与园区物业资本化
*九章 产业园区企业投资风险预警
**节 产业园区投资进入\退出壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、资质壁垒
*二节 产业园区投资外部风险预警
一、政策风险
二、融资风险
三、环境风险
四、产业链风险
*三节 产业园区投资内部风险预警
一、土地风险
二、建设风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才风险
六、违约风险
*四节 产业园区项目运营风险预警
一、商业风险
二、招商风险
三、管理风险
*十章 产业园区企业投资策略建议
**节 产业园区企业投资建议
一、区域选择建议
二、产业选择建议
1、基于资源优势的产业定位
2、基于区位优势的产业定位
3、基于区域产业基础的产业定位
4、基于区域分工协作的产业定位
5、基于产业升级的产业定位
三、企业合作建议
*二节 产业园区项目招商策略
一、定位策略
二、价格策略
三、合作策略
四、宣传策略
五、服务策略
六、政策扶持策略
*三节 产业园区项目融资策略
一、银行贷款
二、民间资本
三、利用外资
*四节 产业园区项目运营策略
一、争取政策支持
二、优化监管机制
三、深化战略合作
四、提升服务水平
五、完善配套设施
*五节 产业园区项目退出机制
一、建立项目后评估制度
二、引入项目退出机制
三、规范用地回收方式
四、项目退出机制的成效
图表目录
图表 1:产业园区鼓励政策
图表 2:2017-2020年国内生产总值情况 单位:万元
图表 3:2017-2020年固定资产投资情况 单位:万元
图表 4:2017-2020年进出口情况 单位:万元
图表 5:中国人口情况(2016年)
图表 6:中国城镇化率情况 单位:**
图表 7:产业园区功能分类
图表 8:产业园区竞争力评价体系
图表 9:国家生态工业示范园区名单
图表 10:中国生态工业示范园区发展模式
图表 11:软件产业园区分布状况分析
图表 12:天府软件园部分入园企业
图表 13:东北地区经济数据情况(2016年)
图表 14:东北地区产业园区投资规模情况 单位:万亿元
图表 15:东北地区产业园区投资规模对比情况 单位:万亿元
图表 16:华北地区经济数据情况(2016年)
图表 17:华北地区产业园区投资规模情况 单位:万亿元
图表 18:华北地区产业园区投资规模对比情况 单位:万亿元
图表 19:华东地区经济数据情况(2016年)
图表 20:华东地区产业园区投资规模情况 单位:万亿元
图表 21:华东地区产业园区投资规模对比情况 单位:万亿元
图表 22:华中地区经济数据情况(2016年)
图表 23:华中地区产业园区投资规模情况 单位:万亿元
图表 24:华中地区产业园区投资规模对比情况 单位:万亿元
图表 25:华南地区经济数据情况(2016年)
图表 26:华南地区产业园区投资规模情况 单位:万亿元
图表 27:华南地区产业园区投资规模对比情况 单位:万亿元
图表 28:西部地区经济数据情况(2016年)
图表 29:西部地区产业园区投资规模情况 单位:万亿元
图表 30:西部地区产业园区投资规模对比情况 单位:万亿元
图表 31:产业园区产业链结构
图表 32:2017-2020年全国土地出让规模情况 单位:万亿元
图表 33:2018-2019年全国社会融资余额规模情况 单位:万亿元
图表 34:2017-2020年全国物流规模情况 单位:万亿元
图表 35:2017-2020年服务外包规模情况 单位:亿美元
图表 36:天津经济技术开发区产业定位
图表 37:2019年经济发展状况分析
图表 38:天津经济技术开发区服务模式
图表 39:厂房租赁型项目服务模式
图表 40:买地自建型项目服务模式
图表 41:写字楼租赁型项目服务模式
图表 42:杭州经开区招商政策支持
图表 43:广州开发区优惠政策
图表 44:上海张江高科技园区招商服务体系
图表 45:产业园区BOT模式
图表 46:产业园区ABS模式