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你签的安置补偿协议是无效协议吗？


安置补偿协议是被征收获得补偿的重要依据，有效的安置补偿协议双方都应当按约履行，那么什么是无效协议呢？车库施工小编此进行了汇总。


一、征收方不具有征收主体资格


根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等的规定，只有特定的行政主体才有权实施征收行为，市县。如果征收方不具有征收主体资格，则安置补偿协议不会被安置人发生效力。常见的具有征收资格的主体包括街道办、村委会、拆迁公司等。


、签订协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形的


安置补偿协议适用民法总则和合同法的相关规定，根据相关规定，签订合同时存在以欺诈、胁迫的手段订立合同危害国内利益、以及违反法律、行政法规的强制规定等情形时，协议是无效的。


常见的胁迫手段有：（1）长期滞留在被征收人家中，禁止其吃饭、休息；（2）被拆屋征收人及其家人施以人身威胁、殴打等“逼签”情形；（3）以“关大狱”等威胁。面征收房的各种斜坡方式，被征收人要搜集好据，为撤销合同作准备。


三、被征收房屋或土地不在征收范围内


钢结构楼房　实践中，很多时候征收房为了推进征地拆迁进程，在批地手续没有完毕的情况下先占地施工。如果被征收人通申请信息公开，查看勘测定界图等发现自己的房屋、土地确实不在征地获批范围内时，被征收人可以主张协议无效


需要注意的是，高法的相关判决表明：如果在签订安置补偿协议之后，在短期内征收部门取得征地批复等手续，并且按照补偿协议没有损害被安置人的利益的，不能以安置补偿协议签订有未批先征行为为由请求否认该协议的效力。


四、空白协议或是被征收方擅自修改的协议


有些被征收人由于没有经验或是受征收方的忽悠，在空白的协议上签字，于协议内容一无所知。这种情况下，如果协议内容损害了被征收人的合法权利，被征收人有权要求征收方履行安置补偿义务，或是主张协议无效。


另外一种情况是，被征收人签订协议后，征收方擅自协议内容作了修改。这种情况下，被征收人可以请求认定无效。同时需要注意，双方在签订协议时，尽量同时签署盖章，留搬医院存合同原件。如果由于一些特殊原因不能留存原件的，被征收人要地下停车场车位画线拍照。


六、没有处分权


当被征收房屋为多人共有时，征收方需要取得多人的共同同意，仅有部分人签字且没有取得其他人授权的情况下这是违反法律规定的。


以上是补偿协议无效的一些常见情况，被征收人无论是在签订协议前还是签订协议后都应当关注合同的有效，避免签了无效合同引起不必要的麻烦。当然在有些情况下被征收人也可以通明合同无效来维护自身的权益。


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5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


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摘要


在拆迁程中，拆迁补偿协议是十分重要的，也是被拆迁人得到补偿后，如果发生拆迁纠纷依靠法律处理的直接的据，所以在签订协议时一定要仔细斟酌。但如果拆迁补偿协议万一丢失应该怎么办，下面给大家介绍一些方法，希望您有所帮助。


杰睿说法


拆迁补偿协议即拆迁补偿安置协议，是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经，即实行强制。通，保拆迁补偿安置协议内容的拆酒店真实和合法，有利于被管人协议的疑虑。


房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次机械移位是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条便是解决纠纷的主要依据。


房屋拆迁时应注意房屋面积补偿等一定要清晰明了。确定房屋拆迁面积，如果实际面积大于房产上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。房子装潢的补偿，比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，需要补偿和不补偿的项目*混淆都必须在拆迁方作记录后仔细浏览目。违章建筑的年限和补偿的确定，如果有违章建筑事先好有违章年份的凭，因为不同年份的补偿是不同的。签订合同时，要仔细弄清合同内容不清楚的地方，问清后再签字。


拆迁补偿协议丢失怎么补。拆迁补偿协议通常是一式四份，拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门(即拆迁办)各持一份。


如果签订的拆迁补偿协议不幸遗专业搬厂房失，可以带上当事人的派出所明，，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产等明的，到当地拆迁办，或其上级主管部门借用复印一份搬场(注意：复印后要盖章，不盖章的没有法律效力)。


拆迁诉讼实际上，行政和民事两种诉讼形式都有。补偿协议不服的以行政诉讼为主，不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。


一般情况，应该**行政诉讼，但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。


长期以来，在拆迁程中，作为被征收人的普通老百姓相于房屋征收部门来说，是弱势的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方。但近年来，随着房价的不断上涨，遭遇被征收人拒不履行协议的情况也时有发生。那么在拆迁征地纠纷中，只要有存在行为，被拆迁人都可以通法律途径维护自己的合法权益。


当地征地是否有省级或者是的批准程征地，如果没有，地方征地是从根本上违反了法律；在由省级人民批准征地的的情形下，的补偿标准是否合理，如果不合理的话，可以提起行政诉讼；征地补偿是否及时、额的发放到失地失房农民手中，是否按照先补偿、后拆迁的原则进行的征地活动。




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