天津北辰区龙洲道188号，吉居专业负责

	龙洲道188号，龙洲道188号
	在天津公积-金贷-款买房流程是怎样的？
	1.公积-金贷-款买房流程：
	(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷-款额度、贷-款期限，初审合格以后，由中心出具《抵-押物审核评估通知单》。
	(2)评估：申请人持《抵-押物审核评估通知单》到中心*的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
	(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷-款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担-保委托贷-款调-查通知单》。
	(4)办理担-保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担-保委托贷-款调-查通知单》，按照自己选择的担-保方式办理担-保手续。如果选择抵-押+保证的方式，保证人应该出具书面的担-保函;如果选择抵-押+保险或*三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担-保机构办理委托担-保手续。
	(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。
	2.申请条件：住房公积-金贷-款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积-金满一年。城镇职工在申请个人住房公积-金贷-款时，应提交以下资料：
	3、个人资料：申请贷-款的个人(以下简称借款人)身份-证明及配偶的相关身份-证明(身份-证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离-婚证书或离-婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印-章;另外，必须提供借款人住房公积-金的缴存证明。
	以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
	4、房屋建审资料：商品房预(销)售许可-证或房改批复;建设工程规划许可-证;建设工程施工许可-证;建设用地规划许可-证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积-金贷-款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积-金贷-款，还可就近前往公积-金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积-金贷-款。
	首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积-金贷-款。
	5.详细流程：
	1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷-款协议。
	2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷-款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
	(1)借款人身份-证件(指居民身份-证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
	(2)借款人家庭财产和收入证明;
	(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
	(4)抵-押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵-押或资押的证明;有权部门出具的抵-押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
	(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支-付所购(建、修)住房的首付款;
	(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
	(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
	(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵-押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
	(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
	3、住房资金管理中心对每笔贷-款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷-款合同。
	4、受托行按照委托贷-款合同约定，与借款人分别签订《住房公积-金委托贷-款抵-押合同》、《公积-金委托贷-款质押合同》和《住房公积-金委托贷-款保证合同》后，办理借款手续。
	5、受托行将贷-款直接划入售房方在受托行开立的*账户
	买房楼层优缺点分析1、1-4楼：优点是价格低，遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大。购买一楼，部分楼盘还赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。缺点是潮湿、私密性弱、安全性弱(较易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
	2、5-7楼：优点是价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。缺点是光照不会很好，景观不是很好，安全性不高(易发生偷盗事件)。
	3、8-10楼：优点是楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题;缺点是虽然有风景，但视野不是很好。
	4、10-12楼：优点是楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。缺点是空气质量应该算是差的楼层。
	5、13-23楼：优点是很多人眼里的较-佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。缺点是这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。
	6、24-30楼：优点是站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。缺点是楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择
	7、31-33楼：优点是楼层较-高，视野开阔景观较-好，顶楼价格略低或送阳台，私密性较强。缺点是楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。
	天津龙洲道188号，北辰龙洲道188号，北辰区龙洲道188号
	天津龙洲道188号，北辰龙洲道188号，北辰区龙洲道188号