天津北辰区北宸正荣府，吉居专业人才引进服务

	北宸正荣府，北宸正荣府
	在天津买房需要注意什么？
	一、注意重视资金问题
	购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而**了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
	二、注意需求要明确清楚
	不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投-资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
	三、注意查五证
	不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可-证》、《建设工程施工许可-证》、《建设工程规划许可-证》、《建设用地规划许可-证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可-证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可-证》。
	四、注意打量楼盘细节
	选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
	五、注意售楼广告莫轻信
	在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
	天津楼盘项目的劣势？
	(1)受制于项目规模，项目在选址时可能缺乏地利。缺乏地利有两种情况，一是项目所在地块相对偏远，尚未开发或只在进行初步开发，二是板块内强势竞争对手林立，介入由于难于营造楼盘*特的卖点而缺乏竞争优势，从狭义的角度上来讲这也是缺乏地利的一种表现;
	(2)地产项目难于定-位，尤其目标客户群定-位更是难于定-位，容易走进泛定-位的误区;
	(3)销售价格难于把握，尤其首期开盘价格;
	(4)销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接;
	(5)销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投-资风险，难于形成旺盛人气;
	(6)若出现危机，局面难于控制;
	(7)物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重;
	(8)资金难于筹措，尤其是在国家不断推出新的信-贷政策和消费者日益理性的情况下。
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