常熟危房鉴定标准-危房检测规范

鑫歆杰质量检测(上海)有限公司

一、危房鉴定方法：     
1、危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析综合判断。   
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
二、危房等级划分； 
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承载结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
三、危房处理；
1、危房由鉴定单位提出全面分析、综合判断依据，报请市一级的房地产管理部门或授权单位审定。
2、对危房，按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，采取有效措施，确保住安全。
我国各地还普遍存在着七八十年代修建的结构简易、年久失修或因各种原因引起的安全隐患的陈旧房屋，这些房屋往往存在较大的安全隐患，需及时的委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定确定房屋建筑的安全性，并对已严重损坏的房屋及时的进行修复或拆除处理。