惠州厂房改造安全性检测鉴定

广东建业检测鉴定有限公司

房屋结构改造安全检测正规报告 现代经济的发展出现了对建筑结构的高要求，所以建筑结构检测成为现代建筑不可缺的一部分。建筑结构检测主要是通过对建筑的制度设计、建筑强度以及建筑的稳定性等各方面的考察，来排查施工当中所存在的安全问题。及时处理建筑结构当中存在的漏洞，来达到延长建筑使用周期的目的。1.我们要定期的进行对房屋安全鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议，要及时查找出并更换掉老化的房屋部件，让房屋保持安全实用的现象，使房屋的使用寿命得到延长，确保房屋的质量。在房屋装修改造中，我们通常都会将不常用的区域拿来改造，比如阳台。生活中阳台多数会作为晾晒衣物，堆放杂物的地方来使用，而在寸金寸土的城市中未免显得太浪费了，不如拿来改造成其他空间。

比如将阳台改造成卧室就很常见，既能满足家里缺少卧室的遗憾，又能将阳台空间合理利用起来。而卧室是我们每天睡觉的地方，里面必须要有床和衣柜这两样家具，当然了后期还有可能会添置书桌，沙发等其他家具，这就无形中导致整个卧室的承重力加大了。而阳台是悬空设计的，一旦**过阳台本身的承重力就会有危险，所以，阳台改造卧室的时候一定要考虑其承重力的问题，2.我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行安全、可靠性的鉴定会，如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施在客户使用功能改造、延长使用寿命、增添房产价值、美化居住环境中，提供解决方案。(3)、申张公平正义接受争议双方的委托，运用技术和数据，客观的评价，公正结论。

充当裁判角色。建工类的检测鉴定依据(1)、国家法律、法规、政策文件；如：建筑、规划、许可等(2)、设计规范、标准；如：钢、砼、砌体、地基基础、抗震等；(3)、施工规程、验收规范、评定标准；如：钢、砼等；(4)、检测规范、规程、标准；如：建筑结构、钢结构、变形等；(5)、鉴定标准；如：工业、民用、抗震、危房、火灾等；(6)、设计图纸、竣工验收资料；(7)、检测数据，查勘记录，历史情况的了解；(8)、软件的计算分析；既有建筑的鉴定服务范围(1)、新建工程施工质量的检测鉴定和结构实体质量检测；（是否安全由设计院确定）(2)、相关建设法律法规符合性检测；(3)、设计施工图纸符合性检测评定；(4)、各种结构形式的既有建筑的安全性、使用性、可靠性、耐久性检测鉴定；

(5)、建筑抗震鉴定；(6)、建筑结构拟改变使用功能(用途)、改变使用环境(条件、要求)时、增加荷载等，危及安全的检测鉴定；(7)、拟对建筑结构进行加层、插层、扩建、拆除、其他形式的结构改造时，检测。(8)、建筑灾后（火灾、水灾、台风、撞击、、地震、腐蚀…等）怀疑结构有伤的检测鉴定；(9)、危险房屋、功能明显退化、有变形、露筋、开裂…、设备致损等，有破损房屋的检测鉴定；(10)、纠倾、移位、加层、改造的房屋前、后检测、可行性评估；(11)、建筑结构**过设计使用年**，安全使用性检测鉴定；(12)、工程加固后的质量检测鉴定；(13)、因毗邻建筑深基坑施工，震动损坏的房屋检测鉴定；(14)、工程的现场调查、检测、损失评估；

(15)、设计、施工、使用…等各方，因责任划分、 、交换、转让、赠与、分割、租赁房屋，需确认房屋质量、安全的检测鉴定；(17)、建筑工程的仲裁鉴定；检测鉴定流程(1)、收集需求信息，与需求者初步接洽，推介检测鉴定服务，形成委托我方的意向；(2)、人士查勘现场、了解具体需求，根据难易程度，确定检测鉴定成本。(3)、在合理的空间协商价格，同时拟定检测鉴定方案，2者相互调整；基本达成委托承揽协议。(4)、签订检测鉴定合同、准备收款资料。(5)、检测鉴定的各项准备（人员、仪器设备、文件资料、记录表格）；(6)、收到合同款项后，与委托人沟通进场检测开始时间，累计需求时间、告知需配合具体内容。

(7)、进场检测，取样，收集相关资料、信息。(8)、试验样品，整理、分析数据，计算，评定结果，查阅相关资料，编写检测报告；(9)、根据检测结论，编写鉴定报告；(10)、报告送审；(11)、移送报告，并留签收凭证，(12)、报告结论答疑，尾款。房屋危险性房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：(1)、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；(2)、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料。并进行现场查勘；(3)、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；(4)、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；(5)、处理建议：对被鉴定的房屋。

应提出原则性的处理建议；(6)、出具报告：报告式样应符合附录A的规定。建工类的检测鉴定的报告形式(1)、简易报告。用途：客户应对租赁、检查等；款到账后，3天可以出具3~4页纸报告。(2)、结构实体检测、延长使用寿命鉴定类报告。用途：客户想真实的了解房屋的质量、安全状况;需实际检测，收50%定金后进场检测、结构计算分析后，出30~40页纸报告。(3)、功能改造、增加房产价值、美化环境类鉴定报告。用途：鉴定人自己须掌握房屋的质量、安全状况;须实际检测，认真对结构计算分析，收50%定金后，进场检测，出30~40页纸报告。(4)、灾损评估、成因类报告。用途：解决双方、多方争议，公平公正平衡多方利益;收50%定金后。

进场调查分析，出30~100页纸报告。建工类的检测鉴定时间周期(1)、检测鉴定周期，从进场起，一般不低于20天，特殊情况要另行协商。(2)、其中，砼芯样少需1周时间，画图、计算、编制报告都很耗时间。(3)、如相关人员配合不力，不能交叉作业，时间必须顺延。(4)、简易报告（3~4页纸），款到账后，3天可以出具。建工类检测鉴定收费报价及收费依据(1)、关于建筑工程质量检测收费问题的复函—粤价函[2004]428号;56-1条、建筑物结构检测及鉴定（综合）30元/m2;其中：15元/平方米（仅检测）。不足为100平方米按合同约定。(2)、(深圳市2005年)关于建筑工程质量检测收费标准问题的复函；明确【粤价函[2004]428号】作检测鉴定的收费标准;(3)、《关于建筑工程质量检测中介服务收费标准问题的复函》深价管函〔2008〕13号。

明确继续执行【粤价函[2004]428号】作检测鉴定的收费标准;检测鉴定的客户来源？答：(1)、客户通过网上搜索、查找、朋友介绍…等渠道，直接打到公司；(2)、市场部人员接到的业务；(3)、通过收集公开招投标信息，积极参与获得的业务；(4)、个人相互帮扶关系接到的业务，包含有些中介人员；(5)、老客户、回头客；建工类检测鉴定的接单技巧(1)、客户至上。在不律法规、相关原则上，服务客户，让利客户。(2)、诚实信用。‘事实求是’是检测鉴定的根本，客观实际地评价标的物，能使结论正确、公正。(3)、洁身自爱。检测鉴定业务，常涉及客户的重大利益。合法的赚钱，凭良心工作，拒腐蚀，洁身自爱，是我们永远不败的坚实保证。

建工类检测鉴定的主要政策依据？答：1998年3月1日实施的《建筑法》、令279号《建设工程质量管理条例》、令80号《房屋建筑工程质量保修办法》。哪些工程项目需要建工类检测鉴定服务？答：在建、改建、扩建工程前后，都有可能需要建工类检测鉴定服务。哪些情况需要建工类检测鉴定服务？答：对工程质量监督、怀疑、争论、纠纷、保修、验收，以及安全隐患排查、判定。对国家法律、法规的逆向解读，都有可能需要建工类检测鉴定服务。如何进行工程质量问题鉴定？答：对直观无法确认的工程质量问题需要鉴定时，由建设单位委托有资质的鉴定机构进行或提起后由机构委托有资质的鉴定机构进行。检测鉴定费用的负担？答：谁委托，谁缴费。终责任人应依法承担检测鉴定费用