珠海市老房屋承重检测鉴定

广东建业检测鉴定有限公司

业务范围：

抗震鉴定、楼面承重检测评估、厂房承重安全检测、厂房结构安全检测、房屋安全检测报告、广告牌安全检测、房屋建筑检测、厂房承载力、房屋办理、厂房承重安全检测、楼面承重评估、房屋办理、厂房加固、厂房检测鉴定项目、房屋承重检测、钢结构探伤检测、酒吧改造检测加固、建筑物安全检测、危房鉴定、酒店安全检测、厂房承重检测、房屋承载力检测、房屋第三方检测、厂房结构安全检测、幼儿园房屋质量检测、探伤检测公司等

江川抗震鉴定；

在实际的房屋中砌体结构房屋出现裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如：温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托专门的房屋安全鉴定机 构进行对房屋裂缝进行科学检测分析。

近年来，随着人们生活水平的不断提高，人们对生活水平质量的要求也越来越高。相对的对其居住环境的

需求也提高。既有建筑结构的存在，在很大程度上限制了建筑结构加固改造的内容，否则费工、费时、费

材料，失去了对既有建筑物改造的意义。结构加固改造设计方案的确定对业主的决策是十分重要的，在结

构加固改造设计的方案扩初阶段，应该整体分析既有建筑在抗震、强度、耐久性等方面的鉴定报告，通过

对既有建筑物现场勘察、分析工程改造的内容，来确定对工程中建筑物增层加固改造的可行性 以及对改

造提出限制性要求等问题。

1、增层改造的原则

(1)合理承载原则在进行建筑增层改造时一定要根据原有的基建承受力进行综合考虑，特别是抗震的系数

指标要求。在建筑增层改造中应该不**过地基承受力的90%为准，以便适应未来地基下层的可能性。

(2) 整体连贯原则在进行建筑增层改造时应该考虑到原有建筑的艺术效果，机应该根据建筑的原有特点精

心设计整体要求，做到连贯一致，以符合建筑的整体艺术效果。

(3) 绿色生态原则在进行建筑增层改造时应该按照建筑的节能、生态、环保的标准要求，注重建筑的绿色

生态环保，zui大限度的做到节能、采光，以接近自然的标准来进行施工。

2.增层改造的优点

(1)将大幅度地增加建筑面积，节约征地费用和配套费。建筑使用功能的增加主要包括屋顶增层、层间增

夹层以及新增落地结构。

(2)在既有建筑上增层，占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地还不影响该区域周边

环境的协调。

(3)在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、电等配套设备，达

到调整使用功能、美化环境的要求。

(4)增层改造的建设、投资小，对于目前增长的建设需求具有十分重要的作用。

(5)增层改造是既有建筑由低层或多层建筑变为多层、中高层或高层建筑的有效途径。

(6)充分利用既有建筑物长期荷载作用下地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或略加处理的条件下，

钟进行增层改造，其经济效益十分显著。

目前，我国城镇现有房屋中相当数量的既有建筑具备增层改造条件，增层与改造不仅节约投资，还对缓解

趋紧张的城市用地矛盾具有重要的现实意义。

3、增层改造的构造措施

(1)为进一步提高整体性，增加层每层要求设置钢筋混凝土圈梁，使增层部分新增荷载均匀传到基础上，

防止增层后产生不均匀沉降，圈梁应作内外墙设置。

(2)铲除屋面防水层，减轻增层部分自重，承重墙可采用承重多孔空心砖，非承重可采用石膏板、加气混

凝土等轻质材料，屋面结构采用木屋架或轻钢屋架承重体系。

(3)增层部分结构上保持一致，对应，在原结构上钟增层时，原地基基础和承重结构保持统一，窗口

位置设置和原建筑应相同，烟囱及水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向

，尽量做到统一。

(4)在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用轻质高强材料来砌筑增加层墙

体，当个别墙段基础强度不足时，可先进行局部加固处理。

(5)该建筑经长期使用，墙体强度下降较大，增层验算时，上部结构的砌体强度降低10%～20%，通过试验

确定准确的砌体结构承载力，墙体强度不足，为提高墙体的承载力和稳定性，从增层建筑的安全储备考虑

，采用在原墙两面加钢丝网水泥砂浆的办法加强。

4、建筑增层改造技术应用的几点思考

(1)建筑增层改造技术应用应该以质量安全为要务，确保工程的安全。尽管技术运用能够达到一定的

标准要求，但在实际操作过程中，能够有许多突变的因素，应将工程质量安全置于**。

(2)建筑增层改造技术应用应该注意建筑材料选用的融合性。现行的许多建筑材料往往基于现代建筑施工

要求基础上而生成的，具有稳固性强、粘接性好的特点。对此，在施工过程中，应该充分考虑原有的用材

特点。

(3)建筑增层改造技术应用应该注重于技术成功运用实例。建筑是一项民生工程，对于一些仍在实践过程

中实验的技尸应该予以慎重选择，特别是一些年代已久的建筑，不可施行。

钢结构厂房改变使用用途或者增加荷载的情况下，是必须委托承重检测公司对钢结构厂房进行承重检测的。若是厂房内产生振动的设备过多，振动的时间过长，不仅需要做承重检测，还要对钢结构厂房的安全性能进行检测鉴 定，以确保钢结构厂房能够承受多大荷载，现阶段厂房是否安全，以及日后能否继续在过大荷载及振动下正常使用。

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