绵阳做养鸡场评估的资产评估公司

一个朋友来问，投资管理公司如何估值？因为本身就是从事并购估值的工作，而且估值类的各种图书和文章都有所涉猎，所以一般对公司估值的大多数问题，都能马上回答出来。投资管理公司如何估值？这个问题真的没有仔细考虑过。投资管理公司如何来估值呢？如果再进一步扩大范围，设计院、咨询公司这一类，主要依靠提供智力服务为主业的公司如何来进行估值呢？
EV / Sales估值法
市售率高的相对价值较高，以市售率为评分依据，给予0到100之间的一个评分，市售率评分越高，相应的价值也较高。 用每格/每股销售额计算出来的市售率可以明显反映出创业板上市公司的潜在价值，因为在竞争日益激烈的环境中，公司的市场份额在决定公司生存能力和盈利水平方面的作用越来越大，市售率是评价上市公司价值的一个重要指标，其基本模型为：
指标具有可比性：虽然公司赢利可能很低或尚未盈利，但任何公司的销售收入都是正值，市售率指标不可能为负值。因而具有可比性。
市售率（EV/Sales）与市销率（P/S）的原理和用法相同，主要用作衡量一家利润率暂时低于行业平均水平甚至是处于亏损状态公司的价值，其前提条件是投资者预期这家公司的利润率未来会达到行业平均水平。使用销售收入的用意是销售收入代表市场份额和公司的规模，如果公司能够有效改善运营，将可实现行业平均或预期的盈利水平。该指标只能用于**业内公司的比较，通过比较并结合业绩改善预期得出一个合理的倍数后，乘以每股销售收入，即可得出符合公司价值的目标价。

P/B估值法
市净率是从公司资产价值的角度去估计公司价格的基础，对于银行和保险公司这类资产负债多由资产所构成的企业的估值，以P/B去分析较适宜。通过市净率定价法估值时，首先应根据审核后的净资产计算出被估值公司的每股净资产；然后根据二级市场的平均市净率、被估值公司的行业情况（同类行业公司的市净率）、公司的经营状况及其净资产收益率等拟定发行市净率（非上市公司的市净率一般要按可比上市公司市净率打折）；，依据发行市净率与每股净资产的乘积决定估值。公式为：合理 = 每股净资产x合理的市净率(PB)。
P/B估值法主要适用于那些无形资产对其收入、现金流量和价值创造起关键作用的公司，例如银行业、房地产业和投资公司等。这些行业都有一个共同特点，即虽然运作着大规模的资产但其利润额且比较低。高风险行业以及周期性较强行业，拥有大量固定资产并且账面价值相对较为稳定的企业。

一、拆迁房屋价值怎么评估
可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收评估办法》
*二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
*三条 房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估会(以下称评估会)成员应当立、客观、地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
*四条 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
二、怎么确定评估机构
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”
根据上述规定，协商选定是确定评估机构的方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，其中，类似房地产的市场价格，是指在评估点时与被征收房屋类似的房地产的市场价格，即被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，包括被征收房屋的价值，也包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时，应当剔除偶然和不正常的因素。对被拆迁的房屋进行评估的，是为了确认该房屋的价值，然后在结合当地的拆迁安置规定，对被拆迁人进行赔偿。
由此可见，进行被拆迁房屋的评估是多么的重要。在实际评估之前，一定要选**估机构。否则的话，评估出来的结果可能就会对你不利。
三、怎么进产评估
1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
3、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
4、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
根据法律规定可以得知，如果当事人想要进行拆迁房屋价值的，那么当事人可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对房屋的价值进行评估。

PEG估值法
PEG是在P/E估值法的基础上发展起来的，是将市盈率与企业成长率结合起来的一个指标，它弥补了PE对企业动态成长性估计的不足。 鉴于很多公司的投资收益、营业外收益存在不稳定性，以及一些公司利用投资收益操纵净利润指标的现实情况，出于稳健性的考虑，净利润的增长率可以以税前利润的成长率/营业利润的成长率/营收的成长率/每股收益年增长率替代。
PEG估值的重点在于计算现价的安全性和预测公司未来盈利的确定性。如果PEG大于1，则这只的价值就可能被高估，或市场认为这家公司的业绩成长性会**市场的预期；如果PEG小于1(越小越好)，说明此低估。通常上市后的成长型的PEG都会**1（即市盈率等于净利润增长率），甚至在2以上，投资者愿意给予其高估值，表明这家公司未来很有可能会保持业绩的快速增长，这样的就*有**出想象的市盈率估值。
由于PEG需要对未来至少3年的业绩增长情况作出判断，而不能只用未来12个月的盈利预测，因此大大提高了准确判断的难度。事实上，只有当投资者有把握对未来3年以上的业绩表现作出比较准确的预测时，PEG的使用效果才会体现出来，否则反而会起误导作用。此外，投资者不能仅看公司自身的PEG来确认它是高估还是低估，如果某公司的PEG为12,而其他成长性类似的**业公司的PEG15以上，则该公司的PEG虽然已经**1，但价值仍可能被低估。当然，也不能够机械地单以PEG论估值，还必须结合国际市场、宏观经济、国家的产业政策、行业景气、资本市场阶段热点、股市的不同区域、上市公司盈利增长的持续性以及上市公司的其他内部情况等等多种因素来综合评价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
*十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。