深圳市软件产业基地招商处/租赁中心/招商中心

深圳市海裕投资发展有限公司

一、深圳市软件产业基地项目简介

深圳市软件产业基地由18栋28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。

深圳市软件产业基地业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。 

深圳市软件产业基地与后海金融总部经济中心一路之隔。后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊带、深港口岸、体育配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心；而目前项目所处的是**产业园南区，紧挨后海金融总部基地，是国家科技部“建设世界*科技园区”发展战略的首批试点园区之一，因此项目所处的整个片区未来发展的价值无可比拟。 

深圳市软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。项目由18栋28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。

建成后将引入软件、信息服务行业及其他相关行业企业，为其提供发展空间和专业化服务。地块比邻南山商业文化中心区，以及已经启动建设的后海金融中心，地段周边的各类城市建设已经完善，随着深圳市城市重心不断西移，诸如西部通道、地铁2号线等大型基础设施建设完成，使本项目具有了良好的区域和交通条件，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件十分优越。

本项目土地用途为工业用地，土地性质为商品房。

本项目是深圳市**重点工程，深投控深圳湾四个项目之一。

根据市**投体制改革总体部署，深圳控股有限公司将凭借深圳湾科技新城、深圳市软件产业基地、创投大厦、坪山生物医药加速器共4个园区项目建设运营，带动解决110个**项目建设资金缺口。项目作为深投控在深圳湾所属四块开发地块之一，未来将打造为**南区综合性产业配套项目。

地块周边情况

1.预计项目周边填海六区五年内将建成十二个项目，已出让用地建筑规模占总体建筑规模的75.2%。

2.周边项目建成后将以研发办公物业为主，本项目将是填海六区为数不多的、且规模较大的综合性研发办公项目。

3.大部分项目是总部型研发办公楼，企业自用居多。

4.本项目东接规划中的科技公园，北接学府路，紧邻建设中的卫星大厦、深圳大学南区，西侧紧邻建设中的怡化金融科技大厦、芒果网总部，南侧紧邻建设中的三诺大厦、创投大厦等，地块中间科园路南北穿越。

物业类型及规模

1)产业办公——37.5万平方米

本项目除交付**使用的产业用房外，主体功能为研发办公。

除交付**使用的产业用房外,租售面积比为1：1。

2)公寓——5.86万平方米

原规划中的宿舍按公寓包装打造，户型以30-50 ㎡一房及紧凑两房为主。全部出售。

3)商业——1.4万平方米

做足商业服务设施指标1.4万平方米，以裙楼底商形式，园区配套业态为主。全部出售。

二、深圳市软件产业基地基本信息

项目名称：深圳市软件产业基地

所属区域：南山-科技园

物业类型：写字楼、公寓

占地面积：123028.44㎡

建筑面积：628411.3㎡

产权：50年（2011.8.18起）

容积率：4.34

绿化率：37%

车位总数：3784个

开发商：深圳市控股有限公司

物业公司：深圳市控股有限公司

楼盘地址：深圳市高新南区白石路与滨海大道交汇处东北角

三、深圳市软件产业基地项目配套

内部配套：*完善配套，国际园区**

从单一办公功能到复合型综合性产业园区，是世界商务发展的必然趋势。深圳市软件产业基是规划58600M2**配公寓、14200M2商业街区和3800M2

商旅餐厅，打造*商务配套，构筑国际园区**。

商业街区：科技精英生活场

**公寓：行业高层的高属疆域

商旅餐厅，便捷的美食体验

地铁：1号线,2号线

道路交通：距较近地铁站科苑站仅600米。

周边商业：购物：沃尔玛购物广场、华润万家便利购物超市、人人乐、文昌城生活便利超市等等

金融：中国银行、广发银行、招商银行ATM及交通银行24小时自助银行等

周边交通：轨道交通：距较近地铁站科苑站仅600米

公共交通：公交线路：231、322、337、353、362、382、58、72、76、80、k204、M347、M370、109、121、334、334区间、334北环快线、51、B609、B682、B728、M209、高峰10号专线、机场8线等

周边学校：滨海之窗幼儿园,南山区*二外国语学校(集团)学府**小学,学府小学,锦隆幼儿园,深圳市南山区*二外国语学校,城市印象幼儿园