北京东迅律师 北京(昌平)房屋租赁律师

北京东迅律师事务所

承租人不支付租金，出租人就可以解除租赁合同吗？
答：先看合同约定。如无约定的，出租人应当要求承租人在合理期限内支付，如承租人仍逾期支付的，则出租人方可解除合同。

承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修、改造的，出租人就可以要求解除合同吗？
答：
（1）承租人未经出租人同意，对租赁物进行一般的装饰装修、改造（改善或者增设他物的），出租人先并不是要求解除合同，而是可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（2）装饰装修、改造只有达到了“擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建
”的程度才属于严重的程度，但出租人也不能直接要求解除合同，而仍应当通知承租人在合理期限内予以恢复原状。如果承租人在合理期限内不予恢复的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

关于承租人对租赁的房屋进行装修、改造的规定？
答：承租人装修、改造等先的原则是经出租人同意。　　
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁合同期限届满，对投入的装饰、装修如何处理？
（1）合同中有约定的，按约定处理。
（2）没有约定的，承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
（3）没有约定的，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。