海珠区南洲地铁口珠江颐德苑养老院

2021年期间，国家、民政部、地方**连续出台多项与养老相关的政策，扶持养老行业打造兜底性和普惠性养老服务，从而解决人口老龄化问题。

珠江健康作为珠实集团投身健康产业的擎旗手，矢志践行国企担当，响应十四五养老发展规划号召，珠江颐德苑南洲路项目应运而生。

一、项目概况

规模：总建筑面积6323㎡，共9层，设有97间房、221张床位，其中62%面积为公共活动区，本项目在立项研究之初，充分调研，对空间进行合理改造，打造“高面积、低密度、多床位” 为长者提供丰富的活动场所，以求*好服务长者。本项目深嵌入社区，为医养结合，定位刚需长者。

区位：一碗汤距离。一家建于地铁口上的养老社区，为长者提供完善生活配套、让子女便于探望父母，给长者家一样温馨的体验；项目距离中三大学孙逸仙医院1.4公里，大型**医院，能为长者提供紧急状况医疗服务

二、服务理念

理念：打造三规六心服务理念，为长者提供规范服务，规范收费和规范管理；用真心、细心和耐心换取长者的放心，安心和舒心，以便*好服务千家万户，从而愉悦长者

服务：打造三规六心服务理念，为长者提供规范服务，规范收费和规范管理；用真心、细心和耐心换取长者的放心，安心和舒心，以便*好服务千家万户，从而愉悦长者

珠江颐德苑，德能俱兴，颐寿延年

三、项目配套设施

会客接待区

前台：为长者提供功能区指引、咨询交接服务，确保长者园区沟通尚通无阻

会客厅：提供会客接待服务，采用家具为适老化家具，让长者从咨询到入住，都能感受到珠江颐德苑满满的细节

护理站:将为本市在籍长者提供咨询、申请广州市长期护理保险服务，是实现居家服务、社区托老和机构养老联动的重要桥梁

多功能公区

餐厅：整体布置皆采用适老化可叠放家具，采用圆角防撞设计和助力把手，可根据活动场景组合方便移动，提高空间的使用效率，特设可容纳10人以上包厢，包厢内接入卡拉OK系统，方便入住长者举行家庭聚餐

多功能公区明厨明餐，干净卫生，每天为周边长者及珠江颐德苑入住长者提供不同种类营养餐食

文娱厅：棋牌、书法、绘画、阅览、影视等文娱活动，充实长者的每一天

康复中心

怀旧室：作为心理社会缓解手段，通过引导长者回顾以往生活，协助长者了解自我，减轻失落感，增加自尊及增进社会化的缓解过程，目前在国外已经被普遍应用于老年抑郁、焦虑及认知障碍的干预，缓解效果也得到肯定

感官缓解室：主要提升长者的感知能力，通过大脑对数字、颜色及图形的刺激疗法，使长者在锻炼过程中恢复

理疗室：为长者准备康复医疗器械，采用中西结合康复法，中医康复包括：针灸、拔罐、推拿、理疗按摩等

评估室：长者入住需对其日常生活自理能力进行评估以及长者患有的慢性疾病情况，入住前将资料存档，方便日后给予*贴心的长者

四、长者居住区

功能：介助（自理、半自理）、介护（失能、失智）

房型：套间、单人间、双人间、三人间

服务站：设置走道中间位置，便于观察长者状态及时提供帮助；为长者提供24小时护理服务；养老护理管理平台还会收集长者的视力、听力、血糖、血压等生理指标，给予长者*贴心护理。

活动厅：区域以蓝天白云为主题给长者打造的楼层活动区，通过LED光线的映射，打造视觉效果，增加氛围感；可用于长者日常休闲娱乐，阅读书籍跟集体用餐

单人间

适宜群体：自理、半自理；喜欢静谧空间的长者

房型特色：

入户门 1.1米加宽版的子母门，方便轮椅和医疗床的进出；窗设置观察窗，便于观察长者情况

换鞋凳 配置拖鞋器，使用方便，减少长者低头，避免危险

适老化 家具采用圆弧设置，减少磕碰；*立衣柜同时带锁小柜，解决长者重要物品存放问题；沙发、床不同家庭版高度，充分考虑长者腿部发力角度配置；茶几、床头柜带有边条挡板，避免长者捡拾掉落物品突发心脑血管问题

层高采光 层高高达4.3米，周边竞品普遍在三米；光线采用环形布局，保证每个房间充足采光；两大结构特点周边绝大部分竞品不具备

呼叫系统 设有对讲按钮和呼救拉绳，显示屏销售长者特殊护理内容，给予周到服务

豪华套间

适宜群体：夫妻；提供家庭式的养老体验

房型特色：

厨房 配备家电，满足长者日常餐饮自备和亲友探访聚餐

卧室 简约、温馨，配置现代化家具的同时每处都融入了适老化细节

客厅 休闲娱乐，与卧室形成动静结合，满足不同作息和不同爱好的夫妻生活，互不打扰

卫生间 划分洗漱台、淋浴区和如厕区，推拉门方便轮椅进出、铺设防滑地板、加装适老化助力把手方便长者借力；配有一键呼叫拉环，确保及时应对突发情况，较大程度**长者安

双人间

适宜群体：自理、半自理，夫妻或同性别长者

房型特色：

家具摆放 通过衣柜摆放位置的变化，给予长者两种截然不同的居住体验

西式床 床垫采用加厚处理厚度为10CM，海绵厚度达4CM，枕头采用适老工程学的护颈枕，为长者身体提供*舒适的支撑感。

小夜灯 方便长者起夜照明，做到不干扰另一位熟睡长者，利于长者之间关系和谐

椅子 吸附式滚轮设计，受重椅身自动下沉保证稳定，靠背横条设置方便长者推拉使用

介护三人间

适宜群体：失能、失智，追求经济型养老的家庭

房型特色：

护理床 三段式的护理床，通过平躺、坐立以及屈体等体态变化为失能失智长者提供较大程度的肢体活动，以减少压疮及坠性积肺炎的发生；通过坐立功能为长者提供在床上进餐以及观看影视和查阅书籍等便利

窗户 项目位于市中心，在充分考虑长者居住体验的情况下，采用了高强度的夹胶双层钢化玻璃，以较大程度的隔音、降噪，让长者及既享受市区便利的同时又能够拥有一份难得的安静