武汉房屋抗震能力检测房屋检测机构

湖北维施工程技术有限公司

武汉房屋抗震能力检测房屋检测机构

什么情况下需要进行房屋检测？
近几年，随着国家法制建设的不断完善，城市房地产业经过多年的发展，也进入到了一个相对冷静期，未
来，主城区的住宅将以老旧小区为主，各大城市以及开始推进老旧小区的改造，而一些酒店、厂房的改造
也会日益增多，近几年，由于这些房屋改造导致的房屋坍塌事故时有发生，那么，怎么样才能减少这种事
情的发生呢？
随着既有建筑房屋使用时间的推移、建筑材料的老化，使用功能的不断改变，私拆乱改现象屡禁不止，也
导致房屋的安全性不断恶化，一旦遇到地震、洪涝等自然灾害及防不胜防的人为因素作用时，出现塌屋伤
人的恶性事故是必然的。
所以，为了防止悲剧的发生，当我们的房屋出现以下情况时，就需要联系专业的机构进行房屋检测了。
一、裂缝变形
当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础出现裂缝等问题，一定要及时进行鉴定。
二、维修升级
既有房屋装修升级过程中，只要涉及到对建筑结构的改变，一定要请专业的检测机构进行检测鉴定。
三、使用功能发生改变
既有房屋使用功能的改变，比如厂房改酒店，酒店改办公等，对于这些功能改变的建筑，一定要请专业的
房屋检测鉴定机构进行检测，确保使用安全。
四、房屋内部结构损坏
当发生自然灾害时，比如:地震、洪涝、火灾、爆炸等,都会对房屋造成严重的破坏影响，有些房屋可能本
来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的内部结构就会出现问题，这时就需要做房屋鉴定来确定
具体的加固计划。
对于一些已经存在一些明显质量问题的房屋,这类房屋的鉴定工作十分紧迫，因为这是关系到我们的安全,
也会影响到人们的正常居住。

抗震承载力不满足时，宜采用的加固方法：

1)拆砌或增设抗震墙

2)修补和灌浆

3)面层或板墙加固

4)外加柱加固

5)包角或镶边加固

6)支撑或支架加固

整体性不满足时，宜采用的加固方法：

1)当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段或在开口处增设现浇钢筋混凝土框形成闭合。

2)当纵横强连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱和外加圈梁等加固。

3)楼、屋盖构件支撑长度不满足要求时，可增设托梁或采取增强楼、屋盖整体性等的措施;对腐蚀变质的构件应更换;对无下弦的人字屋架应增设下弦拉杆。

4)当构造柱或芯柱设置不符合鉴定要求时，应增设外加柱;当墙体采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在墙体交接处增设互相可靠拉结的配筋加强带时，可不另设构造柱。

5)当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁;外墙圈梁宜采用现浇钢筋混凝土，内墙圈梁可用钢拉杆或在进深端加锚杆代替;当采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在上下两端增设配筋加强带时，可不另设圈梁。

6)当预制楼、屋不满足抗震鉴定要求时，可增设钢筋混凝土现浇层或增设托梁加固楼、屋盖。

薄弱易倒部位，宜采用的加固方法：

1)窗间墙宽度过小或抗震能力不满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用钢筋网砂浆面层、板墙等方法加固。

2)支撑大梁等的墙段抗震能力不满足要求时，可增设砌体柱、组合柱、钢筋混凝土柱或采用钢筋网砂浆面层、板墙等方法加固。

3)支撑悬挑构件的墙体不符合鉴定要求时，宜在悬挑构件端部增设钢筋混凝土柱或砌体组合柱加固。

4)隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设钢夹套、锚筋或钢拉杆加固;当隔墙过长，过高时，可采用钢筋网砂浆面层进行加固。

5)出屋面的楼梯间、电梯间和水箱间不符合鉴定要求时，可采用面层或外加柱加固，其上部应与屋盖构件有可靠连接，下部应与主体结构的加固措施相连。

6)出屋面的烟囱、无拉结女儿墙、门脸等**过规定的高度时，宜拆除、降低高度或采用型钢、钢拉杆加固。

7)悬挑构件的锚固长度不满足要求时，可加拉杆或采取减少悬挑长度的措施。

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