成都市危房如何办理

广东建业检测鉴定有限公司

一、危房评估等级安全检测鉴定——地基评定标准：

 1.1一般规定 

    1.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

    1.1.2 单个构件的划分应符合下列规定：

    1 基础

    1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

    2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；

    3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。

    2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

    3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。

    4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。

    5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

    6 屋架、桁架等：以一为一构件。 

    1.2 地基基础 

    1.2.1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

    1.2.2 地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

    1.2.3 当地基部分有下列现象者，应评定为危险状态：

     1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；

     2 地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；

     3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。

    1.2.4 当房屋基础有下列现象者，应评定为危险点：

     1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；

     2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

     3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。 

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二、危房评估等级安全检测鉴定——砌体结构危险构件评定标准：

    4.3.1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

    4.3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

    4.3.3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。

    4.3.4 砌体结构构件有下列现象者，应评定为危险点：

      1 受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/γOS<0.85）；

      2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长**过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝；

      3 受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；

      4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已**过1mm；

      5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；

      6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

      7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

      8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

      9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱**沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

      10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的1/6。