光启未来中心写字楼招租

深圳市海裕投资发展有限公司

一、光启未来大厦/光启未来中心项目简介

光启未来大厦/光启未来中心位于深圳市南山区粤海街道科技南路东侧，高新南四道北侧，用地性质为新型产业用地，周边毗邻中兴通讯研发大厦、创维半导体设计大厦、国辉大厦，临近深圳1号线科技园出口和未来六号线地铁出口，交通非常便利。为新型产业用地，用地面积 17171.53平方米，建筑高度≤250m，地上建筑面积为118480平米。

1、光启未来大厦/光启未来中心位于深圳市南山区粤海街道科技南路东侧，高新南四道北侧，用地性质为新型产业用地，周边毗邻中兴通讯研发大厦、创维半导体设计大厦、国辉大厦，临近深圳1号线科技园出口和未来六号线地铁出口，交通非常便利。为新型产业用地，用地面积 17171.53平方米，建筑高度≤250m，地上建筑面积为118480平米。
2、光启未来大厦计划将现有建筑与新建建筑相结合， 形成整体项目统一设计、建设/改造与经营，是本公司的总部办公物业，肩负会议、展厅、员工食堂等总部配套餐饮等商业设施、大厦物业管理等功能和用途。
3、项目位于南山区高新南四道与科技南路交汇处，地处南山科技园总部基地，区域位置优越。项目占地面积约1.8万平，建筑面积约20万平，地下室4层，由两栋塔楼组成，建筑高度分别为250米和100米。
4、光启未来大厦，其建设内容：总用地面积 17171.53 平方米，总建筑面积为 198422 平方米，其中计容积率建筑面积 136250 平方米（其中规定计容积率建筑面积 118480 平方米，包括研发办公用房建筑面积 116240 平方米、配套商业 1000 平方米、公共食堂 1000 平方米、物业服务用房 240 平方米，地上核增建筑面积 17770 平方米），不计容积率建筑面积 62172 平方米（含地下车库及设备用房）。项目申报新建一栋裙塔楼，其中裙楼 6 层，塔楼两座，1#塔楼 55 层，2#塔楼 22 层。
5、楼层分布：裙楼 1F 配套商业、公共食堂、物业服务用房、裙楼 2-6F 研发办公 、

1#塔楼 7-55F 研发办公、2#塔楼 7-22F 研发办公，目所在地块呈不规则矩形，新建一栋裙塔楼，其中裙楼6层高30米，并在裙楼中间区域设一采光天窗，裙楼东西两侧各设一座回形塔楼，西侧 1#塔楼 55 层高 250 米，东侧 2#塔楼 22 层高 100 米。项目在裙楼一楼设置配套商业、公共食堂、物业服务用房，地上其余楼层为研发办公用房；项目地下室共设4层。

二、光启未来中心项目基本信息

项目位置：南山区科技南八路与高新南四道交叉路口?项目位置：南山区科技南八路与高新南四道交叉路口

占地面积：17171㎡
建筑面积：176185㎡
容积率：7.6
实用率：约79-83%（整层）
空调：开利中央空调，分户计量，冷冻水到户

电梯：共42部日立电梯

停车场：-1F~-4F共四层，共1138个车位，其中-2F设有57个VIP车位，-3F设有64个充电车位

【A栋】：

办公面积：约7万㎡（待确定）

建筑高度：高223.8m，地上48层

标准层面积：约2070㎡

大堂：面积约1683㎡，高7.2-9.14m

电梯：高、中、低区各5部客梯，2部消防梯，2部VIP电梯

【B栋】：

办公面积：约2.5万㎡（待确定）

建筑高度：高86m，地上18层

标准层面积：约1657㎡

大堂：面积约962㎡，高8.3-9.14m

电梯：高、低区各3部客梯，1部消防梯，1部VIP电梯

【光启未来中心项目七大价值】

【科技园芯，集聚精英的力量】

光启未来中心位于科技园南区，是科技园发展成熟的区域，总部企业聚集，商务氛围浓厚，是全国科技核心

【****双子塔，尊享高端办公】

双子塔建筑：A塔为**200米**高层建筑，缔造**建筑；B塔为小*栋产品，定制总部办公基地
玻璃幕墙：外立面采用**宽幅**白双层LOW-E玻璃，具有降噪、节能、高透光度的特点
大堂：约9m挑空，1600㎡阔绰尺度，彰显高端商务气度
层高：4.5m层高，阔绰空间带来品质办公体验

【智能化系统配备，体验高效办公】

智能化系统所有设备采用国际或国内***品牌，采用先进的移动互联网智慧楼宇平台（APP）。
电梯：共配置42台日立品牌高速电梯，全部安装目的楼层选层器，节省候梯时间；
门禁：门禁采用人脸识别/二维码通行，**进入的安全与私密性。
停车场：停车场智能管理系统，节约找车、停车时间；停车位1138个，非常充足
VIP停车位、VIP电梯的设置，带来尊贵体验感

【节能环保配置，畅享健康办公】

直饮水：标准层公共区域每层配置茶水间，贯彻健康办公
绿化广场：科技园少有的自带前广场项目，提供办公休闲空间
空调系统：配置新风系统，24小时保证室内外空气流通，舒适健康
开启扇：侧开启扇的设置，办公空间可感受新鲜空气

【多维交通枢纽，加速全城接驳】

海：毗邻蛇口港、深圳湾口岸，半小时抵达中国香港国际机场；?
陆：深南大道、滨河大道，10分钟内可达前海、后海总部基地，30分钟通达全城；
空：20分钟抵达深圳宝安国际机场；
轨：双地铁口物业，距离地铁1号线高新园站200米、9号线高新南站约400米，贯穿前海、宝中、南山、福田、罗湖核心商务区。

【商圈围绕，带来全新职住体验】

紧邻万象天地、益田假日广场等大型商圈，同时项目周边各层级餐饮皆有，满足不同配套需求

【多重景观资源，城市有氧花园】

毗邻大沙河公园、深圳湾公园、荔香公园
高区四面景观无遮挡，近看城市景观，远眺深圳湾海景