深圳卓越时代广场物业招商中心

深圳市海裕投资发展有限公司

一、卓越时代广场项目简介

卓越时代广场是卓越集团2005年推出的重点项目，也是深圳市和福田区的重点工程之一。该项目位于深圳CBD南中轴，市**和会展中心之间，是商务核心区域内的双地下铁物业。中心占地面积7295平方米，总建筑面积12万平方米。其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。高218米，地上52层，地下三层，其中地下一层与地下铁行人穿越道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。

建筑外型力求达到“标志性”的效果，透过高层塔楼体量，强调立体线条的流畅及高耸入云的竖向感。裙楼采用框架架构，塔楼采用框筒架构；建筑外立面为玻璃幕墙，裙楼与塔楼过渡位置采用大玻璃相嵌的手法达到相协调统一的效果，同时充分考虑了深圳地区的气候特点。以框架、大片玻璃，幕墙三种形式互相穿透，形成空灵的效果，强调线条感及简洁大方的型式手法。

整个大楼北面和西面临城市道路和地下铁退场门，较大的彰显了办公楼紧贴时代脉搏的气息，东南面有城市广场，便于人们在此休憩，体现了较好的人性化安排。整个项目地块动线清楚，车行人行互不干扰，与周边建筑关系呼应得恰到好处。

地上建筑裙楼多面临路，十分优越,共为三-四层，是难得的带豪华中庭的商业空间,可满足多种商业需求，特别是金融类办公场所所需的开放与私密结合的布置。

裙楼与塔楼之间部分有一中庭，高约20米，豪华气派，是深圳市较高的写字楼和商业中庭。裙楼中根据需要设置多个挑空及退台，为不同的商业需求提供了变化的可能，也增加了空间方面的趣味性。

塔楼标准层面积为1726平方米，平面上呈正方形，每面为五个柱距，空间分布合理，在整个中心区的塔楼中，实用率较高，办公区域离走道的距离较近，采光面也较大。立面上采用宽幅幕墙设计，十分显赫尊贵。根据项目单层面仅1800平方米以下的特点，项目分割非常灵活。

二、卓越时代广场基本信息

项目名称：卓越时代广场

开发商：卓越置业集团有限公司 

总楼层：52层

竣工年月：2007年2月 

标准层高：4.2米

总建筑面积：11119平米

净高：3.2米

标准层面积：1726平米 

大堂层高：12米

开间面积：800平米 

外墙：玻璃幕墙

结构：框架结构 是否涉外：是

是否可注册：是

物业管理公司：卓越物业管理有限公司 

客梯数：16部

物业管理费：16元/平米·月 

电梯品牌：三菱

空调类型：集中式中央空调 电梯有无分区设置：是

空调开放时间：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00 

货梯数：2部

车位月租金：1000元/月 

地上车位数：125个

网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通 

地下车位数：450个

楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心

安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

三、卓越时代广场项目概括

1、提升项目形象

卓越时代广场二期的两栋大厦属于地区代表型建筑，项目定位高，为了符合并提升其建筑形象，需要对大厦的公共照明系统进行智能化建设。而对本项目进行智能化建设的T-Bus系统采用了国际上通用的、系统较为稳定的EIB总线技术。T-Bus系统采用EIB总线技术，并针对X-10系统的种种弊端，作出重要的技术改革，研发出较新的2.4GHz T-bus智能控制技术，系统十分稳定，可靠。采用T-bus系统进行智能化建设，整个大厦的环境和管理水平都将得到另一个层次的提升。

比如，顾客对酒店的**印象就是大堂的环境。采用T-bus智能集中控制系统对酒店大堂的灯光进行设计后，可将照明系统预先设置成若干基本工作状态，通常为“凌晨”、“上午”、“傍晚”、“周末”和“夜晚”等等，灯光设备可根据预设定的时间自动的在各种工作状态间转换，把光照度调节到人们视觉较舒适的水平。舒适幽雅的光照环境不仅为大堂环境增添了多样色彩，还较大的吸引了顾客。

2、节能

卓越时代广场二期大厦总建筑面积大，区域范围广，照明设备多，电力能源的消耗非常大，在今后也将会是一笔很大的经济支出。所以从经济性、节能性方面考虑，需要采用智能照明控制系统对其进行照明设备的合理化控制，节省能源和经济支出。

采用了智能化设计后，T-bus智能控制系统可以通过定时控制、亮度感应等功能，根据实际情况，运用中控电脑、弱电开关等方式对各控制区域内照明设备的开启时间进行智能化控制。在灯光需求量少的时间把不必要的照明“一键式”关闭，在繁忙时段又能够“一键式”开启灯光，以较少的能耗发挥照明设备的较大功用。同样对于灯光的亮度级别，也可以进行自由调节，合理利用资源，避免浪费。

3、安全：强弱电分离；多级防雷设计。

此次项目属于大型楼宇公共照明，内部的设备功率一般都较大，采用传统的控制方式，人体接触的是强电，安全系数非常低。因此，需要选用一种强弱电分离的智能技术进行照明系统的控制。T-bus智能控制系统采用强、弱电分离式布线。人们通过电脑、弱电开关等方式来控制用电设备，人体所能接触的全为弱电，较大的保护了人身安全。

同时T-bus系统的控制模块，对接口具有静电放电保护的功能，并且采用多级防雷设计，具有每线瞬态过压600W的雷击保护功率，安全系数非常高。

4、方便管理

卓越时代广场二期大厦规模庞大，区域划分较复杂；照明设备数量众多，如果采用传统的管理模式很不方便。大厦经过智能化设计后，管理人员不需要亲自到达设备，就能在中控电脑上对各区域灯光直接进行控制，而且各个现场弱电开关、红外感应开关、亮度传感器等灵活、安全的控制方式也能为管理人员提供很大的便捷。这样以来，大大提高了工作效率，减少了管理人员的数量，节省了人力资源成本，实现了经济效益较大化。