舟山房屋*

广东建业检测鉴定有限公司

广东建业检测鉴定有限公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司及平安财产公司的建筑灾害处理单位，取得了良好的社会信誉和社会效益。 公司现有各类、等工程技术人员26名，全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。
对被为危险房屋的，应怎么处?对被为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处：(1)观察使用：适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;(2)处使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋;(3)停止使用：适用于已不能使用，也无修缮，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人*的房屋;(4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮，需立即拆除的房屋。

房屋*检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。主要适用围是已发现危险迹象的房屋。 房屋*检测包括下列基本内容：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规验算房屋结构的*储备。
6、分析房屋损坏的原因。

房屋*程序
（一）受委托
依法受房屋*责人、利害关系人、住宅小区会、社区居民会、开发建设位（或施工企业）等当事人委托的本市行政区域内已建成并投入使用房屋的*。对于特别危险的房屋和需要应急处置的房屋的*委托，位应及时受，不能因资料提交不全等而推诿。委托人需填写房屋*委托书，确定房屋内容和围，并要求委托人提供有关资料。
（二）初始调查
收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，填写《房屋*现场勘查表》。
（三）检测验算
对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。
（四）鉴论
对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行*分析，论证定性，根据国家标准和规，对房屋*状况进行综合评定，确定其危险等级。
鉴论是《房屋*书》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋*状况。按照《危险房屋标准》的规定，鉴论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。如果是（非危房），应按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。
（五）处建议
对被的房屋，应提出原则性的处建议。
经属于危险房屋的，房屋*位应当根据鉴论，在《房屋*书》上提出以下处意见：
1、观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮，需立即拆除的房屋。
（六）出具报告
《房屋*书》由两名及以上经培训合格后的人员签字，并由具有技术或国家注册的技术负责人审核签字，位负责人签字加盖位公章后签发。
《房屋*书》仅作为房屋*责人对房屋进行维护维修和危险治的依据，不作他用。

房屋*性的背景
随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。建筑结构对房屋有*性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的*性就有待确定，于是就有了房屋*性工作。
现阶段房屋*性还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋*性工作不能做到认真、准确、详细。
（1）*性申请单位人员方面一般需要注册，所以房屋*性通常由省住房与城乡颁发给具有勘察设计的单位。但是就房屋*性工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，*性主要工作就是检测数据分析。而检测方面，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋*性的准确性就成为一纸空谈。
（2）*性项目和检测范围一般是由委托方的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的*性。
（3）房屋*性中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要*性的目的就是拆除重建，所以在委托时就要求结论是拆除重建。房屋*性并非单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是建筑的设计任务。一般设计费用远**费用，因此单位通常都会根据委托方的要求，将判果扩大化。
（4）对于框架结构，*性的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的*性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度*为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。
由于以上种种原因，使得房屋*性的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋*性做出准确的判定。
我公司以诚信服务为宗旨，以“科学、公正、准确、”为质量方针，坚持创新发展，将在建筑业内不断开拓进取，与广大客户、合作伙伴和社会各界同仁携手共赢！