博罗县厂房加建安全性检测公司

广东建业检测鉴定有限公司

房屋增层改造鉴定

1、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

2、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

3、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的鉴定。

4、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。

房屋安全包括哪些内容呢？

1、常见的六大类型是：房屋完损坏检测；房屋安全性检测；房屋损坏趋势检测；房屋结构和使用功能改变检测；房屋抗震能力检测；房屋检测、房屋其他类型检测。

2、主要的鉴定内容有：工程范围主要包括地基基础、主体结构检测、房屋安全鉴定、可靠性及危房等级评估和钢结构工程检测、建筑幕墙安全性排查及鉴定、建筑抗震检测鉴定、危房检测鉴定、建筑加固质量鉴定，房屋损坏纠纷鉴定、加固改造鉴定、材料取样检测、围墙挡土墙可靠性鉴定、施工监测等多项领域。

3、对于不同建筑结构的房屋进行安全鉴定时检测内容也大不相同。

（1）混凝土结构房屋

a. 外观质量: 包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

b. 构件连接: 包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

c. 构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

d. 构件变形: 包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

（2）钢结构房屋

a. 构件及连接件的工作状态。

b. 构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。

c. 焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

d. 支撑系统工作状态。

e. 防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

（3）砌体结构房屋

a. 砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

b. 砌体与构造柱连接做法：悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

c. 填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

d. 应力集中处：包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

e. 砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。

（4）非主体结构房屋

a. 屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态。

b. 外门窗、幕墙的质量和工作状态。

c. 承接在结构上的管道、设备与设计的符合程度。

d. 支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。

e. 屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态。