南平商铺拆迁评估、底商征收评估、租金评估

评估目的

评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响。了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的和报告用途是项目洽谈双方需沟通确定的重要内容。

评估机构洽谈人员应详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项，如：评估目的的依据，评估目的的相关方、计划实施的经济行为及其对评估目的的要求、经济行为的进展等，并尽可能从委托人处取得经济行为文件、合同协议、商业计划书等与评估目的相关的资料。

评估对象和评估范围

评估机构洽谈人员应与委托人沟通，了解委托人拟委托评估的评估对象和评估范围，并结合评估目的，理解评估对象和评估范围，同时考虑评估对象和评估范围与经济行为的匹配，对评估对象和评估范围予以界定。评估范围的界定应服从于评估对象的选择。

在对评估对象和评估范围予以界定后，评估机构洽谈人员还应对评估对象的基本情况予以初步了解，如：评估对象为整体企业（或单位）的，应了解企业所属行业、经营范围、资产和财务概况、企业长期股权投资的数量和分布等；评估对象为资产组合和单项资产的，应了解资产的具体类型、分布情况、特性、账面价值等。为判断资产评估可能的工作量、复杂程度和评估机构及人员的胜任能力，进行评估服务报价和风险评价提供必要的参考。

评估机构应凭借对评估目的的把握和专业经验，建议委托人合理确定评估范围，并确信所委托的评估范围与评估目的相适应。为明确责任，避免日后产生纠纷，应由委托人（或经其授权被评估资产产权持有者或被评估企业）就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进行确认。

价值类型

评估机构洽谈人员应该根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型，并就价值类型的选择、定义及对应的假设前提与委托人达成一致。

影响价值类型的因素有很多，包括资产自身的功能、使用方式、市场条件等，但评估目的是根本。评估目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产评估过程。价值类型确定后评估机构洽谈人员才能够确定评估方法，搜集相适应的评估资料，得出合理的评估结论。

在接受委托环节就价值类型与委托人达成一致理解，目的是让委托人认识到资产评估专业人员拟出具的评估是在双方已明确的评估目的下，按照何种标准体现资产价值，以利于委托人合理理解评估结论，实现评估目的。因此，评估机构洽谈人员应告知委托人拟设定哪种价值类型，它的具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提，为在签订资产评估委托合同时界定项目适用的价值类型做好铺垫。