野山鸡养殖场拆迁征收评估 收费合理 服务完善

北京海润京丰资产评估有限公司

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评估报告组成需全面

完整的估价报告应包括下列部分：1封面;2目录;3致委托方函;4估价师声明;5估价的假设和限制条件;6估价结果报告;7估价技术报告;8附件。

在实践中，大部分被拆迁人收到的只是写有价格的结果报告，但是法律规定的评估报告，应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论。

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

评估价格应合理

1、评估时点

被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。主要是对房屋的、装饰装修以及停产停业损失的评估等。被征收房屋评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的因素;被征收房屋室内装饰装修，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，征收当事人协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

2、无产权证或者与实际面积不符

在实践中，存在很多没有或者与实际面积不符的情况，没有证或者**出的部分真的是拆迁方所说的违建，没有补偿么?《国有土地上房屋征收评估办法》规定：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属和房屋登记簿的记载为准;房屋权属与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级的认定、处理结果进行评估。

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