专项审计报告 房产评估资料 审计报告

四川天健华信房地产土地资产评估事务所(有限合伙)

在审计报告阶段，为了编制和出具审计报告，注册会计师应遵循以下工作步骤，认真地完成每一步骤上的全部工作，终出具一份合法的审计报告，以满足社会需要。
资产评估进入我国的时间大约为二十世纪八十年代末，近几年无形资产的保护也受到越来越多的关注。在资产评估行业兴起不久之后，军了无形资产评估领域，在无形资产评估这个领域，我公司属于一家企业，有着较为完整的评估体系和众多经验丰富评估师，先后给众多公司进行了无形资产评估，并且在资产评估业内一直保持着良好的口碑。

根据企业会计准则的规定，如果企业存在子公司，除非企业本身是投资性主体，否则均需要编制合并财务报表。即，在现行企业会计准则下，整套通用目的的财务报表（法定报表）应当包括母公司个别财务报表和合并财务报表。实务中，被审计单位出于各种目的，仅要求注册会计师对其母公司个别财务报表出具审计报告，而不要求对其合并财务报表出具审计报告，尽管其拥有子公司。这种情况下，注册会计师可能面临三种选择：1.由于被审计单位未遵循企业会计准则编制合并财务报表，出具非无保留意见审计报告；2.将仅包含母公司个别财务报表的财务报告视为目的编制基础编制的财务报告，按照《中国注册会计师审计准则*1601号——对按照目的编制基础编制的财务报表审计的考虑》出具审计报告；3.将母公司个别财务报表视为整套通用目的财务报表的一部分，按照《中国注册会计师审计准则*1603号——对单一财务报表和财务报表特定要素审计的考虑》出具审计报告。
下面就上述三种选择逐一进行分析。

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年度审计报告就是会计师事务所根据《中国注册会计师审计准则》在实施审计工作的基础上对企业一个会计年度的财务报表的合法性和公允性发表审计意见的书面文件。
通常用于工商年检,企业投标,股东了解公司的运营情况等。会计师事务所对所出具的审计报告要承担法律责任。
做个审计报告要多长时间   一个小时可以做好本公司出具审计报告，公司年审审计报告，投标审计报告，银行审计报告，高新企业认定审计报告等各类审计报告，价格低，。欢迎咨询。所需资料：1.财务报表。包括资产负债表和损益表。2.营业执照复印件。为什么要做审计报告？如下：工商年检审计的对象为内资企业。内资企业是指由中国的公司、企业、其他经济组织或个人依照相关法律，在中国境内共同设立的企业，泛指除外商投资企业以外的公司。

审计工作流程
一、审计流程的意义（一）概述审计流程是指审计人员在具体的审计过程中采取的行动和步骤。广义的审计流程是指审计人员从接受审计项目开始，到审计工作结束的全部过程，一般可划分为三个阶段：审计准备、审计实施和审计终结阶段，各阶段又包括许多具体内容。狭义的审计流程指审计流程指审计人员在取得审计证据完成审计目标的过程中所采取得步骤和方法。（二）制度基础审计的流程1、确定审计的目标2、了解内部控制制度，并予以描述3、内部控制制度的初步评价4、符合性测试5、符合性测试结果的评价6、实质性测试7、实质性测试结果的评价8、撰写审计报告优点：一方面当大大减少审计工作中取得审计证据的工作量，从而节约人力时间、降低成本；另外能较好的避免失误，保证审计工作质量。点：过分依赖对内部控制的审计。二、准备阶段（一）了解被审计单位的基本情况了解被审计单位的哪些情况1、业务性质、经营规模和所属行业的基本情况；2、经营情况和经营风险；3、组织结构和内部控制情况；4、关联方及交易情况；5、以前年度接受审计的情况；6、其他常用方法1、查阅去年的审计工作底稿；2、查阅行业业务经营资料。3、查阅公司章程协议、董事会会议记录、重要合同等。4、参观被审单位现场。5、询问内审人员和管理当局。（二）签订审计业务约定书审计业务约定书是指审计机构与委托人共同签署的，据以确认审计业务的委托和受托关系，明确委托目的、审计范围及双方应负责任与义务等事项的书面合同。具有法定约束力。⑴签约双方的名称；⑵委托目的；⑶审计范围；应明确所审会计报表的名称及其反映的日期或期间⑷会计责任与审计责任⑸签约双方的义务；委托人应当履行的主要义务包括：及时提供审计人员所要求的全部资料；为审计人员的审计提供必要的条件及按照约定条件即使足额支付审计费用。会计师事务所应当履行的主要义务包括：按照约定的时间完成审计业务，出具审计报告；对执行业务过程中知悉的商业秘密保密。⑹审计报告的使用责任；审计报告使用不当而造成的后果，与审计人员无关。⑺审计收费；⑻违约责任；⑼应当约定的其他事项。(三)初步评价被审计单位的内部控制制度初步评价内部控制的有效性目的在于判断被审计单位的内部控制制度能否作为在实质性测试的时候进行抽样的基础，并对那些准备信赖的内部控制决定其测试的时间、性质、范围。（四）确定重要性重要性，是指被审计单位会计报表中错报或漏报的严重程度，这一程序在特定环境下可能影响会计报表使用者的判断或决策。在审计过程中，需要运用重要性原则的情形有：一是在确定审计程序的性质、时间和范围时（计划阶段）。在运用审计程序以检查会计报表的错报或漏报时所允许的误差范围；二在实施阶段，根据重要性判断是否需要进一步审查；三是评价审计结果时，重要性被看作是某一错报或漏报或汇总的错报或漏报，是否影响到会计报表使用者判断和决策的标志。自考教材对重要性介绍非常简略，但是考试时候经常涉及**纲内容，而且与审计报告的关系非常密切，这里进行必要拓展。
各生产单位、有关，及时做好基层废旧物资的收集工作，并将废旧物资及经本单位主管签字认可的清单及时提交所属废旧物资管理部门。