黔东南评估公司 果木评估 花卉评估

应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

公开市场是一个充分竞争的市场，市场上有自愿的买者和卖者，在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易，排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。在公开市场中交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越获得，按市场行情估测被评估资产，评估结果会贴近市场，被资产交易各方接受。

资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：

1. 参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。该差异性会对价格产生影响。一般情形下，功能越强，越大。但是，在考虑功能对价格影响时，有时需要考虑评估的类型是市场还是投资，针对特定主体来作评判。比如，某一具有特殊功能的机器设备，对于特定的使用者具有特殊的用途和，但是对于另外一类市场主体，其特殊功能并非所需。因此，该设备对于这部分购买主体来说就没有特殊的。

2. 参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。

3. 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产的影响是可以调整的。

参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产的重要前提。把握参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴；把握参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的类型；选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产影响的难度。

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