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广东建业检测鉴定有限公司

房屋检测一般需要的包括房管部门颁发的房屋质量检测、工程检测、建筑设计和CMA检测等。房屋质量检测一般可以分为建（构）筑物结构检测、建筑工程、灾后结构检测、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
当出现下列情况时，应按照本规程对房屋进行质量检测： 1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其他功能退化； 2、出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性； 3、外部作用的影响使房屋产生损伤； 4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求； 5、房屋你进行修缮、改建（包括但不限于加层、插层等）、整体迁移等； 6、对房屋质量状况有争议； 7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性； 8、房屋**过设计使用年限； 9、或有其他需要。

房屋质量的检测过程： 1、建筑物的使用历史和结构体系； 2、测量倾斜和不均匀沉降； 3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围； 4、利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因； 5、综合评级。

房屋质量检测要注意事项： 1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进屋质量检测并承担相关费用； 2、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认； 3、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙**过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、、氡等有毒有害气体含量**标等等。

房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下类，其内容基本包括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责： 1、房屋完损状况检测； 2、房屋安全检测； 3、房屋损坏趋势检测； 4、房屋结构和使用功能改变检测； 5、房屋质量综合检测； 6、房屋其他类型检测； 7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测。
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