阿勒泰危房安全排查中心 危房安全评级检测中心 鉴定部门

深圳市住建工程检测有限公司

深圳市住建工程检测有限公司是一家从事建筑结构检测鉴定的第三方，公司2014年经深圳市市场监督管理局合法注册成立，注册资金1000万元，并取得广东省市场监督管理局颁发的检验检测机构资质认定证书（即CMA认证），可以向社会出具具有证明作用的数据和结果。
危房安全检测，危险范围的判定：
1、整幢危房：
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。
2、局部危房：
局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。
3、危险点：
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备, 处于危险状态的房屋。

危房安全排查中心，危房安全检测鉴定的基础知识：
危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
一、危房分整幢危多和局部危房：
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
3．2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
二、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
三、 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
四、 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a．结构老化的程度；
b．周围环境的影响；
c．设计安全度的取值；
d．有损结构的人为因素；
e．危险的发展趋势。
五、 危险范围的判定

危房安全检测技术内容：
1. 混凝土强度检测：包括回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法、钻芯法检测混凝土抗压强度技术。
2. 混凝土内部钢筋及缺陷无损检测：包括混凝土结构中钢筋位置、直径、保护层厚度检测技术、混凝土内部缺陷（孔洞、不密实区）、裂缝检测技术等。
3. 砌体结构工程现场检测技术：包括回弹法、贯入法、原位轴压法等检测砌体砂浆抗压强度技术。
4. 钢结构检测技术：钢结构现场检测、钢构件结构性能试验等。包括承载力、挠度、侧弯检测、焊缝尺寸、高强螺栓扭矩系数、钢板连接幅抗滑移系数、内部缺陷探伤、超声无损探伤等。
5. 结构试验与检测：预制和现浇混凝土构件结构性能、大跨度桥板结构性能检测。
6. 建筑物变形观测：地基基础沉降观测、建筑物倾斜观测及裂缝观测等。
7. 建筑材料检测：钢材、水泥、混凝土外加剂、防水材料、保温材料、化学分析、装饰材料、预制构件、水暖管材管件、建筑门窗、饰面砖粘接强度、新型墙材及砖、瓦、灰、砂、石等程材料、制品及构件物理、化学性能检测。

危房质量安全检测的主要内容如下：
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋建筑结构图测绘;
(3)房屋使用情况调查;
(4)房屋结构材料强度检测;
(5)房屋变形测量;
(6)房屋完损状况检测;
(7)结合现场检测结果，对房屋的主体结构进行建模计算分析;
(8)汇总检测和计算结果，分析房屋的安全现状，提出合理化建议。
对老旧房屋安全管理的相关建议（以宝安区为例）：
*五条宝安区建设行政主管部门为我区的危房管理行政主管部门，下设区危险房屋管理办公室（简称“区危房办”）负责危房的日常监督管理工作。
*六条区危房办的主要职责如下：
（一）组织对全区危房进行普查、分类和登记工作，定期组织危房专项检查工作，对全区危房实施有效监控和管理；
（二）受理危房的申报和举报；
（三）对危房的检测鉴定活动实施监督管理；
（四）负责危房的备案管理工作；
（五）对鉴定为危房的后续处理（如加固、拆除等）工作进行跟踪管理；
（六）对在危房管理过程中发现的违法行为依法查处，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
（七）指导各街道办危房管理机构的工作。
*七条　危房的排查治理工作实行属地管理，由街道办负责所属辖区内危房的监督管理工作，主要职责如下：
（一）具体组织辖区内危房的普查、分类和登记工作；
（二）受理辖区内危房的申报和举报；
（三）具体组织开展辖区内危房专项检查、定期检查和重点排查，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；