南平厂房资产评估步骤 服务好

重庆海润价格鉴证评估有限公司

重庆海润资产评估有限公司从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位，我们有着丰富的房屋、厂房、厂房资产评估，园林、企业拆迁等评估经验，同时为广大被拆迁户做过评估，通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。
企业的显著标志在于它是价格机制的替代物，是一种替代市场进行资源配置的组织，传统区别编辑，传统的“企业整体评估”是对企业资产负债表所列示资产及负债的评估。它严重地影响了企业价值评估的，并限制了企业价值评估方式方法的发展，其偏颇与限制具体体现在以下几个方面，1、会计处理方面的问题直接影响了评估价值，评估师的大量工作变成了审计工作；。2、由于企业的每项资产必须分别进行评估。评估机构为控制经营成本，设备、房产、土地等单项资产评估往往聘用不了解资产评估的技术人员去完成。因而严重影响了评估的执业水平，企业的房产和土地的价值评估业务似乎应该必须由的房产价值和土地价值的评估人员来承担。

我国资产评估实践表明，资产业务主要有以下几种：
1、资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。
2、企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权。
3、企业出售。企业出售是指立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。
4、企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。
5、股份经营。股份经营是指国有资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市和上市厂房租赁。
6、中外合资、合作。中外合资、合作是指国有资产占有单位与外商在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。
7、企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算。
8、抵押。抵押是指国有资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得的经济行为。
9、担保。担保是指国有资产占有单位以本企业的资产为其他单位的经济为担保，并承担连带责任的行为。
10、企业租赁。企业租赁是指国有资产占有单位或上级单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。

厂房拆迁评估有哪些注意事项?
1、评估机构应当由被拆迁人。这一点往往是容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。
2、停产停业损失补偿。路*强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项。由于被拆迁的企不具有相关知识，在评估报告中漏项是常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。
4、什么时候评估。有些地方在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
5、总之每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿、争取补偿。

厂房资产评估的概念
厂房资产评估是机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估具有市场性、公正性、性和咨询性的特点。
重庆海润资产评估有限公司具有丰富的资产评估实战经验，既涉及企业IPO主板上市、创业板上市，资产重组、股权转让、ST摘帽、恢复上市、涉矿买壳、、评估、项目投融资评估、资产减值测试评估等大型资产评估业务，又涉及无形资产技术增资、知识产权、车辆评估、房地产评估、损失评估、**评估等中小型资产评估业务。