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商业综合体组合多种生活服务业态，承担社区商业中心的功能，是除蔬菜零售、便利店、早餐、配送等小型生活网点之外，是城市生活服务业配置重点，也是维护和建立良好社区生态的重点。
商业综合体外部特征：
1、高可达性：位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络；
2、高密度、集约性：高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补；
3、整体统一性：建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调；
4、功能复合性：实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

商业综合体的建筑风格统一，各个单体建筑之间相互配合，与外部空间整体环境统一、协调形成一座高度规范化的体，商业综合体完整的工作生活配套运营体系，各功能之间紧密联系，互为补充，商业综合体能同时满足不同人群的消费需求。

商业综合体的内部特征：
1、大空间尺度：室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点；
2、通道树型交通体系：将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统**联系，组成一套完善的“通道树型”体系；
3、现代城市景观设计：通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境；
4、高科技集成设施：是高科技和高智能的，其的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

商业综合体的发展趋势：
1、由商业中心逐渐向生活方式中心转型，从经济发展规律看，当某一国家或地区人均GDP突破1万美元时消费者用于文化、健康、休闲的消费将大为增强开始步入体验消费时期；
2、居民的消费结构随服务消费、文化消费、休闲娱乐消费等非商品消费比重加大，商品消费的主体地位在逐渐丧失，主流消费内容由“商品消费”转向“体验型消费”，社区商业中心的功能逐渐由商品消费中心向商品消费与服务、文化、休闲、娱乐等，融合的集商业中心、服务中心、文化中心、交往中心、休闲中心等功能于一体的生活方式中心转型；
3、生活方式中心按生活方式组合业态、和功能格局，满足居民社区内日常购物、交往、休闲、活动、文化、健身等多元需求，集商业中心、服务中心、休闲中心、交流中心、文化中心等多重功能于一体，体现区域宜居水平；
生活方式中心以与家庭生活密切相关的体验式消费为运营核心，消费环境宽松宜人与居住区相对分离，社区居民可以在此享受休闲生活，规模体量按服务区域具体条件量身配置。
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