广州花都区商品房漏水争议律师 多年执业经验 尽职尽责

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白云区擅长无购房资格案件律师，降低违约金咨询
广州没有购房资格造成无法买房，违约金可以降低吗？
     张静律师解答：可以，不能买房比不愿买房的主观过错小，如下面这个案件，法院就判决降低买家违约金从14万至6万。
判决书节选：
法院认为，陈卖家、张买家成立房屋买卖合同关系，双方签订讼争合同真实有效，均应依约履行，否则承担违约责任。广州市对限购区域实行限购政策多年，众所周知，张买家作为完全民事行为能力人，应知悉该政策，合同中“附则条款”已明确告知相关风险，现张买家抗辩其不具备购房资格无法交易有违诚信，其请求免责缺乏依据，不予采纳。陈卖家作为守约方，其依约行使合同解除权，现其主张按合同约定主张违约金，并无不当。陈卖家选择按成交价10%即144500元计算违约金，现张买家抗辩违约金过高，综合本案交易事实，张买家在签约时明知不具备购房资格仍进行签约，客观上造成陈卖家再次选择出售时机，陈卖家主张房价下跌亦缺乏事实依据，另合同约定“2021年8月15日前完成网签并提交按揭贷z款资料供银行审批贷z款”，陈卖家作为守约方，亦依约可在合理时间提出解除合同，避免损失扩大的可能，现鉴于陈卖家无法举证证实其实际损失，作为守约方亦有减损的义务，法院从公平角度，酌情判令张买家向陈卖家支付违约金6万元为限。陈卖家现持有定金2万元，在违约金中予以一并处理，即陈卖家没收定金2万元，该2万元归陈卖家所有，张买家另行向陈卖家支付违约金4万元。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
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