外资融资租赁公司办理，港资融资租赁公司办理，深圳融资租赁公司办理条件，详询吴小姐

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    租赁（rent）通常理解的传统租赁，出租的是物件和服务。它的特点：租金是以承租人占用出租人的物件和服务计算的。习惯上称之为“出租服务”，咬文嚼字者说这个说法不完善，却又拿不出更好的名词。因为所有的租赁形式都有服务，租赁已经不局限于实物，无形资产也可以租赁。
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    融资租赁（financial leasing）可以翻译成财务租赁，也可以翻译成金融租赁（在中国这个名词被金融机构占用），通常被理解为现代租赁。它的特点：以物为载体，出租资金和服务。租金是以承租人占用出租人资金和服务的时间计算的。 正因如此，许多人才大声急呼融资租赁需要严格监管。
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    不管是传统租赁还是现代租赁都被印上时代的烙印，为此，本站命名为“现代租赁网”也是一个广义租赁的概念，不管是租赁还是融资租赁都在发展，并且有相互融合的趋势。由此产生一种新的租赁 交易模式“operation leasing”被翻译成经营租赁。从它的特点：以物为载体，出租资金和服务。租金是以承租人占用出租人资金和服务的时间计算的。与融资租赁的区别：留有一定比例的余值，不是全额资金。
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    由于不完全性，在会计处理上是按照rent处理的。正因如此，现在已经习惯把中文的租赁（rent）说成经营租赁（operation leasing）。目前业界在这方面处于严重的混乱和矛盾之中。我以为：经营租赁就是融资租赁的一种特殊形式，科学的翻译应该是“经营性融资租赁”。意思就是说：它是融资租赁的范畴 （涉及出租资金），但增加“经营”成分。 如果不是这样理解就会出现现在的混乱：
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    管理部门把经营租赁当作租赁来管，不设门槛，企业可以出租资金和服务不受融资租赁监管限制，逃避了租赁监管；税务部门把经营租赁当租赁来管，明明是出租资金却按照出租服务全额征税，让企业把本都赔进去。
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    在租赁的分类问题上没有*，只有国家标准。*给租赁分类完全是一种噱头，仅当热闹看，但不失从*的分类中找到多种经营模式。
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    按公法分类： 
    会计准则 
    融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权较终可能转移，也可能不转移。满足下列条件之一的就是融资租赁： 
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    （1） 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
    （2） 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
    （3） 租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限**过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。
    （4） 就承租人而言，租赁开始日较低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言。租赁开始日较低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限**过该资产全新时可使用年限的大部分、则该项标准不适用。
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    准则所称较低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是，如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值、因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。或有租金是指，金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比。使用量、物价指数等）为依据计算的租金。履约成本是指，在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本；如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
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    准则所称较低租赁收款额是指，较低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。
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    （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 
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    经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
    由于会计准则对经营租赁的定义没有考虑到税收问题，因此造成目前我国租赁税收的混乱虽然不能说是会计准则的事情，但在会计处理上确实带来了税收不合理的问题。要么是“双折旧”，要么没有折旧。
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    税法 
    出租服务——法律上的租赁业务，按照商务服务标准，租金部分全额纳税
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    融资租赁（信用销售）——销售时提供金融服务，过去是按照金融保险业标准， 差额部分纳税。现在应该说是合理纳税，与金融业纳税标准没有关系，比金融业更合理（银行是利息纳税，属重复纳税），是租赁业*有的税种。
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    经营租赁（有条件销售）——因为具备国家税务总局颁布的《营业税税目注释》的定义：“融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。”因此 应该按照融资租赁标准纳税，但有的税务官员却不这样认为。
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    随着我国税制改革，这部分有可能又要重新改写。
    按照监管分类：
    银监会 
    融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。 
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    经营性租赁业务，尚未定义。
    商务部 
    融资租赁公司——从事融资租赁业的租赁公司 
    其他租赁公司——从事除融资租赁业务的租赁公司
    还可按其他性质分类：
    按融资货币分类： 
    本币租赁——提供以人民币为基础计算租金的租赁服务。 
    外币租赁——提供以外币为基础计算租金的租赁服务。
    按服务地区分类： 
    境内租赁——出租人和承租人都在*人民共和国境内的租赁业务。 
    跨境租赁——出租人或承租人有一方在*人民共和国（不包括中国香港、中国中国澳门、中国台湾）境外的租赁业务。 
    按资产分类： 
    动产租赁——出租的是机械设备、仪器仪表和交通工具等。 
    不动产租赁——出租的是房地产等固定资产。 
    按融资方式分类： 
    表内融资——租赁物件折旧在承租人一方的属于表内融资 
    表外融资——凡折旧在出租人一方的融资租赁方式， 对于承租人来说属于表外融资。委托租赁或者是可以做保理的租赁业务对于出租人来说也是表外融资
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