广州增城房地产律师事务所 萝岗区房产诉讼律师

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广州开发商交楼时要提供房屋面积测绘资料吗？

   咨询电话：（张静），开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。

    依据《商品房销售管理办法》*三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”

    对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。

    义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

    根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》*三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”

     开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

良好状王**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件中累积丰富的执业经验及办案技巧。并凭良好的执业精神赢得了当事人的充分信赖，欢迎咨询。

房产律师团队电话：（张律师）

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