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房屋维修包括房屋保养及房屋修缮。房屋保养是指物业管理者为保证物业处于良好的使用状态,对房屋结构、装修及设备部分实施的综合养护工作,是物业管理的一种经常性和持久性的工作。房屋的保养工作区别于房屋修缮工作。房屋的保养是对房屋进行的预防性养护工作,而房屋修缮则是对房屋损坏部分进行的修复工作;房屋保养的对象主要是房屋结构完好、装修及设备完好的房屋,而修缮的对象则主要是结构、装修及设备受到一定损伤的一般损坏房屋、严重损坏房屋及危险房屋;房屋保养工作一般具有经常性,且较零碎,工程量较小,而修缮工作则大多具有周期性,有规律且工程量较大。但在整个物业管理中,房屋的保养与修缮通常又是密不可分和交叉进行的,而且在内容上也是有重叠的,如房屋的保养与修缮都包括对房屋的小修。所以,在对待与处理房屋保养与修缮的关系上,应同样重视,不可偏颇和协调开展。