什么单位办理房屋安全检测鉴定*

什么单位办理房屋安全检测鉴定*：

什么单位办理房屋安全检测鉴定*， 我 公司拥有省质量技术监督局计量认证资质，获准使用CMA标志，同时获省建管局批准的见证取样类检测及地基基础、主体结构、钢结构专项检测资质，主要开展对涉及房屋建筑和**基础设施的结构安全及主要功能项目进行抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测工作。我公司是一家具有国内优秀的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、鉴定的能力。从事于第三方构建筑物的质量安全检测鉴定咨询、技术服务。主要承接民用建筑、工业建筑、公共建筑结构安全检测鉴定；房屋质量安全检测、 房屋质量安全鉴定、房屋正常使用性检测；厂房质量安全检测鉴定、厂房办产权质量检测鉴定、厂房火灾后的正常使用性检测鉴定；钢结构检测鉴定、钢结构无损检测鉴定；古建筑物定期正常使用性检测鉴定；桥梁质量安全检测鉴定；及构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定；长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑加固设计等...领域。什么单位办理房屋安全检测鉴定*，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、什么单位办理房屋安全检测鉴定*——本公司房屋安全检测鉴定项目实例分析：

本次检测房屋为上海市-医院病房楼，建造于19--年，由上海市卫生建筑设计研究院设计，上海*建筑发展有限公司施工。该房屋平面形式近似矩形，长57.85m，宽20.05m，总建筑面积约为17000m2。地下室层高5.1m，1层层高4.2m，2层~12层高3.6m，13层层高4.2m，总高48.6m。开间宽度一般为3.6m，进深一般为7.2m~7.5m，内走廊宽1.5m。

该房屋为典型的内走廊式公共建筑，平面通过设于房屋中部、东西贯通的内走廊联系交通（南北两侧局部设有外走廊），内走廊南侧一般为病房（设有独立卫生间），北侧为办公室、库房及手术室等。西侧设一部电梯和消防楼梯，东侧设三部电梯及一部消防楼梯，用于垂直交通和安全疏散。房屋东侧设连廊和放射楼连通。房屋标准层平面见图4.1。房屋外立面见照1~4，一层内景见照5~6，二层内景见照8，三层内景见照10，四层内景见照12~13，五层内景见照28~29，六层内景见照39~40，七层内景见照53，八层内景见照61、63，九层内景见照66~69，十层内景见照71~74，十一层内景见照76~77、79~80，十二层内景见照81~82，十三层内景见照83~84。

病房楼为十三层钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，水平向抗侧力体系以剪力墙为主，框架为辅，竖向主要由框架传递荷载。房屋纵向柱距为7.2m，横向柱距分别为7.5m、2.4m和4.2m（从南到北）。柱截面一般为400×500~600×800mm，框架梁截面一般为250×600~250×760mm。剪力墙厚250mm，地下室外墙厚350mm。标高14.96m以下采用c40混凝土，标高14.96m以上采用c30混凝土。抗震等级：剪力墙二级，框架三级。外填充墙采用mu10多孔砖，内填充墙采用mu10大三孔砖，m5混合砂浆。

病房楼采用桩筏基础，钢筋混凝土预制桩截面为450×450，桩长30m，单桩竖向承载力特征值约为1200kn，持力层为⑤-4层，桩尖进入持力层小为0.76m；筏板厚1000mm，双层双向配筋，一般从地下室外墙挑出1.0m，采用c30混凝土。

二、什么单位办理房屋安全检测鉴定*——检测目的及内容：

本次检测范围为上海市*中心医院病房楼，面积约为57000m2。业主拟在该房屋屋面增加重约5.0吨的设备，为了解增加设备后现有结构的安全性，为后续的改造提供技术依据，业主特委托我站对该房屋抗震鉴定，检测鉴定内容如下：

（1）建筑的使用情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。

（2）建筑图及结构图的复核

现场采用leica tcr1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场复核。

（3）房屋倾斜和不均匀沉降检测

使用leica tcr1202+型电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。

采用leica tcr1202+全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

（4）房屋结构损伤状况的检测

检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式记录予以记录。对该房屋中结构构件出现的破损现象进行分析，查出破损的结构构件的位置、程度及原因。

（5）房屋结构材料强度检测

采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试；利用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深度进行测试。

（6）房屋结构计算及抗震性能分析

根据结构目前现状，结合现场检测数据，进行房屋结构计算及抗震性能分析。

6 检查及分析结果

6.1 建筑的使用情况调查

通过对现场的实地考察及询问有关人员，上海市宝山区吴淞中心医院病房楼自建成投入使用后一直供病人住院使用，未发生改变结构及用途变更等情况。

6.2 房屋建筑结构复核

根据委托方提供的房屋结构图及相关原始资料，我站工作人员采用leica tcr1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行了现场复核。

经过现场检测复核表明各构件截面尺寸、结构布置基本与原设计图纸基本相符，满足《混凝土结构工程施工及验收规范》gb50204-2002（2011版）中现浇混凝土结构允许偏差【+8、-5】范围的要求。

6.3 房屋倾斜和不均匀沉降检测

6.3.1 房屋倾斜检测

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用leica tcr1202+型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果可以得出，房屋大倾斜率为1.08‰，被测房屋各测点倾斜方向无明显规律性，表明房屋无明显整体切斜，测点倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99【2004版】）规定的限值10‰（注：倾斜观测包含施工误差）。

6.3.2房屋不均匀沉降检测

根据实际情况，采用leica tcr1202全站仪对房屋进行不均匀沉降观测，取高中附属教学楼房屋设计处于同一平面的房屋窗洞上檐面进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测。

由图6.2检测结果可以得出，病房楼房屋大基础局部倾斜率为2.92‰，小于《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2002）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）（注：沉降观测包含施工误差）。

6.4 房屋损伤状况的检测

现场对病房楼损伤状况进行检测，由于受现场条件所限，此次检测有部分房间未测及。总体上，除了个别楼层有楼板开裂、墙体开裂渗水等损伤外，未发现有其他损伤。各楼层详细损伤情况详见。6.5钢材的力学性能检测

考虑该房屋结构正在使用，出于安全本次检测未对该结构钢构件进行现场取样。

6.6结构安全性计算分析中钢材力学性能按照图纸设计值取值。

6.6 房屋结构材料强度检测

6.6.1 混凝土碳化深度检测

现场采用酚酞试剂对房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有碳化，碳化深度约为1.0~2.0mm。

6.6.2混凝土强度检测

对房屋部分构件混凝土强度进行抽样检测，所测标高14.960m以下构件混凝土梁、柱、板强度推定值为c40，标高14.960m以上构件混凝土梁、柱、板强度推定值为c30，满足原设计要求。

6.7 房屋的抗震鉴定

该建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为7度，依据《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）按照后续使用年限50年进行抗震鉴定。

6.7.1 地基和基础

经现场检测，该病房楼无明显倾斜和不均匀沉降现象，可认为无严重静载缺陷。采用桩基础，桩尖持力层位于⑤-4层，可不考虑地基土液化影响。

根据《建筑抗震鉴定标准》(gb50023－2009)*4.2.2条规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的丙乙类建筑，可不进行地基基础的抗震鉴定。

6.7.2 抗震措施鉴定

该房屋属于钢筋混凝土框架剪力墙结构，根据《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）和《高层建筑混凝土结构技术规程》（jgj3-2010）的要求，按抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度8度（提高一度）对其进行抗震措施鉴定。

三、什么单位办理房屋安全检测鉴定*——抗震承载力验算及分析：

根据现场调查和检测资料，对该房屋结构整体进行抗震计算分析。

（1）计算参数：

活荷载的取值主要是按照《建筑结构荷载规范》（gb50009-2012）确定，楼（屋）面恒荷载的取值则依照楼板现有厚度、建筑构造做法确定，墙荷载根据墙体材料、厚度和高度确定。

根据原设计图纸、《建筑结构荷载规范》（gb50009-2012）及现场调查，具体荷载标准值如下：

1）活荷载：办公室、病房取2.5kn/m2，门厅、走廊、过道取2.5 kn/m2，消防疏散楼梯取3.5 kn/m2，卫生间取2.5 kn/m2，风机房取7.0kn/m2，栏杆**板荷载取1.0kn/m2，上人屋面取2.0 kn/m2，不上人屋面取0.5 kn/m2。

2）恒荷载：考虑板底吊顶，管道荷载及楼板自重，现浇楼面取4.5 kn/m2，现浇屋面取8.0 kn/m2。

3）风荷载：上海市的基本风压取0.55 kn/m2，地面粗糙度为b类。

4）雪荷载：基本雪压取0.20 kn/m2。

5）梁柱荷载：考虑梁柱构件表面粉刷层的重量，梁柱构件自重容量近似取26kn/m3。

6）地震作用：根据《建筑结构抗震设计规范》（gb50011-2010），此房屋抗震设防烈度7度抗震，地震分组为**组，特征周期取0.9秒。上海iv类场地，乙类建筑，框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级为一级，不考虑地基的液化。

7）材料参数：计算时材料强度取现场实测结果。

（2）计算结果及分析：

按照现行国家抗震设计规范，根据屋面增加荷载后的情况对该房屋结构进行了结构抗震验算，验算结果表明：病房楼部分梁和柱不满足承载力要求，部分柱子轴压比**标，部分剪力墙及其边缘构件**筋，部分柱子节点区抗剪承载力不足。

房屋建于1999年，当年设计使用的抗震规范较现行的抗震规范要求较低，故而按照现行规范对该房屋进行抗震验算造成了大量构件的抗震承载力及构造措施不满足现行规范要求，但并不能够说明房屋处于不安全状态。

7 检测结论与建议

7.1 结论

（1）被检测房屋为上海市宝山区吴淞中心医院病房楼，建于199年，自建成投入使用后一直作为病人住院用房，未发生改变结构及用途变更等情况；

（2）被检测房屋轴网尺寸、构件尺寸、结构布置基本满足设计及现行规范要求；

（3）被检测房屋大倾斜率为1.08‰；大基础局部倾斜率为2.92‰，均满足现行规范要求，整体倾斜无明显规律，地基基础基本稳定；

（4）现场对病房楼损伤状况进行检测，结果表明：除了个别楼层有楼板开裂、墙体开裂渗水等损伤外，未发现有其他损伤。

（5）现场检测表明，病房楼标高14.96m以下梁、柱混凝土构件强度推定值均为c40，标高14.96m以上梁、柱混凝土构件强度推定值均为c30，满足原设计要求。

（6）根据房屋屋顶增加设备后的情况，按照现行抗震规范对其进行抗震验算，结果表明：多处梁、柱及墙体的构造措施及承载力均不满足现行设计规范要求。大量的梁、柱及墙体承载力及构造措施不能满足现行规范要求主要是由于现行规范抗震标准提高所致，并不意味着房屋处于不安全状态。

7.2 建议

依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：

（1）如若条件允许，可对病房楼进行全面的抗震加固，提高其抗震能力。

（2）对于拟增加设备的屋面区域，建议在该区域的原混凝土柱**新建钢构架，将设备放置于钢构架上，这样可以避免新增设备直接放置于屋面梁板上造成其承载力不足。

8 主要技术依据

[1]《民用建筑性鉴定标准》（gb50292-1999）；

[2]《房屋质量检测规程》（dg j08-79-2008）；

[3]《建筑结构检测技术标准》（gb/t50344-2004）；

[4]《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）；

[5]《建筑结构荷载规范》（gb50009-2012）；

[6]《工程测量规范》（gb50026-2007）；

[7]《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2011）；

[8]《建筑变形测量规范》（jgj/t8-2007）；

[9]《混凝土结构设计规范》（gb50010-2010）；

[10] 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（jgj/t23-2011）；

[11] 《高层建筑混凝土结构技术规程》(jgj3-2010)；

[12] 业主提供的房屋图纸等；

[13] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。

四、什么单位办理房屋安全检测鉴定*——本公司承接下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

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