房产继承法律问题主要有哪些

　　生活中继承财产方面的纠纷非常多，这也是法治社会进步的一个表现。要是在很早以前，女儿都不参加遗产的分配，儿子之间分配遗产也是有规则的;现在就不一样了，每个人都知道自己有获得遗产的权利，都为自己的权利去争取。就是这样，纠纷也越来越多。

　　今天主要给大家说说商品房、经济适用房、房改房、其他房屋继承的问题，其中房改房的继承问题比较复杂，下面我给大家着重说几点：

　　**，无论是商品房，还是经济适用房，继承时都比较简单，只要房屋是被继承人的财产，就作为被继承人的遗产分配即是了。但是实践中经常有这样几个问题：首先，房屋所有权人虽然是被继承人，但是购买此房屋时存在外债的，则要将外债还清，然后再作为遗产分配。其次，房屋所有权人虽然是被继承人，但是有个别子女的出资，则被继承人死亡时，若出资的子女不能证明是借贷关系的，则仍然要作为遗产进行分配。若是能证明借贷关系的，则应该先偿还出借人的借款，然后再作为遗产共同分配。再次，若被继承人对房屋有遗嘱的除外。

　　*二，较为复杂的是房改房的继承问题。房改房是有一定福利性质的房子，是各产权单位按照**每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房的产权可分为两种：一种是按成本价购买的房改房;一种是按标准价购买的房改房;一种是按标准优惠价购买的房改房。与此相对应的有两种产权证;即按成本价购买的产权证(以下简称成本价);按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。

　　按成本价购买的房改房：是购买人对房屋有完全的占有、使用、处分的权利，不需要经过原产权单位的同意，这是购房人享有的完全产权，在这种情况下，被继承人死亡的，则此房屋作为被继承人完全的遗产进行分配。

　　按标准优惠价购买的房改房：是购房人仅享有所购住房的有限使用权、有限的收益权和处分权，它不像以成本价购买的住房，购房人拥有完全的产权。以标准价购买的住房，购房人所拥有的产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。例如当年职工以1500元/平方米的标准价购买的，当年的成本价为2000元/平方米，则该职工对该住房拥有3/4的产权。但是，购房人和单位所签署的买卖合同另有约定的除外。所以，按标准优惠价购买的房改房，则只能对于被继承人享有权利的部分进行继承，对于单位所享有权利的部分是不能作为遗产进行继承的。

　　*三，还有一种情况就是公有住房的承租人死亡时房产如何继承。上面*二种情形讲述的是承租人将单位的房子购买下来，而这个问题讲的是承租人没有购买公有住房时，在产权还属于单位时，房产如何继承?根据《城市公有住房管理规定》*二十八条之规定：“承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原契约的，可以办理更名手续。”这说明，公房承租人死亡时，其继承人只要具备共同居住两年以上的条件，就可以继续享有承租权，我们也通常称之为承租权的继承权。

　　综上所述，继承与房产紧密不可分割，在**实践中纠纷也是千奇百怪、错综复杂，在这里我只是能将原则性的知识进行归纳和总结，还有很多复杂的情形，这要视具体的情形而定。欢迎大家多多提问，非常感谢!继承律师靳双权